Rozpoczęcie budowy we wrześniu: już teraz zabezpiecz sobie mieszkanie w tym projekcie!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W lipskiej dzielnicy Stünz powstaje nowoczesny i zrównoważenie zaprojektowany budynek wielorodzinny z wysokiej jakości mieszkaniami od 3 do 6 pokoi. Przemyślane rzuty mieszkań o powierzchni od ok. 61 m² do 120 m² oferują przestrzeń dla różnorodnych koncepcji życia. Wszystkie mieszkania zapewniają miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu – poprzez loggię lub balkon.

Rozpoczęcie budowy zaplanowano na 2. kwartał 2026 r., a zakończenie nastąpi prawdopodobnie pod koniec 2027 r. Obecnie 13 z 24 mieszkań jest już wiążąco zarezerwowanych, a akty notarialne zostaną wkrótce sporządzone zbiorczo.

Jakość życia i wspólnota są tutaj częścią koncepcji. Różne metraże mieszkań tworzą podstawę dla żywej wspólnoty mieszkańców, w której zarówno rodziny, jak i osoby na emeryturze mogą czuć się jak u siebie. Wspólne miejsca spotkań, takie jak zazieleniony ogród i taras na dachu z orientacją wschód-zachód, sprzyjają przyjemnej atmosferze.

Konstrukcja kondygnacji mieszkalnych zostanie wykonana w zrównoważonej technologii budownictwa drewnianego, dzięki czemu widoczne elementy stropów będą stanowić wyróżniający akcent aranżacyjny w mieszkaniach.

Podczas gdy inni właściciele obawiają się rosnących kosztów energii, ten budynek po prostu produkuje własny prąd. Instalacja fotowoltaiczna o powierzchni 160 m² na dachu współpracuje z nowoczesną pompą ciepła powietrze-woda, wysokiej jakości izolacją i potrójnymi szybami – przemyślana całościowa koncepcja, która minimalizuje zapotrzebowanie na energię, a jednocześnie zapewnia przyjemny klimat pomieszczeń o każdej porze roku.
Rezultatem są trwale niskie koszty eksploatacji, widoczne co miesiąc na rozliczeniu – oraz nieruchomość otwierająca dostęp do atrakcyjnych dofinansowań KfW i AFA. W czasach, gdy efektywność energetyczna staje się coraz ważniejszym kryterium zakupu, nie jest to miły dodatek, lecz rzeczywista i trwała przewaga wartości.

Na parterze dostępne są komfortowe miejsca postojowe z dostępem bezpośrednio z poziomu terenu:
-16 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych (po 28.000 €)
-6 miejsc dla rowerów cargo (po 3.500 €)
-miejsca na rowery w części wspólnej
-przygotowanie do stacji ładowania pojazdów elektrycznych przy wszystkich miejscach parkingowych dla samochodów osobowych

Państwa kapitał pracuje dla Państwa – z rentownością do 12,5 % rocznie (rentowność kapitału własnego przy 60K€ kapitału własnego na przykładzie WE14 Typ2 3.OG)

Na przykładzie mieszkania o powierzchni ok. 61,3 m² i cenie zakupu 370.000 € staje się to jasne:
Dzięki zaklasyfikowaniu jako energooszczędny nowy budynek w standardzie EH40 z certyfikatem QNG można finansować w ramach programów KfW (program 298 oraz uzupełniająco 124).
Dzięki temu na korzystnych warunkach można sfinansować do 150.000 € na lokal mieszkalny.

Dodatkowo odpisy podatkowe:
-5 % odpisu degresywnego
-dodatkowo 5 % specjalnego odpisu rocznie przez 4 lata (§7b EStG)

W przedstawionym przykładzie już w pierwszym roku daje to odpis podatkowy w wysokości ok. 31.500 €, uwzględniany przy obliczaniu dochodu podlegającego opodatkowaniu — odpowiada to oszczędności podatkowej w wysokości do ok. 13.000 € rocznie!

Przy założeniu ponownego wynajmu za ok. 14 €/m² przychody z najmu wynoszą ok. 1.099 € miesięcznie. W połączeniu z ulgą podatkową (ok. 1100€) daje to łączną miesięczną korzyść w wysokości ok. 2.200 €.
Uwzględniając przykładowe finansowanie w wysokości ok. 1.700–1.800 € miesięcznie, już w pierwszych latach może powstać nadwyżka w wysokości ok. 500–600 € miesięcznie.

Dane te dotyczą lokalu mieszkalnego nr 14, 78,50m², KP 370.000€.

Wirtualny spacer 3D po lokalu WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Chętnie osobiście poinformujemy Państwa o Państwa nowym domu oraz związanych z nim aspektach podatkowych!

UWAGA: Wszystkie informacje dotyczące aspektów podatkowych zawarte w niniejszym prospekcie służą wyłącznie ogólnym celom informacyjnym. Nie stanowią one porady podatkowej i nie mogą zastąpić indywidualnej konsultacji z doradcą podatkowym lub adwokatem specjalizującym się w prawie podatkowym. Zalecamy uzgodnienie kwestii istotnych podatkowo z odpowiednim specjalistą przed podjęciem decyzji o zakupie.

' świeżo, zaangażowanie, solidnie '

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i oferuje Państwu usługi w zakresie realizacji projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management. Więcej informacji i szczegółów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de

Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt deweloperski lub budowlany. Kompetentnie, transparentnie i sprawnie pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całego kraju.

Lokalizacja