Eylülde inşaat başlıyor: Projede şimdi hâlâ bir daire edinin!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Leipzig’in Stünz semtinde, yüksek kaliteli donanıma sahip 3 ila 6 odalı dairelerden oluşan modern ve sürdürülebilir şekilde tasarlanmış bir apartman inşa edilmektedir. Yaklaşık 61 m² ile 120 m² arasındaki yaşam alanlarına sahip, iyi düşünülmüş kat planları her türlü yaşam konsepti için alan sunmaktadır. Tüm daireler, sundurma balkon veya balkon aracılığıyla açık havada dinlenme imkânı sağlamaktadır.

İnşaat başlangıcı 2026 yılının 2. çeyreği için planlanmış olup tamamlanmanın muhtemelen 2027 yılı sonunda gerçekleşmesi beklenmektedir. Şu anda 24 dairenin 13’ü kesin olarak rezerve edilmiştir; noter işlemleri kısa süre içinde toplu olarak gerçekleştirilecektir.

Yaşam kalitesi ve topluluk burada konseptin bir parçasıdır. Farklı daire büyüklükleri, hem ailelerin hem de emekli sakinlerin kendilerini eşit derecede evlerinde hissedebileceği canlı bir apartman topluluğunun temelini oluşturmaktadır. Yeşil bahçe ve doğu-batı yönelimli çatı terası gibi ortak buluşma noktaları, sıcak ve keyifli bir birliktelik sağlamaktadır.

Konut katlarının inşası sürdürülebilir ahşap yapı yöntemiyle gerçekleştirilmektedir; bu sayede dairelerde görünen tavan elemanları tasarımsal bir vurgu olarak yer almaktadır.

Diğer mülk sahipleri artan enerji maliyetlerinden endişe ederken, bu bina elektriğini tamamen kendisi üretmektedir. Çatıdaki 160 m² fotovoltaik sistem, modern bir hava kaynaklı ısı pompası, yüksek kaliteli yalıtım ve üçlü camlarla birlikte çalışmaktadır – enerji ihtiyacını minimuma indiren ve aynı zamanda her mevsimde hoş bir iç mekân iklimi sağlayan, iyi düşünülmüş bir genel konsept.
Sonuç, her ay hesap dökümünde kendini gösteren sürekli düşük işletme maliyetleri ve cazip KfW ve AFA teşviklerine erişim sağlayan bir mülktür. Enerji verimliliğinin giderek belirleyici bir satın alma kriteri hâline geldiği bir dönemde bu, hoş bir ekstra değil, gerçek ve sürdürülebilir bir değer avantajıdır.

Zemin katta konforlu ve hemzemin erişilebilir park imkânları mevcuttur:
-16 PKW park yeri (her biri 28.000 €)
-6 yük bisikleti park yeri (her biri 3.500 €)
-Ortak mülkiyette bisiklet park yerleri
-Tüm PKW park yerlerinde E-şarj istasyonları için hazırlık

Sermayeniz sizin için çalışır – yıllık %12,5’e varan getiri (WE14 Tip 2 3. kat örneğinde 60K€ öz sermaye ile öz sermaye getirisi)

Yaklaşık 61,3 m² yaşam alanına ve 370.000 € satın alma fiyatına sahip bir daire örneğinde bu açıkça görülmektedir:
Enerji verimli yeni yapı olarak standartta sınıflandırılması sayesinde QNG sertifikalı EH40 için KfW programları (298 programı ve ek olarak 124 programı) üzerinden teşvikten yararlanmak mümkündür.
Bu sayede konut birimi başına 150.000 €'ya kadar tutar, avantajlı koşullarla finanse edilebilir.

Ek vergi amortismanı:
-%5 azalan oranlı amortisman
-4 yıl boyunca yıllık ek %5 özel amortisman (§7b EStG)

Örnekte bu sayede daha ilk yılda, vergilendirilebilir gelirinize mahsup edilebilecek yaklaşık 31.500 € tutarında vergi açısından etkili bir amortisman ortaya çıkmaktadır - bu, yıllık yaklaşık 13.000 €'ya kadar vergi tasarrufuna karşılık gelir!

Yaklaşık 14 €/m² tutarında varsayılan yeni kiralama ile aylık yaklaşık 1.099 € kira geliri elde edilir. Vergisel avantajla (yaklaşık 1100€) birlikte aylık toplam avantaj yaklaşık 2.200 € olur.
Aylık yaklaşık 1.700–1.800 € tutarında örnek bir finansman dikkate alındığında, daha ilk yıllarda aylık yaklaşık 500–600 € fazla oluşabilir.

Bu bilgiler, 78,50m² büyüklüğündeki 14 numaralı konut birimi ve 370.000€ KP için geçerlidir.

WE 22 için 3D tur:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Yeni eviniz ve bununla bağlantılı vergisel hususlar hakkında sizi şahsen memnuniyetle bilgilendiririz!

NOT: Bu tanıtım dosyasında yer alan vergisel hususlara ilişkin tüm bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Bunlar vergi danışmanlığı niteliğinde değildir ve bir vergi danışmanı veya uzman avukat tarafından sağlanacak bireysel danışmanlığın yerini tutamaz. Satın alma kararı vermeden önce vergisel açıdan önemli soruları ilgili bir uzmanla görüşmenizi tavsiye ederiz.

' taze, özverili, güvenilir '

Künne Immobilien Gruppe, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir. Daha fazla bilgi ve izlenim için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de

Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster apartman binası veya müstakil ev, ister kat mülkiyeti, arsa ya da yeni yapı veya müteahhitlik projesi olsun. Gayrimenkulünüzü ülke genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde pazarlıyoruz.

Konum