Inizio dei lavori a settembre: assicurati subito un appartamento nel progetto!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nel quartiere di Stünz a Lipsia sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare progettato secondo criteri di sostenibilità, con appartamenti da 3 a 6 locali dotati di finiture di alta qualità. Le planimetrie ben studiate, con superfici abitative da circa 61 m² a 120 m², offrono spazio per ogni stile di vita. Tutti gli appartamenti creano un luogo di ritiro all’aria aperta, tramite loggia o balcone.

L’inizio dei lavori è previsto per il 2° trimestre del 2026, mentre il completamento dovrebbe avvenire alla fine del 2027. Attualmente 13 dei 24 appartamenti sono già stati riservati vincolantemente; gli atti notarili verranno stipulati congiuntamente a breve.

La qualità della vita e la comunità fanno parte integrante del progetto. Le diverse dimensioni degli appartamenti costituiscono la base per una vivace comunità residenziale, nella quale sia le famiglie sia i residenti in pensione possano sentirsi ugualmente a casa. Punti d’incontro comuni, come il giardino verdeggiante e la terrazza sul tetto orientata est-ovest, favoriscono una piacevole convivialità.

La costruzione dei piani abitativi avviene con una sostenibile struttura in legno, grazie alla quale elementi dei soffitti a vista diventano un elemento distintivo di design negli appartamenti.

Mentre altri proprietari temono l’aumento dei costi energetici, questo edificio produce semplicemente da sé la propria elettricità. L’impianto fotovoltaico di 160 m² sul tetto lavora in sinergia con una moderna pompa di calore aria-acqua, un isolamento di alta qualità e vetri tripli: un progetto complessivo ben studiato che riduce al minimo il fabbisogno energetico e crea al contempo un piacevole clima interno in ogni stagione.
Il risultato sono costi di gestione costantemente bassi, che si riflettono ogni mese nel conteggio, e un immobile che consente l’accesso ad attraenti incentivi KfW e AFA. In un’epoca in cui l’efficienza energetica diventa sempre più un criterio d’acquisto decisivo, non si tratta di un semplice extra, bensì di un autentico e sostenibile vantaggio di valore.

Al piano terra sono disponibili comodi posti auto accessibili a livello:
-16 posti auto PKW (28.000 € ciascuno)
-6 posti per cargo bike (3.500 € ciascuno)
-posti bici di proprietà comune
-predisposizione per stazioni di ricarica elettrica in tutti i posti auto PKW

Il vostro capitale lavora per voi, con un rendimento fino al 12,5 % annuo (rendimento del capitale proprio con 60K€ di capitale proprio, prendendo come esempio WE14 Tipo2 3° piano)

L’esempio di un appartamento di circa 61,3 m² di superficie abitabile e un prezzo d’acquisto di 370.000 € lo dimostra chiaramente:
Grazie alla classificazione come nuova costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard Con EH40 con certificazione QNG è possibile ottenere un finanziamento agevolato tramite i programmi della KfW (programma 298 nonché, a integrazione, 124).
In questo modo è possibile finanziare fino a 150.000 € per unità abitativa a condizioni agevolate.

Inoltre, ammortamento fiscale:
-5 % di ammortamento decrescente
-inoltre 5 % di ammortamento straordinario annuo per 4 anni (§7b EStG)

Nell’esempio, già nel primo anno risulta un ammortamento fiscalmente efficace di circa 31.500 €, da imputare al reddito imponibile: ciò corrisponde a un risparmio fiscale fino a circa 13.000 € all’anno!

Con una nuova locazione ipotizzata di circa 14 €/m², si ottengono entrate da locazione di circa 1.099 € mensili. In combinazione con il beneficio fiscale (circa 1100€), ne risulta un vantaggio complessivo mensile di circa 2.200 €.
Considerando un finanziamento esemplificativo di circa 1.700–1.800 € mensili, già nei primi anni può risultare un surplus di circa 500–600 € al mese.

Queste indicazioni si riferiscono all’unità abitativa n. 14, 78,50m², prezzo di acquisto 370.000€.

Visita virtuale 3D dell’unità abitativa 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Saremo lieti di informarLa personalmente sulla Sua nuova casa e sugli aspetti fiscali a essa connessi!

NOTA: Tutte le informazioni sugli aspetti fiscali contenute nel presente prospetto servono esclusivamente a scopo informativo generale. Non costituiscono una consulenza fiscale e non possono sostituire una consulenza individuale da parte di un consulente fiscale o di un avvocato specializzato. Raccomandiamo di concordare le questioni rilevanti dal punto di vista fiscale con un professionista adeguato prima di prendere una decisione d’acquisto.

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