Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 93 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 407.700 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.383,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerno appartamento di 3 locali, ad alta efficienza energetica, al piano superiore – ideale come investimento sicuro o per un successivo uso proprio.
Su circa 93,51 m² vi attende un'ampia zona giorno, cucina e pranzo open space, con accesso diretto al balcone di circa 10 m² e vista su Jockgrim. Inoltre una camera matrimoniale separata, un'ulteriore stanza luminosa e un ampio bagno con luce naturale, con vasca freestanding E doccia a filo pavimento. Un proprio ripostiglio in cantina e un posto auto in garage interrato sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
La dotazione di alta qualità – cucina a incasso senza maniglie con elettrodomestici di marca, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, pompa di calore aria-acqua, fotovoltaico, ventilazione centralizzata degli ambienti, tapparelle elettriche e finestre con triplo vetro – garantisce comfort e costi energetici permanentemente bassi (classe di efficienza energetica A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Attualmente l'appartamento è affittato e costituisce quindi un investimento ad alto rendimento con entrate da locazione fin dal primo giorno: canone mensile a freddo 1.409 € incl. posto auto in garage interrato (16.908 € annui) – corrispondente a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 4,0 % rispetto al prezzo di acquisto. È altresì possibile un successivo uso proprio: mediante disdetta per necessità propria, nel rispetto dei termini di legge, potrete trasferirvi in un momento successivo. L'appartamento è quindi adatto sia come investimento sicuro sia per chi desidera abitarvi personalmente con un certo anticipo.
Prezzo di acquisto complessivo senza provvigione: 422.700 € – di cui appartamento 407.700 € (circa 4.360 €/m²) e posto auto in garage interrato 15.000 € (già incluso, nessun supplemento). Acquisto direttamente dal proprietario – nessuna provvigione di mediazione.
• 3 locali, ca. 93,51 m² di superficie abitabile, piano superiore
• Attualmente affittato – entrate locative correnti dalla consegna
• Balcone ca. 10 m² con vista su Jockgrim
• Zona giorno/cucina/pranzo open space
• Cucina a incasso senza maniglie con elettrodomestici di marca (inclusa)
• Bagno con luce naturale, vasca e doccia a filo pavimento
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• Pompa di calore aria-acqua + impianto fotovoltaico
• Ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero di calore
• Finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche
• Pavimento di design/vinile di alta qualità
• Proprio ripostiglio in cantina
• Posto auto in garage interrato incluso
• Classe di efficienza energetica A+ (18,4 kWh/(m²·a)), prima occupazione 2025 (permesso di costruire 2022)
• Senza provvigione – acquisto direttamente dal proprietario
• Attualmente locato – come investimento di capitale immediatamente redditizio; uso proprio possibile tramite disdetta per necessità personale (termini di legge)
• Contratto di locazione abitativa standard a tempo indeterminato, senza canone a scaglioni o indicizzato; futuri adeguamenti del canone possibili nell'ambito delle possibilità previste dalla legge (canone comparativo usuale in loco). Dettagli sul contratto di locazione volentieri su richiesta
• Canone netto 1.409 €/mese incl. posto auto (16.908 €/anno) → ca. 4,0 % rendimento lordo da locazione
• Spese condominiali previste dal 01/2027: ca. 201 €/mese (ripartizione definitiva incl. accantonamento per manutenzione secondo il piano economico)
• Attestato energetico disponibile (attestato di fabbisogno, classe A+, pompa di calore)
• L'energia elettrica per gli inquilini prodotta dall'impianto fotovoltaico dell'edificio viene fatturata separatamente (non fa parte del canone netto)
• Per gli investitori di capitale, alle condizioni previste dalla legge, può essere preso in considerazione un vantaggio fiscale (ad es. ammortamento degressivo ai sensi del § 7 comma 5a EStG) – si raccomanda una verifica individuale da parte del proprio consulente fiscale
• Tutte le indicazioni di superficie e di prezzo sono valori approssimativi/indicativi; fa fede il contratto di compravendita notarile
• Visita, planimetria ed exposé completo volentieri su richiesta
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova a Jockgrim, un comune ricercato e ben attrezzato nel Palatinato meridionale (circondario di Germersheim). Asili, scuole, medici e possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti.
Posizione favorevole dal punto di vista dei collegamenti: rapido collegamento verso Wörth, Kandel e Karlsruhe nonché alle B9/B10 e all'A65. La stazione ferroviaria di Jockgrim vi collega direttamente con Wörth e l'area metropolitana di Karlsruhe. L'affascinante paesaggio renano e vitivinicolo del Palatinato invita al tempo libero nelle vicinanze.
