जोकग्रिम में बालकनी और भूमिगत गैराज के साथ आधुनिक 3-कमरे का अपार्टमेंट (A+), कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

आधुनिक, ऊर्जा-कुशल 3-कमरे वाला अपार्टमेंट ऊपरी मंजिल पर – सुरक्षित पूंजी निवेश के रूप में या बाद में स्वयं उपयोग के लिए आदर्श।

लगभग 93,51 m² पर आपका स्वागत एक विशाल, खुला रहने, खाना पकाने और भोजन क्षेत्र करता है, जिसमें लगभग 10 m² की बालकनी तक सीधी पहुँच और Jockgrim का दृश्य है। इसके साथ एक अलग माता-पिता का शयनकक्ष, एक और उज्ज्वल कमरा तथा एक बड़ा दिन के प्रकाश वाला बाथरूम है, जिसमें स्वतंत्र बाथटब और फर्श के समान शॉवर है। एक निजी तहखाना खंड और एक भूमिगत पार्किंग स्थान खरीद मूल्य में पहले से शामिल हैं।

उच्च-गुणवत्ता वाली सुविधाएँ – ब्रांडेड उपकरणों के साथ बिना हैंडल वाली बिल्ट-इन रसोई, सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग, एयर-वॉटर हीट पंप, फोटोवोल्टिक, केंद्रीय आवासीय वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलर शटर और ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ – आराम और स्थायी रूप से कम ऊर्जा लागत सुनिश्चित करती हैं (ऊर्जा दक्षता वर्ग A+, 18,4 kWh/(m²·a))।

वर्तमान में अपार्टमेंट किराए पर है और इस प्रकार पहले दिन से किराया आय के साथ उच्च प्रतिफल वाली पूंजी निवेश है: मासिक कोल्ड रेंट 1.409 € भूमिगत पार्किंग स्थान सहित (16.908 € प्रति वर्ष) – यह खरीद मूल्य के सापेक्ष लगभग 4,0 % की आकर्षक सकल किराया प्रतिफल के बराबर है। बाद में स्वयं उपयोग भी संभव है: कानूनी समय-सीमाओं का पालन करते हुए स्वयं-उपयोग समाप्ति नोटिस के माध्यम से आप बाद में स्वयं रह सकते हैं। इस प्रकार यह अपार्टमेंट सुरक्षित पूंजी निवेश के रूप में भी और कुछ अग्रिम समय वाले स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए भी उपयुक्त है।

कुल खरीद मूल्य कमीशन-मुक्त: 422.700 € – जिसमें से अपार्टमेंट 407.700 € (लगभग 4.360 €/m²) और भूमिगत पार्किंग स्थान 15.000 € (पहले से शामिल, कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं)। सीधे मालिक से खरीद – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• 3 कमरे, लगभग 93,51 m² रहने का क्षेत्रफल, ऊपरी मंजिल
• वर्तमान में किराए पर – हस्तांतरण से निरंतर किराया आय
• लगभग 10 m² की बालकनी, Jockgrim के दृश्य के साथ
• खुला लिविंग-/कुकिंग-/डाइनिंग क्षेत्र
• हैंडल-रहित बिल्ट-इन किचन, ब्रांडेड उपकरणों सहित (शामिल)
• दिन के उजाले वाला बाथरूम, बाथटब और फर्श के समतल शॉवर के साथ
• सभी कमरों में फ़्लोर हीटिंग
• एयर-वॉटर हीट पंप + फोटोवोल्टिक सिस्टम
• हीट रिकवरी सहित केंद्रीय आवासीय वेंटिलेशन
• ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, इलेक्ट्रिक रोलर शटर
• उच्च गुणवत्ता वाला डिज़ाइन-/विनाइल फ़्लोर
• अपना तहखाना कम्पार्टमेंट
• भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान शामिल
• ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ (18,4 kWh/(m²·a)), प्रथम कब्जा 2025 (निर्माण अनुमति 2022)

अन्य

• बिना ब्रोकरेज शुल्क – खरीद सीधे मालिक से
• वर्तमान में किराए पर – पूंजी निवेश के रूप में तुरंत लाभदायक; स्व-उपयोग Eigenbedarfskündigung (कानूनी समय-सीमाएँ) के माध्यम से संभव
• अनिश्चितकालीन मानक आवासीय किराया अनुबंध, कोई Staffel- या Indexmiete नहीं; भविष्य के किराया समायोजन कानूनी संभावनाओं (ortsübliche Vergleichsmiete) के अंतर्गत संभव। किराया अनुबंध का विवरण अनुरोध पर उपलब्ध
• मूल किराया 1.409 €/माह, पार्किंग स्थान सहित (16.908 €/वर्ष) → लगभग 4,0 % सकल किराया प्रतिफल
• 01/2027 से अनुमानित Hausgeld: लगभग 201 €/माह (Wirtschaftsplan के अनुसार रखरखाव आरक्षित निधि सहित अंतिम विभाजन)
• ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है (Bedarfsausweis, श्रेणी A+, हीट पंप)
• भवन की अपनी फोटोवोल्टिक प्रणाली से किरायेदार बिजली अलग से बिल की जाती है (मूल किराए का हिस्सा नहीं)
• पूंजी निवेशकों के लिए कानूनी शर्तों के तहत कर लाभ (उदा. § 7 Abs. 5a EStG के अनुसार घटती AfA) संभव हो सकता है – अपने कर सलाहकार से व्यक्तिगत जाँच की सिफारिश की जाती है
• सभी क्षेत्रफल और मूल्य Angaben अनुमानित/निर्देशात्मक हैं; निर्णायक नोटरीकृत खरीद अनुबंध है
• निरीक्षण, फ्लोर प्लान और पूर्ण Exposé अनुरोध पर उपलब्ध

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Jockgrim में स्थित है, जो Südpfalz (Landkreis Germersheim) की एक लोकप्रिय और अच्छी तरह से सुसज्जित नगरपालिका है। किंडरगार्टन, स्कूल, चिकित्सक और दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।

यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान: Wörth, Kandel और Karlsruhe तथा B9/B10 और A65 से तेज़ संपर्क। Jockgrim रेलवे स्टेशन आपको सीधे Wörth और Karlsruhe महानगरीय क्षेत्र से जोड़ता है। आकर्षक Pfälzer राइन और वाइन परिदृश्य निकटवर्ती मनोरंजन के लिए आमंत्रित करता है।