| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 111 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 1060 m² |
|---|
| Цена покупки | 530.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 800,18 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ районе Штюнц города Лейпциг строится современный и экологично спроектированный многоквартирный дом с высококачественно оборудованными квартирами с 3–6 комнатами. Продуманные планировки с жилой площадью примерно от 61 м² до 120 м² предоставляют пространство для любых жизненных концепций. Все квартиры создают место для отдыха на свежем воздухе — благодаря лоджии или балкону.
Начало строительства запланировано на 2-й квартал 2026 года, завершение ожидается в конце 2027 года. В настоящее время 13 из 24 квартир уже зарезервированы на обязательной основе, нотариальное оформление будет проведено в ближайшее время одновременно.
Качество жизни и общество также являются частью концепции. Различные размеры квартир создают основу для оживлённого сообщества жильцов, в котором и семьи, и жители пенсионного возраста смогут чувствовать себя одинаково комфортно. Общие места встреч, такие как озеленённый сад и терраса на крыше с ориентацией на восток и запад, обеспечивают приятное совместное пребывание.
Конструкция жилых этажей выполняется в экологичной деревянной технологии, благодаря чему в квартирах видимые элементы перекрытий становятся выразительной особенностью дизайна.
В то время как другие собственники опасаются роста расходов на электроэнергию, этот дом просто производит электричество самостоятельно. Фотовольтаическая установка площадью 160 м² на крыше работает в сочетании с современной воздушной тепловой насосной установкой, качественной теплоизоляцией и тройным остеклением — продуманная общая концепция, которая сводит энергопотребление к минимуму и одновременно обеспечивает приятный микроклимат в любое время года.
Результатом становятся стабильно низкие эксплуатационные расходы, что ежемесячно отражается в расчёте, а также недвижимость, открывающая доступ к привлекательным субсидиям KfW и AFA. В то время, когда энергоэффективность всё чаще становится решающим критерием покупки, это не приятное дополнение, а настоящее и устойчивое преимущество в стоимости.
На первом этаже доступны удобные парковочные места с доступом на одном уровне:
-16 парковочных мест для легковых автомобилей (по 28.000 €)
-6 парковочных мест для грузовых велосипедов (по 3.500 €)
-места для велосипедов в общей собственности
-подготовка для зарядных станций для электромобилей на всех парковочных местах для легковых автомобилей
Ваш капитал работает на вас — с доходностью до 12,5 % годовых (доходность собственного капитала при 60K€ собственного капитала на примере WE14 Тип2 3-й этаж)
Это становится очевидным на примере квартиры с жилой площадью около 61,3 м² и покупной ценой 370.000 €:
Благодаря классификации как энергоэффективного новостроя по стандарту EH40 с сертификацией QNG позволяет получить финансирование через программы KfW (программа 298, а также дополнительно 124).
Благодаря этому на каждый жилой объект можно профинансировать до 150.000 € на льготных условиях.
Дополнительная налоговая амортизация:
-5 % дегрессивная амортизация
-дополнительно 5 % специальной амортизации ежегодно в течение 4 лет (§7b EStG)
В приведённом примере уже в первый год это даёт налоговую амортизацию в размере около 31.500 €, засчитываемую в ваш налогооблагаемый доход — это соответствует налоговой экономии до примерно 13.000 € в год!
При предполагаемой новой сдаче в аренду примерно по 14 €/м² доход от аренды составит около 1.099 € в месяц. В сочетании с налоговым облегчением (около 1100€) это даёт общее ежемесячное преимущество около 2.200 €.
С учётом примерного финансирования в размере около 1.700–1.800 € в месяц уже в первые годы может образоваться профицит около 500–600 € в месяц.
Эти данные относятся к жилому объекту № 14, 78,50м², KP 370.000€.
3D-тур по WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr
Мы с удовольствием лично проинформируем вас о вашем новом доме и связанных с ним налоговых аспектах!
ПРИМЕЧАНИЕ: Все сведения о налоговых аспектах, содержащиеся в данном экспозе, служат исключительно для общей информации. Они не являются налоговой консультацией и не могут заменить индивидуальную консультацию налогового консультанта или специализированного адвоката. Мы рекомендуем согласовать вопросы, имеющие налоговое значение, с соответствующим специалистом до принятия решения о покупке.
' свежо, энергично, надёжно '
Группа Künne Immobilien является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и предлагает вам услуги в области девелопмента проектов, продажи, аренды, управления и Facility Management. Для получения дополнительной информации и ознакомления с нами посетите нашу главную страницу: www.kuenne-gruppe.de
Вы хотите продать свою недвижимость? Будь то многоквартирный или частный дом, квартира, земельный участок либо новостройка или проект застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно организуем продажу вашей недвижимости по всей Германии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
269.000 € Просторная двухуровневая квартира в собственности — на юго-востоке Лейпцига (Ангер-Кроттендорф)04318 Leipzig– Anger-Crottendorf
155.000 € Отличная квартира в тихом месте — без арендатора04318 Leipzig
289.900 € *В центре города* Привлекательная 3-комнатная квартира в собственности, подходящая для совместного проживания, с ванной комнатой с дневным светом и балконом04318 Leipzig
