Start van de bouw in september: stel nu nog een appartement in het project veilig!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de Leipziger wijk Stünz ontstaat een modern en duurzaam ontworpen appartementencomplex met hoogwaardig uitgeruste woningen met 3 tot 6 kamers. De doordachte indelingen met woonoppervlakken van ca. 61 m² tot 120 m² bieden ruimte voor alle levensconcepten. Alle woningen creëren een plek om zich in de frisse lucht terug te trekken - hetzij via een loggia of balkon.

De bouw start naar verwachting in het 2e kwartaal van 2026; de oplevering vindt naar verwachting eind 2027 plaats. Momenteel zijn al 13 van de 24 woningen definitief gereserveerd; de notariële aktes worden binnenkort gezamenlijk verleden.

Levenskwaliteit en gemeenschapszin maken hier deel uit van het concept. Verschillende woninggroottes vormen de basis voor een levendige woongemeenschap, waarin zowel gezinnen als bewoners in de pensioengerechtigde leeftijd zich evenzeer thuis kunnen voelen. Gemeenschappelijke ontmoetingsplekken zoals de groene tuin en het dakterras met oost-westoriëntatie zorgen voor een aangenaam samenzijn.

De constructie van de woonverdiepingen wordt uitgevoerd in duurzame houtbouw, waardoor zichtbare plafondelementen in de woningen als architectonisch hoogtepunt terugkomen.

Terwijl andere eigenaren bang zijn voor stijgende energiekosten, produceert dit huis zijn elektriciteit gewoon zelf. De fotovoltaïsche installatie van 160 m² op het dak werkt samen met een moderne luchtwarmtepomp, hoogwaardige isolatie en driedubbele beglazing – een doordacht totaalconcept dat de energiebehoefte tot een minimum beperkt en tegelijkertijd het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.
Het resultaat zijn blijvend lage exploitatiekosten, die elke maand op de afrekening merkbaar zijn – en een vastgoedobject dat toegang biedt tot aantrekkelijke KfW- en AFA-subsidies. In een tijd waarin energie-efficiëntie steeds meer een doorslaggevend aankoopcriterium wordt, is dit geen leuke extra, maar een echt en duurzaam waard voordeel.

Op de begane grond zijn comfortabele en gelijkvloers toegankelijke parkeerplaatsen beschikbaar:
-16 parkeerplaatsen voor personenauto's (elk 28.000 €)
-6 parkeerplaatsen voor bakfietsen (elk 3.500 €)
-Fietsparkeerplaatsen in gemeenschappelijk eigendom
-Voorbereiding voor laadstations voor elektrische voertuigen op alle parkeerplaatsen voor personenauto's

Uw kapitaal werkt voor u – met tot 12,5 % rendement per jaar (rendement op eigen vermogen bij 60K€ eigen vermogen, aan de hand van WE14 type 2, 3e verdieping)

Aan de hand van een woning met ca. 61,3 m² woonoppervlak en een aankoopprijs van 370.000 € wordt dit duidelijk:
Door de classificatie als energie-efficiënte nieuwbouw volgens de standaard EH40 met QNG-certificering kan worden gefinancierd via de programma’s van de KfW (programma 298 en aanvullend 124).
Hierdoor kan tot € 150.000 per wooneenheid tegen gunstige voorwaarden worden gefinancierd.

Aanvullende fiscale afschrijving:
-5 % degressieve afschrijving
-daarnaast jaarlijks 5 % bijzondere afschrijving gedurende 4 jaar (§7b EStG)

In het voorbeeld resulteert dit al in het eerste jaar in een fiscaal aftrekbare afschrijving van ca. € 31.500, te verrekenen met uw belastbaar inkomen – dit komt overeen met een belastingbesparing van maximaal ca. € 13.000 per jaar!

Bij een veronderstelde nieuwe verhuur voor ca. € 14/m² ontstaan huurinkomsten van ca. € 1.099 per maand. In combinatie met de fiscale tegemoetkoming (ca. € 1100) resulteert dit in een maandelijks totaalvoordeel van circa € 2.200.
Rekening houdend met een voorbeeldfinanciering van ca. € 1.700–1.800 per maand kan dit al in de eerste jaren leiden tot een overschot van ca. € 500–600 per maand.

Deze gegevens hebben betrekking op wooneenheid nr. 14, 78,50m², KP € 370.000.

3D-rondleiding door WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Wij informeren u graag persoonlijk over uw nieuwe thuis en de daarmee verbonden fiscale aspecten!

OPMERKING: Alle gegevens over fiscale aspecten in dit exposé dienen uitsluitend ter algemene informatie. Zij vormen geen fiscaal advies en kunnen individuele advisering door een belastingadviseur of gespecialiseerde advocaat niet vervangen. Wij raden aan om fiscaal relevante vragen vóór een aankoopbeslissing met een deskundige te bespreken.

' fris, betrokken, solide '

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat tot uw beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement. Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de

Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een appartement, een bouwgrond of een nieuwbouw- dan wel projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie