Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 93 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 407.700 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 383,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement moderne et économe en énergie de 3 pièces à l’étage supérieur – idéal comme placement sûr ou pour une occupation personnelle ultérieure.
Sur environ 93,51 m², un généreux espace ouvert salon, cuisine et salle à manger vous attend, avec accès direct au balcon d’environ 10 m² et vue sur Jockgrim. S’y ajoutent une chambre parentale séparée, une autre pièce lumineuse ainsi qu’une grande salle de bains avec lumière du jour, baignoire îlot ET douche de plain-pied. Un local de cave privatif et une place de parking souterrain sont déjà inclus dans le prix d’achat.
L’équipement haut de gamme – cuisine intégrée sans poignées avec appareils de marque, chauffage au sol dans toutes les pièces, pompe à chaleur air-eau, photovoltaïque, ventilation centrale des pièces, volets roulants électriques et fenêtres à triple vitrage – assure confort et coûts énergétiques durablement bas (classe d’efficacité énergétique A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
L’appartement est actuellement loué et constitue ainsi un placement à fort rendement avec des revenus locatifs dès le premier jour : loyer hors charges mensuel de 1.409 € incl. place de parking souterrain (16.908 € par an) – ce qui correspond à un rendement locatif brut attractif d’environ 4,0 % par rapport au prix d’achat. Une occupation personnelle ultérieure est également possible : grâce à une résiliation pour besoin personnel dans le respect des délais légaux, vous pourrez emménager vous-même à une date ultérieure. L’appartement convient ainsi aussi bien comme placement sûr que pour les occupants souhaitant s’installer avec un certain délai.
Prix d’achat total sans commission : 422.700 € – dont appartement 407.700 € (environ 4.360 €/m²) et place de parking souterrain 15.000 € (déjà incluse, sans supplément). Achat direct auprès du propriétaire – aucune commission d’agence.
• 3 pièces, environ 93,51 m² de surface habitable, étage supérieur
• Actuellement loué – revenus locatifs courants dès la remise des clés
• Balcon d’environ 10 m² avec vue sur Jockgrim
• Espace ouvert salon/cuisine/salle à manger
• Cuisine intégrée sans poignées avec appareils de marque (incluse)
• Salle de bains avec lumière du jour, baignoire et douche de plain-pied
• Chauffage au sol dans toutes les pièces
• Pompe à chaleur air-eau + installation photovoltaïque
• Ventilation centrale des pièces avec récupération de chaleur
• Fenêtres à triple vitrage, volets roulants électriques
• Revêtement design/vinyle haut de gamme
• Local de cave privatif
• Place de parking souterrain incluse
• Classe d’efficacité énergétique A+ (18,4 kWh/(m²·a)), première occupation 2025 (permis de construire 2022)
• Sans commission – achat directement auprès du propriétaire
• Actuellement loué – immédiatement rentable en tant que placement ; occupation personnelle possible via un congé pour besoin personnel (délais légaux)
• Contrat de location d'habitation standard à durée indéterminée, sans loyer progressif ni indexé ; adaptations futures du loyer possibles dans le cadre des possibilités légales (loyer comparatif local usuel). Détails du contrat de location volontiers sur demande
• Loyer hors charges 1.409 €/mois, place de stationnement incluse (16.908 €/an) → env. 4,0 % de rendement locatif brut
• Charges de copropriété prévisionnelles à partir de 01/2027 : env. 201 €/mois (répartition définitive, provision pour entretien incluse, selon le plan économique)
• Diagnostic de performance énergétique disponible (certificat de besoin, classe A+, pompe à chaleur)
• L'électricité locataire issue de l'installation photovoltaïque de l'immeuble est facturée séparément (ne fait pas partie du loyer hors charges)
• Pour les investisseurs, un avantage fiscal (p. ex. amortissement dégressif selon § 7 al. 5a EStG) peut être envisagé sous les conditions légales – un examen individuel par votre conseiller fiscal est recommandé
• Toutes les indications de surface et de prix sont approximatives/indicatives ; le contrat de vente notarié fait foi
• Visite, plan et exposé complet volontiers sur demande
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L'appartement est situé à Jockgrim, une commune recherchée et bien équipée dans le Palatinat du Sud (arrondissement de Germersheim). Jardins d'enfants, écoles, médecins et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes.
Situation favorable aux transports : liaison rapide vers Wörth, Kandel et Karlsruhe ainsi que vers les B9/B10 et l'A65. La gare de Jockgrim vous relie directement à Wörth et à l'agglomération de Karlsruhe. Le charmant paysage rhénan et viticole du Palatinat invite à la détente à proximité.
