Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 300 m² |
| Рік побудови | 2025 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 1000 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 180 m² |
| Ціна продажу | 129.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 431,67 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВІЛЛА «DOBRATSCH» — проживання у НАЙСТІЙКІШОМУ ЖИТЛОВОМУ ПРОЄКТІ Південної Каринтії, біля підніжжя місцевої гори Філлаха
Проживання у НАЙСТІЙКІШОМУ ЖИТЛОВОМУ ПРОЄКТІ Каринтії в Австрії: ЕКОЛОГІЧНІСТЬ, ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ, найвищий технічний РІВЕНЬ, поєднання ДИЗАЙНУ та ДЕТАЛЕЙ із НАЙСУЧАСНІШИМИ ТЕХНОЛОГІЯМИ й КЛАСИЧНОЮ РЕМІСНИЧОЮ МАЙСТЕРНІСТЮ, А ТАКОЖ НАТУРАЛЬНІ МАТЕРІАЛИ — абсолютно неперевершене та недосяжне з будівельно-фізичного погляду.
ЗА ЗОВНІШНЬОЇ ТЕМПЕРАТУРИ ПОНАД 30 ГРАДУСІВ БУДІВЛЯ, ВКЛЮЧНО З ГАРАЖЕМ, ЗАВЖДИ ЗАЛИШАЄТЬСЯ ПРИЄМНО ПРОХОЛОДНОЮ, З ТЕМПЕРАТУРОЮ ВІД 22 ДО 23 ГРАДУСІВ — І БЕЗ ЖОДНИХ протягів! — ЩО ЗАПОБІГАЄ ЗАСТУДАМ І ПОСТІЙНО ПІДВИЩУЄ КОМФОРТ. ПОСТІЙНА ТЕМПЕРАТУРА ГАРАНТОВАНА НА ТРИВАЛИЙ ЧАС! ТАКОЖ УЗИМКУ, ЗА ЗОВНІШНЬОЇ ТЕМПЕРАТУРИ ПОНАД МІНУС 10 ГРАДУСІВ!
Тут можливі численні варіанти використання — незалежно від того, чи ви вселитеся великою родиною, чи, наприклад, захочете поєднати роботу й проживання з Au-pair. Для вашої індивідуальної житлової концепції є достатньо комфортного простору.
Примітка: На верхньому поверсі приміщення можна індивідуально використовувати також як робочі/офісні приміщення, оскільки технічні умови найвищого рівня вже встановлені — перебудова для такого використання не потрібна!
Місця для картин і вашої пристрасті до мистецтва більш ніж достатньо, і вони ефектно підкреслюються. В акустиці салону західної частини вілли ви будете в захваті — під час музикування або навіть просто слухання.
Коротко про деякі переваги:
• відсутні витрати на опалення та охолодження, а також на підготовку води, оскільки будинок є «автономним»!
