Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 93 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 407.700 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.383,87 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesModerne, energiezuinige 3-kamerwoning op de bovenverdieping – ideaal als veilige belegging of voor later eigen gebruik.
Op ca. 93,51 m² wacht u een ruime, open woon-, kook- en eetruimte met directe toegang tot het ca. 10 m² grote balkon en uitzicht over Jockgrim. Daarnaast een aparte ouderslaapkamer, een extra lichte kamer en een grote badkamer met daglicht, met vrijstaand bad ÉN inloopdouche. Een eigen kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage zijn al in de koopprijs inbegrepen.
De hoogwaardige uitrusting – greeploze inbouwkeuken met merkapparatuur, vloerverwarming in alle kamers, lucht-water-warmtepomp, fotovoltaïsche installatie, centrale woonruimteventilatie, elektrische rolluiken en driedubbel glas – zorgt voor comfort en blijvend lage energiekosten (energie-efficiëntieklasse A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Momenteel is de woning verhuurd en daarmee een rendabele belegging met huurinkomsten vanaf de eerste dag: maandelijkse kale huur 1.409 € incl. parkeerplaats in de ondergrondse garage (16.908 € p.j.) – dit komt overeen met een aantrekkelijk bruto huurrendement van ca. 4,0 % ten opzichte van de koopprijs. Later eigen gebruik is eveneens mogelijk: via een opzegging wegens eigen gebruik, met inachtneming van de wettelijke termijnen, kunt u op een later moment zelf intrekken. Zo is de woning zowel geschikt als veilige belegging als voor eigen gebruikers met enige aanlooptijd.
Koopprijs provisievrij totaal: 422.700 € – waarvan woning 407.700 € (ca. 4.360 €/m²) en parkeerplaats in de ondergrondse garage 15.000 € (al inbegrepen, geen meerprijs). Koop rechtstreeks van de eigenaar – geen makelaarscourtage.
• 3 kamers, ca. 93,51 m² woonoppervlakte, bovenverdieping
• Momenteel verhuurd – doorlopende huurinkomsten vanaf de overdracht
• Balkon ca. 10 m² met uitzicht over Jockgrim
• Open woon-/kook-/eetruimte
• Greeploze inbouwkeuken met merkapparatuur (inbegrepen)
• Badkamer met daglicht, badkuip en inloopdouche
• Vloerverwarming in alle kamers
• Lucht-water-warmtepomp + fotovoltaïsche installatie
• Centrale woonruimteventilatie met warmteterugwinning
• Driedubbel glas, elektrische rolluiken
• Hoogwaardige design-/vinylvloer
• Eigen kelderberging
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage inbegrepen
• Energie-efficiëntieklasse A+ (18,4 kWh/(m²·a)), eerste ingebruikname 2025 (bouwvergunning 2022)
• Provisievrij – koop rechtstreeks van de eigenaar
• Momenteel verhuurd – als belegging direct rendabel; eigen gebruik via opzegging wegens eigen behoefte (wettelijke termijnen) mogelijk
• Onbepaalde standaardhuurovereenkomst voor woonruimte, geen staffel- of indexhuur; toekomstige huuraanpassingen binnen de wettelijke mogelijkheden (plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur) mogelijk. Details over de huurovereenkomst graag op aanvraag
• Kale huur 1.409 €/maand incl. parkeerplaats (16.908 €/jaar) → ca. 4,0 % bruto huurrendement
• Verwacht voorschot servicekosten vanaf 01/2027: ca. 201 €/maand (definitieve verdeling incl. onderhoudsreserve volgens het economisch plan)
• Energieprestatiecertificaat aanwezig (behoeftecertificaat, klasse A+, warmtepomp)
• Huurdersstroom uit de eigen fotovoltaïsche installatie wordt afzonderlijk afgerekend (geen onderdeel van de kale huur)
• Voor beleggers kan onder de wettelijke voorwaarden een fiscaal voordeel (bijv. degressieve afschrijving volgens § 7 lid 5a EStG) in aanmerking komen – een individuele beoordeling door uw belastingadviseur wordt aanbevolen
• Alle oppervlakte- en prijsopgaven zijn circa-/richtwaarden; maatgevend is de notariële koopovereenkomst
• Bezichtiging, plattegrond en volledig exposé graag op aanvraag
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in Jockgrim, een gewilde en goed uitgeruste gemeente in de Südpfalz (Landkreis Germersheim). Kleuterscholen, scholen, artsen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Verkeersgunstig gelegen: snelle verbinding naar Wörth, Kandel en Karlsruhe en naar de B9/B10 en A65. Station Jockgrim verbindt u rechtstreeks met Wörth en de regio Karlsruhe. Het aantrekkelijke Paltser Rijn- en wijnlandschap nodigt uit tot recreatie in de nabije omgeving.
