Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 93 m² |
| Rok | 2025 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 6 m² |
| Cena zakupu | 407.700 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 383,87 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNowoczesne, energooszczędne 3-pokojowe mieszkanie na piętrze – idealne jako bezpieczna lokata kapitału lub do późniejszego użytku własnego.
Na ok. 93,51 m² czeka na Państwa przestronny, otwarty salon z aneksem kuchennym i jadalnią z bezpośrednim wyjściem na balkon o powierzchni ok. 10 m² oraz widokiem na Jockgrim. Do tego osobna sypialnia rodziców, kolejny jasny pokój oraz duża łazienka z oknem z wolnostojącą wanną ORAZ prysznicem na poziomie podłogi. Własna komórka lokatorska i miejsce postojowe w garażu podziemnym są już zawarte w cenie zakupu.
Wysokiej jakości wyposażenie – kuchnia do zabudowy bez uchwytów ze sprzętem markowym, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, pompa ciepła powietrze-woda, fotowoltaika, centralna wentylacja mieszkania, elektryczne rolety i okna z potrójnym szkleniem – zapewnia komfort i trwale niskie koszty energii (klasa efektywności energetycznej A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Obecnie mieszkanie jest wynajęte i stanowi tym samym wysokodochodową lokatę kapitału z przychodami z najmu od pierwszego dnia: miesięczny czynsz netto 1.409 € wraz z miejscem postojowym w garażu podziemnym (16.908 € rocznie) – co odpowiada atrakcyjnej stopie zwrotu z czynszu brutto wynoszącej ok. 4,0 % w stosunku do ceny zakupu. Możliwe jest również późniejsze użytkowanie na własne potrzeby: w drodze wypowiedzenia z powodu potrzeb własnych, z zachowaniem ustawowych terminów, mogą Państwo w późniejszym terminie sami się wprowadzić. Mieszkanie nadaje się więc zarówno jako bezpieczna lokata kapitału, jak i dla osób planujących użytkowanie własne z pewnym wyprzedzeniem.
Cena zakupu bez prowizji łącznie: 422.700 € – z czego mieszkanie 407.700 € (ok. 4.360 €/m²) i miejsce postojowe w garażu podziemnym 15.000 € (już zawarte, bez dopłaty). Zakup bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.
• 3 pokoje, ok. 93,51 m² powierzchni mieszkalnej, piętro
• Obecnie wynajęte – bieżące przychody z najmu od przekazania
• Balkon ok. 10 m² z widokiem na Jockgrim
• Otwarty salon/kuchnia/jadalnia
• Kuchnia do zabudowy bez uchwytów ze sprzętem markowym (w cenie)
• Łazienka z oknem z wanną i prysznicem na poziomie podłogi
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• Pompa ciepła powietrze-woda + instalacja fotowoltaiczna
• Centralna wentylacja mieszkania z odzyskiem ciepła
• Okna z potrójnym szkleniem, elektryczne rolety
• Wysokiej jakości podłoga design/winylowa
• Własna komórka lokatorska
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie
• Klasa efektywności energetycznej A+ (18,4 kWh/(m²·a)), pierwsze zasiedlenie 2025 (pozwolenie na budowę 2022)
• Bez prowizji – zakup bezpośrednio od właściciela
• Aktualnie wynajęte – jako inwestycja kapitałowa natychmiast rentowne; użytkowanie własne możliwe poprzez wypowiedzenie z powodu potrzeby własnej (ustawowe terminy)
• Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony w standardowej formie, bez czynszu stopniowego ani indeksowanego; przyszłe dostosowania czynszu możliwe w ramach ustawowych możliwości (miejscowo zwyczajowy czynsz porównawczy). Szczegóły umowy najmu chętnie na zapytanie
• Czynsz zimny 1.409 €/miesiąc wraz z miejscem parkingowym (16.908 €/rok) → ok. 4,0 % brutto stopy zwrotu z najmu
• Przewidywana opłata na utrzymanie nieruchomości od 01/2027: ok. 201 €/miesiąc (ostateczny podział wraz z rezerwą na utrzymanie według planu gospodarczego)
• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne (świadectwo zapotrzebowania, klasa A+, pompa ciepła)
• Prąd dla najemców z własnej instalacji fotowoltaicznej budynku jest rozliczany osobno (nie stanowi części czynszu zimnego)
• Dla inwestorów kapitałowych, przy spełnieniu ustawowych przesłanek, może wchodzić w grę korzyść podatkowa (np. degresywna amortyzacja zgodnie z § 7 ust. 5a EStG) – zaleca się indywidualną weryfikację przez doradcę podatkowego
• Wszystkie dane dotyczące powierzchni i cen są wartościami przybliżonymi/orientacyjnymi; miarodajna jest notarialna umowa kupna
• Oględziny, rzut oraz pełne exposé chętnie na zapytanie
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w Jockgrim, poszukiwanej i dobrze wyposażonej gminie w południowej Palatynacie (powiat Germersheim). Przedszkola, szkoły, lekarze oraz możliwości zakupów codziennego użytku są osiągalne w ciągu kilku minut.
Dogodne położenie komunikacyjne: szybkie połączenie z Wörth, Kandel i Karlsruhe oraz z drogami B9/B10 i autostradą A65. Dworzec Jockgrim łączy Państwa bezpośrednio z Wörth i aglomeracją Karlsruhe. Urokliwy palatynacki krajobraz Renu i winnic zachęca do rekreacji w okolicy.
