Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 93 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 407.700 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 383,87 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременная энергоэффективная 3-комнатная квартира на верхнем этаже — идеальный вариант как надёжное капиталовложение или для последующего собственного проживания.
На площади около 93,51 м² вас ждёт просторная открытая зона гостиной, кухни и столовой с прямым выходом на балкон площадью около 10 м² и видом на Йокгрим. Кроме того, отдельная родительская спальня, ещё одна светлая комната, а также просторная ванная с дневным светом, отдельно стоящей ванной И душем вровень с полом. Собственное подвальное помещение и машино-место в подземном гараже уже включены в цену покупки.
Высококачественное оснащение — встроенная кухня без ручек с техникой известных брендов, тёплый пол во всех помещениях, тепловой насос «воздух–вода», фотоэлектрическая установка, центральная вентиляция жилых помещений, электрические рольставни и окна с тройным остеклением — обеспечивает комфорт и стабильно низкие расходы на энергию (класс энергоэффективности A+, 18,4 кВт·ч/(м²·год)).
В настоящее время квартира сдана в аренду и поэтому является высокодоходным капиталовложением с арендными поступлениями с первого дня: ежемесячная холодная арендная плата 1.409 € включая машино-место в подземном гараже (16.908 € в год) — это соответствует привлекательной валовой арендной доходности около 4,0 % относительно цены покупки. Также возможно последующее собственное проживание: посредством расторжения договора в связи с собственными нуждами с соблюдением установленных законом сроков вы сможете позже въехать сами. Таким образом, квартира подходит как в качестве надёжного капиталовложения, так и для покупателей, планирующих собственное проживание с некоторым запасом времени.
Общая цена покупки без комиссии: 422.700 € — из них квартира 407.700 € (около 4.360 €/м²) и машино-место в подземном гараже 15.000 € (уже включено, без доплаты). Покупка напрямую у собственника — без комиссии маклера.
• 3 комнаты, жилая площадь около 93,51 м², верхний этаж
• В настоящее время сдана в аренду — текущие арендные поступления с момента передачи
• Балкон около 10 м² с видом на Йокгрим
• Открытая зона гостиной/кухни/столовой
• Встроенная кухня без ручек с техникой известных брендов (включена)
• Ванная с дневным светом, ванной и душем вровень с полом
• Тёплый пол во всех помещениях
• Тепловой насос «воздух–вода» + фотоэлектрическая установка
• Центральная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
• Окна с тройным остеклением, электрические рольставни
• Высококачественное дизайнерское/виниловое напольное покрытие
• Собственное подвальное помещение
• Машино-место в подземном гараже включено
• Класс энергоэффективности A+ (18,4 кВт·ч/(м²·год)), первое заселение в 2025 году (разрешение на строительство 2022)
• Без комиссии – покупка напрямую у собственника
• В настоящее время сдана в аренду – как инвестиция сразу приносит доход; использование для собственных нужд возможно через расторжение по причине собственной потребности (законные сроки)
• Бессрочный стандартный договор аренды жилого помещения, без ступенчатой или индексной арендной платы; будущие корректировки арендной платы возможны в рамках законных возможностей (местная сопоставимая арендная плата). Подробности договора аренды по запросу
• Холодная арендная плата 1.409 €/месяц вкл. парковочное место (16.908 €/год) → ок. 4,0 % валовой доходности от аренды
• Предполагаемый Hausgeld с 01/2027: ок. 201 €/месяц (окончательное распределение вкл. резерв на содержание согласно хозяйственному плану)
• Энергетический паспорт имеется (расчётный паспорт, класс A+, тепловой насос)
• Электроэнергия для арендаторов от собственной фотоэлектрической установки дома рассчитывается отдельно (не входит в холодную арендную плату)
• Для инвесторов при соблюдении законных условий может рассматриваться налоговая льгота (напр. дегрессивная амортизация согласно § 7 абз. 5a EStG) – рекомендуется индивидуальная проверка вашим налоговым консультантом
• Все указания площадей и цен являются приблизительными/ориентировочными; определяющим является нотариальный договор купли-продажи
• Просмотр, планировка и полное экспозе по запросу
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Йокгриме, востребованной и хорошо обустроенной общине в Южном Пфальце (район Гермерсхайм). Детские сады, школы, врачи и магазины повседневного спроса доступны в нескольких минутах.
Удобное транспортное расположение: быстрое сообщение с Вёртом, Канделем и Карлсруэ, а также с трассами B9/B10 и A65. Вокзал Йокгрим напрямую связывает вас с Вёртом и агломерацией Карлсруэ. Живописный пфальцский рейнско-винный ландшафт приглашает к отдыху поблизости.