• зберігання резервної електроенергії на випадок можливого «блекауту»
Інженерні системи будинку:
• підключення до оптоволоконної мережі (FTTH)
• мережеві кабелі стаціонарно прокладені до всіх приміщень
• найсучасніша LED-технологія з регулюванням яскравості, непряме освітлення світловим променем, точкові світильники з підлоги та стелі, а також світлові декоративні профілі як непряме освітлення
• керування освітленням, а також жалюзі, можливе через мобільний телефон
• охолодження + опалення всієї будівлі влітку та взимку зі стабільною температурою, також у подвійному гаражі
• відеоспостереження
• вмонтовані порожні трубки для зовнішнього LED-освітлення
• вмонтовані порожні трубки для можливої вітрової електростанції
• блискавковідвід
• екранування фасаду від електросмогу — див. фото № 13
Конструкція будинку + дизайн:
• дерев’яна стояково-ригельна конструкція всієї будівлі, без пароізоляційних бар’єрів
• вентильована конструкція даху
• повністю утеплений навісний фасад із натуральним утеплювачем, включно зі стояково-ригельною конструкцією, загальна товщина утеплення 40 см, високоефективні та повітропроникні
• Віконні конструкції зі значенням U 0,7, а також інтегровані зовнішні жалюзі з двигунами Somfy
• Верхня штукатурка з болотного вапна завтовшки 20 мм, за кольором узгоджена з горою Філлаха — Добрачем
• Класична зовнішня ліпнина, з натуральним каменем у зоні входу та цоколя
• Класична внутрішня ліпнина, зі світловими карнизами в LED-технології
• Внутрішня штукатурка з глини та болотного вапна для найкращого мікроклімату приміщень
• Видимі дерев’яні балки в інтер’єрі
• Гладкі та структуровані вапняні штукатурки, адаптовані до альпійської архітектури інтер’єру
• Ванні кімнати з натурального каменю, з вбудованими дзеркалами, а також вишуканою штукатуркою з болотного вапна
• Підлоги з натурального каменю та паркету з герметизованими поверхнями, а також плінтуси в
мозаїці, врівень зі штукатуркою, що утворюють єдину площину
• Кожна ванна кімната з біде, душовими без бар’єрів, а також ванною кімнатою на верхньому поверсі та ванною-джакузі Whirlpool–Jacuzzi у головній ванній кімнаті на першому поверсі, умивальники з натурального каменю та мінеральні раковини з дизайнерською сантехнікою
• Чотири відкриті каміни для біоетанолу
• 180 квадратних метрів корисної площі на верхньому поверсі доступні для індивідуального облаштування як терасного ландшафту або саду на даху
• Подвійний гараж у проєкті, з поверхневим опаленням і охолодженням, а також зарядною станцією для електромобіля
• 5 відкритих паркомісць
• Господарсько-технічне приміщення на першому поверсі
Примітка: Фотографії та опис цього оголошення є обов’язковими до виконання та повинні розглядатися як опис будівництва. Це оголошення фактично відповідає розгорнутому експозе!
Тераси, сад і тераса на даху, а також зовнішні роботи, які ще мають бути завершені, не є частиною пропозиції.
Фотовольтаїчна енергія накопичується;
завдяки висоті над рівнем моря 510 метрів і широті Південних Альп навіть за хмарної погоди подача електроенергії від фотовольтаїки працює на повну потужність.
• Витрати на опалення / охолодження відсутні
• Безпека у разі можливого відключення електроенергії в мережі
• Наявне підключення до оптоволоконної мережі
• У салоні заввишки майже 5 метрів панує оптимальна акустика
• Резервуар для дощової води, див. технічний план
Приємний мікроклімат у приміщеннях завдяки натуральним будівельним матеріалам, вапняній штукатурці на основі болотного вапна, дереву, підлогам із натурального каменю та умивальникам із натурального каменю доповнюється комфортною, стабільною температурою поверхневого опалення взимку та поверхневого охолодження влітку; при цьому не виникає жодних витрат ні на опалення, ні на охолодження, оскільки це природний енергоефективний будинок, який отримує енергію від сонця.
Зовнішні стіни екрановані та заземлені, завдяки чому в приміщенні ви захищені від електросмогу / електромагнітного випромінювання у поєднанні з дерев’яною каркасною конструкцією. Кожна кімната обладнана кількома власними мережевими роз’ємами.
Уся електротехніка орієнтована на розумне проживання.
Загальний проєкт із Villa Ost і Villa West орієнтований до Добрачу відповідно до архітектурного золотого перерізу; зокрема, штукатурка зовнішніх стін із болотного вапна (товщиною 20 мм), забарвлена натуральними порошкоподібними пігментами в масі та виконана в характері нерівномірної тертої штукатурки, перегукується з червонувато-теракотовою породою гори. Відтінок фасаду залишається незмінним як у суху, так і у вологу погоду.
Фасад, подібно до «римського бетону», зберігатиметься протягом вічності.
У лоджії/атріумі ви знайдете оазис спокою. На південній стіні незабаром виноградні лози піднімуться до перголи та забезпечать природний захист від сонця й спеки.
