Inicio de las obras en septiembre: ¡Asegure ahora una vivienda en el proyecto!

Datos principales

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Sobre este piso

En el distrito de Stünz, en Leipzig, se está construyendo un edificio residencial plurifamiliar moderno y concebido de forma sostenible, con viviendas de 3 a 6 habitaciones equipadas con materiales de alta calidad. Las distribuciones bien estudiadas, con superficies habitables de aprox. 61 m² a 120 m², ofrecen espacio para todo tipo de estilos de vida. Todas las viviendas crean un lugar de retiro al aire libre, ya sea mediante logia o balcón.

El inicio de las obras está previsto para el 2.º trimestre de 2026 y la finalización tendrá lugar previsiblemente a finales de 2027. Actualmente, 13 de las 24 viviendas ya están reservadas de forma vinculante; las escrituras notariales se formalizarán conjuntamente en breve.

La calidad de vida y la comunidad forman parte del concepto. Los diferentes tamaños de las viviendas crean la base para una comunidad de vecinos dinámica, en la que tanto las familias como los residentes jubilados puedan sentirse igualmente como en casa. Puntos de encuentro comunitarios, como el jardín ajardinado y la terraza en la azotea orientada de este a oeste, favorecen una convivencia agradable.

La construcción de las plantas residenciales se realiza mediante un sistema sostenible de construcción en madera, por lo que en las viviendas se encuentran elementos de techo visibles como un atractivo elemento de diseño.

Mientras otros propietarios temen el aumento de los costes energéticos, este edificio produce su propia electricidad. La instalación fotovoltaica de 160 m² en el tejado trabaja conjuntamente con una moderna bomba de calor aire-agua, un aislamiento de alta calidad y acristalamiento triple: un concepto integral bien pensado que reduce al mínimo la demanda energética y, al mismo tiempo, crea un clima interior agradable en cualquier época del año.
El resultado son unos costes operativos permanentemente bajos, que se reflejan cada mes en la factura, y un inmueble que permite acceder a atractivas ayudas KfW y AFA. En una época en la que la eficiencia energética se está convirtiendo cada vez más en un criterio de compra decisivo, esto no es un simple extra agradable, sino una auténtica y sostenible ventaja de valor.

En la planta baja hay plazas de aparcamiento cómodas y accesibles a nivel del suelo:
-16 plazas de aparcamiento para vehículos (28.000 € cada una)
-6 plazas para bicicletas de carga (3.500 € cada una)
-Plazas para bicicletas en propiedad comunitaria
-Preinstalación para estaciones de carga eléctrica en todas las plazas de aparcamiento para vehículos

Su capital trabaja para usted, con una rentabilidad de hasta el 12,5 % anual (rentabilidad del capital propio con 60K€ de capital propio, tomando como ejemplo la vivienda WE14 Tipo2, 3.ª planta)

Esto queda claro en el ejemplo de una vivienda con aprox. 61,3 m² de superficie habitable y un precio de compra de 370.000 €:
Gracias a su clasificación como obra nueva energéticamente eficiente conforme al estándar EH40 con certificación QNG permite acceder a una financiación mediante los programas de la KfW (programa 298 y, adicionalmente, 124).
De este modo, pueden financiarse hasta 150.000 € por unidad residencial en condiciones ventajosas.

Además, deducción fiscal por amortización:
-5 % de amortización degresiva
-adicionalmente, 5 % de amortización extraordinaria anual durante 4 años (§7b EStG)

En el ejemplo, esto ya supone en el primer año una amortización fiscalmente efectiva de aprox. 31.500 €, que se imputa a sus ingresos sujetos a impuestos; ¡esto equivale a un ahorro fiscal de hasta aprox. 13.000 € anuales!

Suponiendo un nuevo alquiler de aprox. 14 €/m², se obtienen ingresos por alquiler de aprox. 1.099 € mensuales. En combinación con la desgravación fiscal (aprox. 1100€), resulta una ventaja total mensual de alrededor de 2.200 €.
Teniendo en cuenta una financiación orientativa de aprox. 1.700–1.800 € mensuales, ya en los primeros años puede resultar un excedente de aprox. 500–600 € al mes.

Estos datos se refieren a la unidad residencial n.º 14, 78,50m², precio de compra 370.000€.

Recorrido 3D por la unidad residencial 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Estaremos encantados de informarle personalmente sobre su nuevo hogar y los aspectos fiscales relacionados.

NOTA: Todos los datos sobre aspectos fiscales contenidos en este exposé sirven exclusivamente para información general. No constituyen asesoramiento fiscal y no pueden sustituir el asesoramiento individual de un asesor fiscal o abogado especializado. Recomendamos consultar las cuestiones fiscalmente relevantes con un profesional cualificado antes de tomar una decisión de compra.

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