Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 93 m² |
| Рік побудови | 2025 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 6 m² |
| Ціна продажу | 407.700 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.383,87 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСучасна, енергоефективна 3-кімнатна квартира на верхньому поверсі – ідеальна як надійна капіталовкладення або для подальшого власного проживання.
На прибл. 93,51 м² вас очікує простора відкрита зона вітальні, кухні та їдальні з прямим виходом на балкон площею прибл. 10 м² і видом на Йокгрім. Крім того, окрема батьківська спальня, ще одна світла кімната, а також велика ванна кімната з денним світлом із окремо стоячою ванною ТА душем у рівень із підлогою. Власне підвальне приміщення та машино-місце в підземному гаражі вже включені до ціни покупки.
Високоякісне оснащення – вбудована кухня без ручок із технікою відомих брендів, підлогове опалення в усіх приміщеннях, тепловий насос «повітря-вода», фотоелектрична установка, центральна вентиляція житлових приміщень, електричні ролети та вікна з потрійним склінням – забезпечує комфорт і стабільно низькі витрати на енергію (клас енергоефективності A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Наразі квартира здана в оренду і тому є високодохідним капіталовкладенням із надходженнями орендної плати з першого дня: місячна холодна орендна плата 1.409 € включно з машино-місцем у підземному гаражі (16.908 € на рік) – це відповідає привабливій валовій орендній дохідності прибл. 4,0 % відносно ціни покупки. Також можливе подальше власне проживання: шляхом розірвання договору через власну потребу з дотриманням встановлених законом строків ви зможете згодом заселитися самостійно. Таким чином квартира підходить як надійне капіталовкладення, так і для тих, хто планує проживати в ній самостійно з певним запасом часу.
Загальна ціна покупки без комісії: 422.700 € – з них квартира 407.700 € (прибл. 4.360 €/м²) і машино-місце в підземному гаражі 15.000 € (вже включено, без доплати). Купівля безпосередньо у власника – без комісії маклера.
• 3 кімнати, бл. 93,51 м² житлової площі, верхній поверх
• Наразі здано в оренду – поточні доходи від оренди з моменту передачі
• Балкон бл. 10 м² з видом на Йокгрим
• Відкрита зона вітальні/кухні/їдальні
• Вбудована кухня без ручок із фірмовою технікою (включно)
• Ванна кімната з денним світлом, ванною та душем у рівень із підлогою
• Підлогове опалення в усіх приміщеннях
• Тепловий насос «повітря–вода» + фотоелектрична установка
• Центральна вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
• Вікна з потрійним склінням, електричні ролети
• Високоякісна дизайнерська/вінілова підлога
• Власне підвальне приміщення
• Місце в підземному паркінгу включено
• Клас енергоефективності A+ (18,4 кВт·год/(м²·а)), перше заселення 2025 (дозвіл на будівництво 2022)
• Без комісії – купівля безпосередньо від власника
• Наразі здається в оренду – як капіталовкладення одразу прибуткова; власне проживання можливе через розірвання договору з підстави власної потреби (законні строки)
• Безстроковий стандартний договір оренди житла, без ступінчастої чи індексної орендної плати; майбутні коригування орендної плати можливі в межах законних можливостей (місцева порівняльна орендна плата). Деталі договору оренди — за запитом
• Холодна орендна плата 1.409 €/місяць включно з паркомісцем (16.908 €/рік) → бл. 4,0 % валової орендної дохідності
• Орієнтовний внесок на утримання будинку з 01/2027: бл. 201 €/місяць (остаточний розподіл включно з резервом на утримання згідно з господарським планом)
• Енергетичний сертифікат наявний (сертифікат на основі розрахункової потреби, клас A+, тепловий насос)
• Електроенергія для орендаря від власної фотоелектричної установки будинку розраховується окремо (не входить до холодної орендної плати)
• Для інвесторів за законних передумов може розглядатися податкова перевага (напр. дегресивна амортизація згідно з § 7 абз. 5a EStG) – рекомендується індивідуальна перевірка вашим податковим консультантом
• Усі дані про площі та ціни є приблизними/орієнтовними; вирішальним є нотаріальний договір купівлі-продажу
• Огляд, план і повний експозе — за запитом
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Йокгрімі, затребуваній і добре облаштованій громаді в Південному Пфальці (район Гермерсгайм). Дитячі садки, школи, лікарі та магазини товарів повсякденного попиту доступні за кілька хвилин.
Зручне транспортне розташування: швидке сполучення з Вертом, Канделем і Карлсруе, а також із трасами B9/B10 та A65. Залізнична станція Йокгрім напряму сполучає вас із Вертом і агломерацією Карлсруе. Мальовничий пфальцький рейнський і винний ландшафт запрошує до відпочинку неподалік.
