Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 93 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 6 m² |
| Satış fiyatı | 407.700 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.383,87 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarModern, enerji verimli 3 odalı daire üst katta – güvenli bir sermaye yatırımı olarak veya daha sonra kendi kullanımı için ideal.
Yaklaşık 93,51 m² üzerinde sizi, yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki balkona doğrudan erişimi olan ve Jockgrim manzaralı ferah, açık bir oturma, yemek pişirme ve yemek alanı bekliyor. Buna ek olarak ayrı bir ebeveyn yatak odası, aydınlık bir oda daha ve bağımsız küvet VE zemine sıfır duş bulunan büyük bir gün ışığı banyosu. Kendi kiler bölmesi ve bir yer altı otopark yeri satın alma fiyatına zaten dahildir.
Yüksek kaliteli donanım – markalı cihazlı kulpsuz ankastre mutfak, tüm odalarda yerden ısıtma, hava-su ısı pompası, fotovoltaik, merkezi konut havalandırması, elektrikli panjurlar ve 3 katlı camlı pencereler – konfor ve kalıcı olarak düşük enerji maliyetleri sağlar (enerji verimlilik sınıfı A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Daire şu anda kiralanmıştır ve böylece ilk günden itibaren kira geliri sağlayan yüksek getirili bir sermaye yatırımıdır: yer altı otopark yeri dahil aylık soğuk kira 1.409 € (yılda 16.908 €) – bu, satın alma fiyatına göre yaklaşık %4,0’lık cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelir. Daha sonra kendi kullanımı da mümkündür: Yasal süreler gözetilerek ihtiyaç nedeniyle fesih yoluyla daha sonraki bir zamanda kendiniz taşınabilirsiniz. Böylece daire hem güvenli bir sermaye yatırımı hem de biraz önceden planlayan kendi kullanıcıları için uygundur.
Komisyonsuz toplam satın alma fiyatı: 422.700 € – bunun 407.700 €’su daire (yaklaşık 4.360 €/m²) ve 15.000 € yer altı otopark yeri (zaten dahil, ek ücret yok). Doğrudan mal sahibinden satın alma – emlak komisyonu yok.
• 3 oda, yakl. 93,51 m² yaşam alanı, üst kat
• Şu anda kiralı – teslimattan itibaren devam eden kira gelirleri
• Yakl. 10 m² balkon, Jockgrim manzaralı
• Açık oturma/yemek pişirme/yemek alanı
• Markalı cihazlı kulpsuz ankastre mutfak (dahil)
• Küvetli ve zemine sıfır duşlu gün ışığı banyosu
• Tüm odalarda yerden ısıtma
• Hava-su ısı pompası + fotovoltaik tesis
• Isı geri kazanımlı merkezi konut havalandırması
• 3 katlı camlı pencereler, elektrikli panjurlar
• Yüksek kaliteli tasarım/vinil zemin
• Kendi kiler bölmesi
• Yer altı otopark yeri dahil
• Enerji verimlilik sınıfı A+ (18,4 kWh/(m²·a)), ilk kullanım 2025 (yapı ruhsatı 2022)
• Komisyonsuz – doğrudan mal sahibinden satın alma
• Hâlihazırda kiralanmış – yatırım olarak hemen kârlı; kendi kullanım için ihtiyaç nedeniyle fesih (yasal süreler) mümkün
• Süresiz standart konut kira sözleşmesi, kademeli veya endeksli kira yok; gelecekteki kira ayarlamaları yasal imkânlar çerçevesinde (yerel emsal kira) mümkün. Kira sözleşmesine ilişkin ayrıntılar talep üzerine memnuniyetle
• Soğuk kira 1.409 €/ay, park yeri dahil (16.908 €/yıl) → yakl. %4,0 brüt kira getirisi
• 01/2027’den itibaren tahmini aidat: yakl. 201 €/ay (nihai dağılım, bakım karşılığı dahil, işletme planına göre)
• Enerji belgesi mevcuttur (ihtiyaç belgesi, sınıf A+, ısı pompası)
• Binaya ait fotovoltaik tesisinden kiracı elektriği ayrıca faturalandırılır (soğuk kiranın parçası değildir)
• Sermaye yatırımcıları için yasal koşullar altında bir vergi avantajı (ör. § 7 Abs. 5a EStG uyarınca azalan AfA) söz konusu olabilir – vergi danışmanınız tarafından bireysel bir inceleme önerilir
• Tüm alan ve fiyat bilgileri yaklaşık/yönlendirici bilgilerdir; belirleyici olan noter satış sözleşmesidir
• Görüntüleme, kat planı ve eksiksiz tanıtım dosyası talep üzerine memnuniyetle
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Güney Pfalz’da (Germersheim ilçesi) aranan ve iyi donanımlı bir belediye olan Jockgrim’de yer almaktadır. Anaokulları, okullar, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları birkaç dakika içinde ulaşılabilir durumdadır.
Ulaşım açısından elverişli konum: Wörth, Kandel ve Karlsruhe’ye hızlı bağlantı ile B9/B10 ve A65’e erişim. Jockgrim tren istasyonu sizi doğrudan Wörth ve Karlsruhe metropol bölgesine bağlar. Çekici Pfalz Ren ve şarap manzarası yakın çevre dinlenmesine davet eder.
