Début des travaux en septembre : sécurisez dès maintenant un appartement dans le projet !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans le quartier de Stünz à Leipzig, un immeuble résidentiel moderne et conçu de manière durable, comprenant des appartements de 3 à 6 pièces dotés d’équipements haut de gamme, voit le jour. Les plans bien pensés, offrant des surfaces habitables d’environ 61 m² à 120 m², répondent à tous les modes de vie. Tous les appartements offrent un espace de retrait en plein air, soit grâce à une loggia, soit à un balcon.

Le début des travaux est prévu pour le 2e trimestre 2026, et l’achèvement devrait avoir lieu fin 2027. Actuellement, 13 des 24 appartements sont déjà réservés de manière ferme ; les authentifications notariales seront effectuées prochainement en une seule fois.

La qualité de vie et la convivialité font partie intégrante du concept. Les différentes tailles d’appartements constituent la base d’une communauté résidentielle vivante, dans laquelle les familles comme les résidents à la retraite peuvent se sentir chez eux. Des lieux de rencontre communs, tels que le jardin végétalisé et la terrasse sur le toit orientée est-ouest, favorisent une agréable vie collective.

La construction des niveaux d’habitation est réalisée selon une méthode durable à ossature bois, ce qui permet de retrouver dans les appartements des éléments de plafond apparents comme élément décoratif remarquable.

Alors que d’autres propriétaires redoutent la hausse des coûts de l’énergie, cet immeuble produit tout simplement lui-même son électricité. L’installation photovoltaïque de 160 m² sur le toit fonctionne de concert avec une pompe à chaleur moderne air-air, une isolation haut de gamme et des vitrages triples – un concept global bien pensé qui réduit au minimum les besoins énergétiques tout en créant un climat intérieur agréable en toute saison.
Le résultat : des charges d’exploitation durablement faibles, visibles chaque mois sur le décompte – et un bien immobilier qui ouvre l’accès à d’attractives aides KfW et AFA. À une époque où l’efficacité énergétique devient de plus en plus un critère d’achat déterminant, il ne s’agit pas d’un simple avantage supplémentaire, mais d’une véritable plus-value durable.

Au rez-de-chaussée, des emplacements confortables et accessibles de plain-pied sont disponibles :
-16 places de stationnement pour voitures (28.000 € chacune)
-6 places de stationnement pour vélos cargo (3.500 € chacune)
-Emplacements pour vélos en copropriété
-Pré-équipement pour bornes de recharge électrique sur toutes les places de stationnement pour voitures

Votre capital travaille pour vous – avec jusqu’à 12,5 % de rendement p. a. (rendement des capitaux propres avec 60K€ de fonds propres, à l’exemple de WE14 Type2 3e étage)

L’exemple d’un appartement d’environ 61,3 m² de surface habitable, vendu au prix de 370.000 €, le montre clairement :
Grâce au classement en tant que construction neuve économe en énergie selon la norme Pour EH40 avec certification QNG, un financement via les programmes de la KfW (programme 298 ainsi que, en complément, 124) est possible.
Cela permet de financer jusqu’à 150.000 € par unité d’habitation à des conditions avantageuses.

Déduction fiscale supplémentaire :
-5 % de déduction dégressive
-également 5 % de déduction spéciale annuelle pendant 4 ans (§7b EStG)

Dans l’exemple, cela permet dès la première année une déduction fiscalement effective d’environ 31.500 €, imputable sur vos revenus imposables – cela correspond à une économie d’impôt pouvant atteindre environ 13.000 € par an !

Avec une nouvelle location supposée d’environ 14 €/m², les recettes locatives s’élèvent à environ 1.099 € par mois. En combinaison avec l’allègement fiscal (environ 1100€), il en résulte un avantage total mensuel d’environ 2.200 €.
En tenant compte d’un financement indicatif d’environ 1.700–1.800 € par mois, il peut en résulter dès les premières années un excédent d’environ 500–600 € par mois.

Ces indications concernent l’unité d’habitation n° 14, 78,50m², prix d’achat 370.000€.

Visite virtuelle 3D de l’unité d’habitation 22 :
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Nous vous informerons volontiers personnellement sur votre nouveau chez-vous et les aspects fiscaux qui y sont liés !

REMARQUE : Toutes les informations contenues dans ce prospectus concernant les aspects fiscaux servent exclusivement à l’information générale. Elles ne constituent pas un conseil fiscal et ne peuvent remplacer un conseil individuel dispensé par un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé. Nous recommandons de clarifier les questions pertinentes sur le plan fiscal avec un professionnel compétent avant toute décision d’achat.

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Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management. Pour plus d’informations et d’aperçus, visitez notre site internet : www.kuenne-gruppe.de

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