Увесь проєкт реалізовано регіональними компаніями з Каринтії, такими як Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Фасад і внутрішнє оздоблення: компанія H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) як підтримка.
Під кутом 19 градусів нахилений Дах вілли West забезпечує оптимальні умови освітлення, а отже, ефективне виробництво фотоелектричної енергії.
УСЕ ЦЕ СТВОРЮЄ ВСЕБІЧНО ЗДОРОВИЙ І КОМФОРТНИЙ ДІМ.
Покупець/покупчиня ще має можливість індивідуального оформлення, зокрема головної ванної кімнати зі спальнею та гардеробною, а також окремих зон/стін у салоні. Накладки на вимикачі та розетки також можна вільно обрати за дизайном, виконанням і кольором.
Об’єкт загалом завершений на 98%.
Примітка:
Також існує можливість придбати весь об’єкт із описаною тут частиною Villa West і додатковою частиною Villa Ost разом із просторою земельною ділянкою площею 1.584 квадратного метра. У цьому випадку загальна ціна є предметом переговорів.
Крім того, ще необхідно реалізувати затверджені гаражі/навіс для автомобілів.
У разі продажу Villa West східна частина залишається у власності забудовника виключно для власного користування. Відомий і досвідчений майстер-штукатур та дизайнер готовий надати будь-які консультації й допомогу щодо всього проєкту. Його досвід, набутий за п’ятнадцять років високоефективного будівництва, особливо з натуральних матеріалів, повною мірою стане у пригоді вам як покупцеві/покупчині!
ЦІНА ПРОДАЖУ ЗА ЗАПИТОМ!
Тут близько 300 квадратних метрів житлової площі (відповідно до DIN) і частка земельної ділянки приблизно 1 000 квадратних метрів.
ЖОДНИХ АГЕНТСЬКИХ КОМІСІЙ НЕ СПРАВЛЯЄТЬСЯ!
МИ, СЕРЕД ІНШОГО, РОЗМІЩУЄМО ОГОЛОШЕННЯ НА ЦЬОМУ ПОРТАЛІ, ЩОБ ТАКОЖ ДАТИ ЗАЦІКАВЛЕНИМ ОСОБАМ У НІМЕЧЧИНІ МОЖЛИВІСТЬ ПОЗНАЙОМИТИСЯ З ЦИМ НАДЗВИЧАЙНИМ ПРОЄКТОМ.
Для планування, а також керівництва будівництвом щодо зовнішніх об’єктів забудовник за бажанням і після придбання безкоштовно надаватиме вам підтримку, див. технічний план.
Дозвольте захопити себе цим унікальним архітектурним витвором мистецтва та із задоволенням домовтеся про огляд на місці. Ми будемо раді прийняти вас найближчим часом у Каринтії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
У долині Гайль біля Філлаха (лише 12 хвилин їзди) та озера Фаакер-Зе (також 12 хвилин їзди), у прикордонному трикутнику / регіоні Альпе-Адрія, виникла родзинка Південної Каринтії.
В оточенні "Караванкен", південних Калькових Альп і місцевої гори Філлаха — "Добрач" — тут проходить Філласька альпійська дорога через гірський хребет.
Інфраструктура:
Громадський транспорт, зручне сполучення з автобаном
299.000 € Історичний шарм поєднується з різноманітними можливостями – фахверковий будинок під охороною пам’яток із двома торговими приміщеннями42719 Solingen
385.000 € Чарівний багатоквартирний будинок у Solingen-Wald - відремонтований42719 Solingen
426.000 € БЕЗ КОМІСІЇ: МОДЕРНІЗОВАНИЙ БУДИНОК ДЛЯ КІЛЬКОХ ПОКОЛІНЬ із КОМЕРЦІЙНИМ ПРИМІЩЕННЯМ / РОЗКІШНИМ ГАРАЖЕМ, ТЕРАСОЮ ТА ГОСПОДАРСЬКИМ САДОМ42719 Solingen / Wald
