بدء البناء في سبتمبر: بادر الآن بحجز شقة في المشروع!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في حي شتونتس بمدينة لايبزيغ، يتم إنشاء مبنى سكني حديث ومستدام التصميم يضم شققًا من 3 إلى 6 غرف مجهزة بمستوى عالٍ. توفر المخططات المدروسة، بمساحات سكنية تتراوح بين حوالي 61 م² و120 م²، مساحةً لمختلف أنماط الحياة. وتوفر جميع الشقق ملاذًا في الهواء الطلق، إما عبر لوجيا أو شرفة.

من المخطط بدء البناء في الربع الثاني من عام 2026، ومن المتوقع إنجاز المشروع في نهاية عام 2027. وقد تم حاليًا حجز 13 شقة من أصل 24 شقة حجزًا ملزمًا، وسيتم إجراء توثيق العقود مجمّعًا قريبًا.

تُعد جودة الحياة وروح المجتمع جزءًا من المفهوم هنا. وتوفر أحجام الشقق المختلفة الأساس لتكوين مجتمع سكني نابض بالحياة، يشعر فيه كلٌّ من العائلات والسكان المتقاعدين بالراحة والانتماء على حد سواء. كما تضمن نقاط الالتقاء المشتركة، مثل الحديقة الخضراء والتراس على السطح ذي الاتجاه الشرقي-الغربي، أجواءً من التآلف والراحة.

سيتم تنفيذ بناء الطوابق السكنية باستخدام أسلوب البناء الخشبي المستدام، مما يتيح ظهور عناصر الأسقف المكشوفة داخل الشقق كعنصر تصميمي مميز.

بينما يخشى مالكو العقارات الآخرون ارتفاع تكاليف الطاقة، ينتج هذا المنزل كهرباءه بنفسه ببساطة. تعمل منظومة الطاقة الكهروضوئية بمساحة 160 م² على السطح جنبًا إلى جنب مع مضخة حرارية هوائية حديثة، وعزل عالي الجودة، وزجاج ثلاثي – وهو مفهوم متكامل ومدروس يقلل احتياجات الطاقة إلى الحد الأدنى، ويوفر في الوقت نفسه مناخًا داخليًا مريحًا في كل فصل.
والنتيجة هي تكاليف تشغيل منخفضة بشكل دائم، ينعكس أثرها كل شهر في كشف الحساب – وعقار يتيح الاستفادة من برامج دعم KfW وAFA الجذابة. وفي وقت تصبح فيه كفاءة الطاقة معيارًا حاسمًا متزايد الأهمية عند الشراء، فهذا ليس مجرد إضافة لطيفة، بل ميزة حقيقية ومستدامة في القيمة.

تتوفر في الطابق الأرضي أماكن مريحة للوقوف يمكن الوصول إليها على مستوى الأرض:
-16 موقفًا للسيارات (28.000 € لكل موقف)
-6 مواقف لدراجات الشحن (3.500 € لكل موقف)
-أماكن لوقوف الدراجات ضمن الملكية المشتركة
-تجهيز مسبق لمحطات شحن السيارات الكهربائية في جميع مواقف السيارات

يعمل رأس مالك لصالحك – بعائد يصل إلى 12,5 % سنويًا (عائد رأس المال الذاتي عند 60K€ من رأس المال الذاتي، باستخدام WE14 Typ2 3.OG كمثال)

ويتضح ذلك من خلال مثال شقة تبلغ مساحتها السكنية حوالي 61,3 م² وسعر شرائها 370.000 €:
بفضل تصنيفها كمبنى جديد موفر للطاقة وفق المعيار يمكن تحقيق دعم لـ EH40 مع شهادة QNG عبر برامج KfW (البرنامج 298 بالإضافة إلى 124).
وبذلك يمكن تمويل ما يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية بشروط مخفضة.

بالإضافة إلى ذلك، خصم ضريبي:
-خصم متناقص بنسبة 5 %
-بالإضافة إلى خصم خاص بنسبة 5 % سنويًا لمدة 4 سنوات (§7b EStG)

في المثال، ينتج عن ذلك بالفعل في السنة الأولى خصم ضريبي قابل للاحتساب يبلغ نحو 31.500 €، يُخصم من دخلك الخاضع للضريبة - وهذا يعادل توفيرًا ضريبيًا يصل إلى نحو 13.000 € سنويًا!

عند افتراض إعادة تأجير جديدة بنحو 14 €/م²، تنتج إيرادات إيجارية تبلغ نحو 1.099 € شهريًا. وبالاقتران مع التخفيف الضريبي (نحو 1100€)، تنتج بذلك فائدة إجمالية شهرية تبلغ نحو 2.200 €.
ومع مراعاة تمويل افتراضي يبلغ نحو 1.700–1.800 € شهريًا، يمكن أن ينتج عن ذلك فائض يبلغ نحو 500–600 € شهريًا منذ السنوات الأولى.

تتعلق هذه البيانات بالوحدة السكنية رقم 14، 78,50م²، KP 370.000€.

جولة ثلاثية الأبعاد عبر WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

يسرّنا أن نطلعكم شخصيًا على منزلكم الجديد والجوانب الضريبية المرتبطة به!

ملاحظة: جميع البيانات المتعلقة بالجوانب الضريبية الواردة في هذا العرض تهدف حصريًا إلى تقديم معلومات عامة. وهي لا تُعد استشارة ضريبية ولا يمكن أن تحل محل استشارة فردية يقدمها مستشار ضريبي أو محامٍ متخصص. نوصي بمناقشة المسائل ذات الصلة بالضرائب مع متخصص مناسب قبل اتخاذ قرار الشراء.

' جديد، ملتزم، راسخ '

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق. لمزيد من المعلومات والاطلاع، يرجى زيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de

هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفصلًا، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع