Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 300 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 1000 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 180 m² |
| Satış fiyatı | 129.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 431,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarVİLLA "DOBRATSCH" - Güney Karintiya’nın, Villach’ın yerel dağı olan Hausberg’in eteğindeki EN SÜRDÜRÜLEBİLİR KONUT PROJESİNDE yaşam
Avusturya’da Karintiya’nın EN SÜRDÜRÜLEBİLİR KONUT PROJESİNDE yaşam: EKOLOJİK, ENERJİ VERİMLİ, teknik açıdan EN ÜST DÜZEYDE; TASARIM ve DETAYLARDA, ayrıca EN MODERN TEKNOLOJİ ile KLASİK EL İŞÇİLİĞİNİ ve DOĞAL MALZEMELERİ bir araya getiriyor – kesinlikle rakipsiz ve yapı fiziği açısından eşi benzeri yok.
DIŞ SICAKLIKLAR 30 DERECENİN ÜZERİNDE OLDUĞUNDA BİLE BİNA, GARAJ DAHİL, HER ZAMAN 22 ile 23 DERECE ARASINDA SABİT VE HOŞ BİR SERİNLİKTE KALIR – ÜSTELİK HAVA AKIMI OLMADAN! – BU DA SOĞUK ALMAYI ÖNLER VE REFAH HİSSİNİ SÜREKLİ OLARAK ARTIRIR. SABİT SICAKLIK KALICI OLARAK GARANTİ EDİLİR! KIŞIN, DIŞ SICAKLIK EKSİ 10 DERECENİN ALTINDA OLDUĞUNDA BİLE!
Burada birçok kullanım olanağı düşünülebilir – ister kalabalık ailenizle taşının, ister örneğin au pair kızlarıyla birlikte yaşama ve çalışma alanlarını birleştirin. Bireysel yaşam konseptiniz için yeterli konfor alanı mevcuttur.
Not: Üst katta bulunan mekânlar, teknik donanım en üst düzeyde kurulu olduğundan, isteğe bağlı olarak çalışma/ofis alanları olarak da kullanılabilir – bu kullanım için herhangi bir tadilat gerekli değildir!
Tablolar ve sanat tutkunuz için bolca alan mevcuttur ve etkileyici biçimde sergilenir. Batı villasının salonunda, ister müzik yaparken ister yalnızca dinlerken, oda akustiği sizi büyüleyecektir.
Bazı öne çıkan özellikler:
• "Özerk" olduğu için ısıtma ve soğutma giderleri ile su arıtma giderleri oluşmaz!
• Olası bir "elektrik kesintisi" durumunda elektrik rezerv depolama sistemi
Bina teknik donanımı:
• Fiber optik bağlantı (FTTH)
• Tüm mekânlara sabit olarak kurulmuş ağ kabloları
• En yeni, kısılabilir LED teknolojisi; ışınlı dolaylı aydınlatma, zeminden ve tavandan spotlar ile dolaylı aydınlatma sağlayan ışıklı alçı süsleme profilleri
• Aydınlatma ve panjur kumandası cep telefonu üzerinden de yapılabilir
• Yaz ve kış aylarında tüm binanın, çift garaj dahil, sabit sıcaklıklarda soğutulması + ısıtılması
• Video gözetimi
• LED dış aydınlatma için döşenmiş boş borular
• Olası bir rüzgâr enerjisi tesisi için döşenmiş boş borular
• Paratoner
• Elektro-smoga karşı cephe koruması – Fotoğraf No. 13’e bakınız
Bina konstrüksiyonu + tasarım:
• Tüm binada su buharı bariyerleri olmadan ahşap dikme-kiriş konstrüksiyonu
• Havalandırmalı çatı konstrüksiyonu
• Dikme-kiriş konstrüksiyonu dahil, doğal yalıtım malzemesiyle tamamen yalıtılmış, öne asılmış cephe; toplam yalıtım kalınlığı 40 cm, yüksek verimli ve nefes alabilir
• U değeri 0,7 olan ve Somfy motorlu entegre rafstore panjurlara sahip pencere sistemleri
