شقة حديثة من 3 غرف (A+) مع شرفة وموقف سيارات تحت الأرض في يوكغريم بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة حديثة موفرة للطاقة من 3 غرف في الطابق العلوي – مثالية كاستثمار رأسمالي آمن أو للاستخدام الشخصي لاحقًا.

على مساحة تبلغ حوالي 93,51 م² ينتظركم نطاق معيشة وطهي وتناول طعام واسع ومفتوح مع وصول مباشر إلى شرفة تبلغ مساحتها حوالي 10 م² وإطلالة على يوكغريم. إلى جانب ذلك غرفة نوم رئيسية منفصلة، وغرفة أخرى مضيئة، بالإضافة إلى حمام كبير بإضاءة نهارية مع حوض استحمام قائم بذاته ودش بمستوى الأرضية. قبو خاص وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض مشمولان بالفعل في سعر الشراء.

التجهيزات عالية الجودة – مطبخ مدمج بدون مقابض مع أجهزة من علامات تجارية معروفة، وتدفئة أرضية في جميع الغرف، ومضخة حرارية هواء-ماء، وطاقة كهروضوئية، وتهوية مركزية للمساحات السكنية، وستائر كهربائية ونوافذ بزجاج ثلاثي – توفر الراحة وتكاليف طاقة منخفضة بشكل دائم (فئة كفاءة الطاقة A+، 18,4 kWh/(m²·a)).

الشقة مؤجرة حاليًا وبالتالي فهي استثمار رأسمالي عالي العائد مع إيرادات إيجارية بدءًا من اليوم الأول: إيجار بارد شهري 1.409 € شاملاً موقف المرآب تحت الأرض (16.908 € سنويًا) – وهذا يعادل عائد إيجار إجمالي جذاب يبلغ حوالي 4,0 % نسبةً إلى سعر الشراء. كما يمكن الاستخدام الشخصي لاحقًا: عبر إنهاء عقد الإيجار لحاجة المالك مع مراعاة المهل القانونية يمكنكم الانتقال إليها بأنفسكم في وقت لاحق. وبذلك تناسب الشقة كاستثمار رأسمالي آمن وكذلك للمستخدمين الذاتيين مع بعض المهلة المسبقة.

سعر الشراء الإجمالي بدون عمولة: 422.700 € – منها الشقة 407.700 € (حوالي 4.360 €/م²) وموقف المرآب تحت الأرض 15.000 € (مشمول بالفعل، بدون تكلفة إضافية). الشراء مباشرة من المالك – بدون عمولة وسيط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• 3 غرف، حوالي 93,51 م² مساحة سكنية، الطابق العلوي
• مؤجرة حاليًا – إيرادات إيجار جارية اعتبارًا من التسليم
• شرفة حوالي 10 م² مع إطلالة على يوكغريم
• منطقة معيشة/طبخ/طعام مفتوحة
• مطبخ مدمج بدون مقابض مع أجهزة من علامات تجارية (مشمول)
• حمام نهاري مع حوض استحمام ودش بمستوى الأرض
• تدفئة أرضية في جميع الغرف
• مضخة حرارية هواء-ماء + نظام كهروضوئي
• تهوية مركزية للمسكن مع استعادة الحرارة
• نوافذ بزجاج ثلاثي، مصاريع كهربائية
• أرضية تصميم/فينيل عالية الجودة
• قسم قبو خاص
• موقف في المرآب تحت الأرض مشمول
• فئة كفاءة الطاقة A+ (18,4 kWh/(m²·a))، أول استخدام 2025 (رخصة البناء 2022)

آخر

• بدون عمولة – الشراء مباشرة من المالك
• مؤجرة حاليًا – مربحة فورًا كاستثمار رأسمالي؛ يمكن الاستخدام الشخصي عبر إنهاء العقد لحاجة المالك (المهل القانونية)
• عقد إيجار سكني قياسي غير محدد المدة، بدون إيجار متدرج أو مرتبط بمؤشر؛ يمكن إجراء تعديلات مستقبلية على الإيجار في إطار الإمكانيات القانونية (الإيجار المقارن المعتاد محليًا). تفاصيل عقد الإيجار متاحة بكل سرور عند الطلب
• الإيجار البارد 1.409 €/شهر شامل موقف السيارة (16.908 €/سنة) → حوالي 4,0 % عائد إيجار إجمالي
• رسوم الصيانة المتوقعة اعتبارًا من 01/2027: حوالي 201 €/شهر (التوزيع النهائي شامل احتياطي الصيانة وفقًا لخطة الميزانية)
• شهادة الطاقة متوفرة (شهادة احتياج، الفئة A+، مضخة حرارية)
• تُحتسب كهرباء المستأجر من نظام الطاقة الكهروضوئية الخاص بالمبنى بشكل منفصل (ليست جزءًا من الإيجار البارد)
• بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، يمكن أن يؤخذ في الاعتبار ميزة ضريبية وفقًا للشروط القانونية (مثل الاستهلاك المتناقص وفقًا للمادة 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) – يُوصى بفحص فردي من قبل مستشاركم الضريبي
• جميع بيانات المساحات والأسعار تقريبية/إرشادية؛ العقد الموثق لدى كاتب العدل هو المعتمد
• المعاينة والمخطط والملف التعريفي الكامل متاحة بكل سرور عند الطلب

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في يوكغريم، وهي بلدية مطلوبة ومجهزة جيدًا في جنوب البفالز (مقاطعة غيرمرسهايم). رياض الأطفال والمدارس والأطباء ومرافق التسوق للاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة.

موقع ملائم من حيث المواصلات: اتصال سريع بفورت وكاندل وكارلسروه وكذلك بالطريقين B9/B10 والطريق السريع A65. تربطكم محطة قطار يوكغريم مباشرة بفورت ومنطقة كارلسروه الكبرى. تدعوكم المناظر الطبيعية الجذابة لنهر الراين وكروم العنب في البفالز إلى الاستجمام القريب.