| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 111 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 1060 m² |
|---|
| Ціна продажу | 530.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.800,18 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ районі Штюнц міста Лейпциг виникає сучасний і концептуально сталий багатоквартирний будинок із високоякісно оснащеними квартирами на 3–6 кімнат. Продумані планування з житловою площею приблизно від 61 м² до 120 м² пропонують простір для будь-яких життєвих концепцій. Усі квартири створюють місце для відпочинку на свіжому повітрі — завдяки лоджії або балкону.
Початок будівництва запланований на 2-й квартал 2026 року, завершення очікується наприкінці 2027 року. Наразі 13 із 24 квартир уже зарезервовано на умовах обов’язкового бронювання, нотаріальне посвідчення договорів буде проведено найближчим часом у сукупності.
Якість життя та спільнота є частиною концепції цього проєкту. Різні розміри квартир створюють основу для жвавої спільноти мешканців будинку, у якій однаково комфортно почуватимуться як сім’ї, так і люди пенсійного віку. Спільні місця зустрічей, такі як озеленений сад і тераса на даху зі східно-західною орієнтацією, сприяють затишному спілкуванню.
Конструкція житлових поверхів виконана в екологічній дерев’яній технології, завдяки чому в квартирах видимі елементи перекриття стануть особливою дизайнерською родзинкою.
Поки інші власники побоюються зростання витрат на енергію, цей будинок просто виробляє електроенергію самостійно. Фотовольтаїчна установка площею 160 м² на даху працює разом із сучасним тепловим насосом «повітря-вода», якісною теплоізоляцією та потрійним склінням — продумана комплексна концепція, яка мінімізує потребу в енергії та водночас забезпечує приємний мікроклімат у приміщеннях у будь-яку пору року.
Результатом є стабільно низькі експлуатаційні витрати, що щомісяця відображаються у рахунках, а також нерухомість, яка відкриває доступ до привабливих програм фінансування KfW та AFA. У час, коли енергоефективність дедалі більше стає вирішальним критерієм купівлі, це не приємний бонус, а справжня та довгострокова цінова перевага.
На першому поверсі доступні зручні паркомісця з безбар’єрним доступом:
-16 паркомісць для легкових автомобілів (по 28.000 €)
-6 паркомісць для вантажних велосипедів (по 3.500 €)
-паркомісця для велосипедів у спільній власності
-підготовка до встановлення зарядних станцій для електромобілів на всіх паркомісцях
Ваш капітал працює на вас — із дохідністю до 12,5 % річних (дохідність власного капіталу за умови 60K€ власного капіталу на прикладі WE14 Typ2 3.OG)
На прикладі квартири з житловою площею приблизно 61,3 м² і ціною придбання 370.000 € це стає очевидним:
Завдяки класифікації як енергоефективної новобудови за стандартом EH40 із сертифікацією QNG дає можливість отримати фінансування за програмами KfW (програма 298, а також додатково 124).
Завдяки цьому на кожну житлову одиницю можна профінансувати до 150.000 € на пільгових умовах.
Додаткове податкове списання:
-5 % дегресивне списання
-додатково 5 % спеціального списання щороку протягом 4 років (§7b EStG)
У наведеному прикладі вже в перший рік це дає податково ефективне списання приблизно 31.500 €, яке зараховується до вашого оподатковуваного доходу — це відповідає податковій економії до приблизно 13.000 € на рік!
За умови очікуваної нової оренди приблизно за 14 €/м² дохід від оренди становитиме приблизно 1.099 € на місяць. У поєднанні з податковим полегшенням (приблизно 1100€) це дає загальну щомісячну вигоду близько 2.200 €.
З урахуванням орієнтовного фінансування приблизно 1.700–1.800 € на місяць уже в перші роки може утворитися надлишок приблизно 500–600 € на місяць.
Ці дані стосуються житлової одиниці № 14, 78,50м², KP 370.000€.
3D-тур житловою одиницею WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr
Ми з радістю особисто проконсультуємо вас щодо вашого нового житла та пов’язаних із ним податкових аспектів!
ПРИМІТКА: Усі наведені в цьому експозе дані щодо податкових аспектів призначені виключно для загальної інформації. Вони не є податковою консультацією та не можуть замінити індивідуальну консультацію податкового консультанта або спеціалізованого адвоката. Ми рекомендуємо узгодити податково важливі питання з відповідним фахівцем до прийняття рішення про купівлю.
' свіжі, цілеспрямовані, надійні '
Група Künne Immobilien є професійним постачальником послуг у сфері нерухомості та пропонує вам послуги у сферах девелопменту, продажу, оренди, управління та Facility Management. Для отримання додаткової інформації та ознайомлення з нами відвідайте нашу головну сторінку: www.kuenne-gruppe.de
Бажаєте продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи йдеться про багатоквартирний або односімейний будинок, квартиру у власності, земельну ділянку або новобудову чи проєкт забудовника. Ми компетентно, прозоро та швидко допоможемо продати вашу нерухомість по всій Німеччині.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
269.000 € Простора дворівнева квартира у власності — на південному сході Лейпцига (Ангер-Кроттендорф)04318 Leipzig– Anger-Crottendorf
155.000 € Чудова квартира в тихому місці — вільна від орендарів04318 Leipzig
289.900 € *Центральне розташування* Приваблива та придатна для WG 3-кімн.-квартира з ванною з вікном та балконом04318 Leipzig