• Villach’ın ev dağı Dobratsch ile renk uyumu sağlayan, 20 mm kalınlığında bataklık kireci dış sıvası
• Giriş ve kaide bölümünde doğal taş bulunan klasik dış cephe stüko süslemeleri
• LED teknolojili ışık kornişleri bulunan klasik iç stüko süslemeleri
• En iyi iç mekân iklimi için kil ve bataklık kireci iç sıvası
• İç alanda görünür ahşap kirişler
• Alpler bölgesi iç mimarisine uyarlanmış düz ve dokulu kireç sıvaları
• İçerisine aynalar yerleştirilmiş, doğal taş kaplı banyolar ve seçkin bataklık kireci sıvaları
• Sızdırmaz yüzeyli doğal taş ve parke zeminler ile mozaikten, sıva ile aynı hizada ve tek düzlem oluşturan süpürgelikler
• Her banyoda bide, engelsiz duşlar; üst katta küvet ve zemin kattaki ebeveyn banyosunda Whirlpool-Jacuzzi küvet; doğal taştan lavabolar ve tasarım armatürlü mineral lavabolar
• Biyoetanol için dört açık şömine
• Üst katta, teras alanı veya çatı bahçesi olarak kişisel kullanıma göre düzenlenebilecek 180 metrekare kullanım alanı
• Projede, yüzey ısıtması ve soğutması ile elektrikli araç şarj istasyonuna sahip çift garaj
• 5 açık otopark alanı
• Zemin katta HWR
Not: Bu ilanın fotoğrafları ve açıklaması bağlayıcıdır ve yapı açıklaması olarak değerlendirilmelidir. Bu ilan kapsamlı bir tanıtım dosyasına eşdeğerdir!
Tamamlanması gereken teraslar, bahçe ve çatı terası ile dış alanlar teklifin parçası değildir.
Fotovoltaik enerji depolanmaktadır;
510 metre rakım ve Güney Alpler’in enlemi sayesinde, hava bulutlu olsa bile fotovoltaik besleme tamamen aktiftir.
• Isıtma / soğutma masrafı oluşmaz
• Olası şebeke elektrik kesintilerine karşı güvenlik
• Fiber optik bağlantı mevcut
• Yaklaşık 5 metre yüksekliğindeki salonda optimum akustik
• Yağmur suyu deposu, teknik plana bakınız
Doğal yapı malzemeleri, bataklık kireci sıvası, ahşap, doğal taş zeminler ve doğal taş lavabolar sayesinde oluşan hoş iç ortam iklimi; kışın yüzey ısıtmasının, yazın ise yüzey soğutmasının sağladığı konforlu ve sabit sıcaklıkla tamamlanmaktadır. Burada ne ısıtma ne de soğutma için masraf oluşur; çünkü bu yapı, enerjisini güneşten alan doğal bir enerji artısı evidir.
Dış duvarlar, ahşap karkas konstrüksiyonla birlikte ekranlanmış ve topraklanmıştır; böylece iç mekânda elektromanyetik kirlilikten / ışınımlardan korunursunuz. Her oda birden fazla, kendine ait ağ bağlantısıyla donatılmıştır.
Tüm elektrik tesisatı akıllı yaşam anlayışına göre tasarlanmıştır.
Villa Ost ve Villa West’ten oluşan toplam proje, mimari altın orana uygun şekilde Dobratsch’a yönlendirilmiştir. Özellikle doğal, toz hâlindeki renk pigmentleriyle renklendirilmiş bataklık kireci dış sıvası (20 mm kalınlığında), düzensiz kazıma sıva karakteriyle dağın kırmızımsı-terakota renkli kayalıklarıyla uyum içindedir. Cephenin renk tonu hem kuru hem de ıslak durumda daima aynı kalır.
Cephe, “Roma betonu” gibi sonsuza dek varlığını sürdürecektir.
Loggia/Atrium’da bir dinlenme vahası bulacaksınız. Güney duvarında yakında pergolaya doğru tırmanacak asmalar, doğal güneş ve iklim koruması sağlayacaktır.
Projenin tamamı Kärnten bölgesindeki yerel firmalarla gerçekleştirilmiştir; örneğin Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Cephe ve iç yapı: destek olarak Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D).
19 derece eğimli Villa West’in çatısı, optimum aydınlatma koşulları sunar ve böylece verimli fotovoltaik getiriler sağlar.
TÜM BUNLAR, HER AÇIDAN SAĞLIKLI VE HUZUR VEREN BİR EV OLUŞTURUR.
Alıcı, özellikle yatak odası ve giyinme alanına sahip ebeveyn banyosunda ve salonun bazı bölümleri/duvarlarında kişisel tasarım üzerinde hâlâ söz sahibidir. Anahtar ve priz kapakları da tasarım, uygulama ve renk açısından serbestçe seçilebilir.
Tüm yapı %98 oranında tamamlanmıştır.
Not:
Burada açıklanan Villa West yapısına ek olarak Villa Ost yapısı ve 1.584 metrekarelik geniş arsasıyla birlikte tüm taşınmazı satın alma imkânı da bulunmaktadır. Bu durumda toplam fiyat pazarlığa tabidir.
Ayrıca onaylanmış garaj/carportların da hayata geçirilmesi mümkündür.
Villa West’in satılması hâlinde doğu bölümü yapı sahibinin mülkiyetinde kalacak ve yalnızca kendi kullanımı amacıyla değerlendirilecektir. Tanınmış ve deneyimli sıva ustası ve tasarımcı, böylece tüm proje kapsamında her türlü danışmanlık ve desteği sunmaya devam edecektir. Özellikle doğal malzemelerle yüksek verimli yapı inşasındaki on beş yıllık deneyiminin ürünü olan uygulamalar, alıcı olarak tamamen sizin yararınıza olacaktır!
SATIŞ FİYATI TALEP ÜZERİNE!
Burada yaklaşık 300 metrekare yaşam alanı (DIN uyarınca) ve yaklaşık 1.000 metrekare orantılı arsa alanı bulunmaktadır.
HİÇBİR EMLAKÇI KOMİSYONU TAHSİL EDİLMEZ!
BU OLAĞANÜSTÜ PROJEYİ TANIMA FIRSATI VERMEK İÇİN, ALMANYA'DAKİ İLGİLİLERE DE ŞANS TANIMAK AMACIYLA BU İLANI, DİĞERLERİNİN YANI SIRA, BU PORTALDA YAYIMLIYORUZ.
Dış alanların planlanması ve ayrıca yapım yönetimi konusunda, yapı sahibi talep üzerine satın alma sonrasında da size ücretsiz olarak hizmet vermeye hazırdır; bunun için teknik plana bakınız.
Bu eşsiz mimari sanat eserinden etkilenin ve yerinde bir inceleme randevusu almaktan çekinmeyin. Sizi Kärnten'de kısa süre içinde memnuniyetle ağırlayabiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Villach’a (sadece 12 dakikalık sürüş mesafesinde) ve Faaker See’ye (yine 12 dakikalık sürüş mesafesinde) yakın Gailtal’da, üç ülke sınırının kesiştiği / Alpe-Adria bölgesinde, Güney Karintiya’nın gözde projesi ortaya çıkmıştır.
"Karawanken" sıradağları, güney Kireçtaşı Alpleri ve Villach’ın yerel dağı olan "Dobratsch" ile çevrili bu bölgede, Villach Alpler Yolu dağ sırtı üzerinden ilerler.
Altyapı:
Toplu taşıma, otoyol bağlantısı
299.000 € Tarihi çekicilik çok yönlü olanaklarla buluşuyor – İki dükkânlı koruma altındaki yarı ahşap ev42719 Solingen
385.000 € Solingen-Wald'da çekici çok aileli ev - yenilenmiş42719 Solingen
426.000 € KOMİSYONSUZ: TİCARİ ALAN / LÜKS GARAJ, TERAS VE HOBİ BAHÇESİ İLE MODERNİZE EDİLMİŞ ÇOK KUŞAKLI EV42719 Solingen / Wald
