Balkon
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 407.700 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.383,87 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónModerno piso energéticamente eficiente de 3 habitaciones en la planta superior – ideal como inversión de capital segura o para un uso propio posterior.
En aprox. 93,51 m² le espera una generosa zona abierta de estar, cocinar y comer con acceso directo al balcón de aprox. 10 m² y vistas sobre Jockgrim. Además, un dormitorio principal separado, otra habitación luminosa y un amplio baño con luz natural con bañera exenta Y ducha a ras de suelo. Un trastero propio y una plaza de garaje subterráneo ya están incluidos en el precio de compra.
El equipamiento de alta calidad – cocina empotrada sin tiradores con electrodomésticos de marca, calefacción por suelo radiante en todas las estancias, bomba de calor aire-agua, fotovoltaica, ventilación central de la vivienda, persianas eléctricas y ventanas con triple acristalamiento – garantiza confort y costes energéticos permanentemente bajos (clase de eficiencia energética A+, 18,4 kWh/(m²·a)).
Actualmente el piso está alquilado y, por tanto, es una inversión de capital de alto rendimiento con ingresos por alquiler desde el primer día: alquiler neto mensual de 1.409 € incl. plaza de garaje subterráneo (16.908 € p. a.) – lo que corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 4,0 % sobre el precio de compra. También es posible un uso propio posterior: mediante una rescisión por necesidad propia, respetando los plazos legales, podrá mudarse usted mismo en un momento posterior. Así, el piso es adecuado tanto como inversión de capital segura como para usuarios propios con algo de antelación.
Precio de compra total sin comisión: 422.700 € – de los cuales el piso 407.700 € (aprox. 4.360 €/m²) y la plaza de garaje subterráneo 15.000 € (ya incluida, sin recargo). Compra directa al propietario – sin comisión de intermediación.
• 3 habitaciones, aprox. 93,51 m² de superficie habitable, planta superior
• Actualmente alquilado – ingresos por alquiler continuos desde la entrega
• Balcón de aprox. 10 m² con vistas sobre Jockgrim
• Zona abierta de estar/cocina/comedor
• Cocina empotrada sin tiradores con electrodomésticos de marca (incluida)
• Baño con luz natural con bañera y ducha a ras de suelo
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
• Bomba de calor aire-agua + instalación fotovoltaica
• Ventilación central de la vivienda con recuperación de calor
• Ventanas con triple acristalamiento, persianas eléctricas
• Suelo de diseño/vinilo de alta calidad
• Trastero propio
• Plaza de garaje subterráneo incluida
• Clase de eficiencia energética A+ (18,4 kWh/(m²·a)), primera ocupación 2025 (licencia de obra 2022)
• Sin comisión – compra directa al propietario
• Actualmente alquilado – rentable de inmediato como inversión; uso propio posible mediante rescisión por necesidad propia (plazos legales)
• Contrato de alquiler de vivienda estándar de duración indefinida, sin renta escalonada ni indexada; futuros ajustes del alquiler posibles dentro del marco legal (alquiler comparativo habitual del lugar). Detalles del contrato de alquiler con gusto a petición
• Alquiler en frío 1.409 €/mes incl. plaza de aparcamiento (16.908 €/año) → aprox. 4,0 % de rentabilidad bruta del alquiler
• Cuota de comunidad prevista a partir de 01/2027: aprox. 201 €/mes (reparto definitivo incl. reserva de mantenimiento según el plan económico)
• Certificado energético disponible (certificado de demanda, clase A+, bomba de calor)
• La electricidad para inquilinos de la instalación fotovoltaica propia del edificio se factura por separado (no forma parte del alquiler en frío)
• Para inversores puede considerarse, bajo los requisitos legales, una ventaja fiscal (p. ej. amortización degresiva según el § 7 apdo. 5a EStG); se recomienda un examen individual por su asesor fiscal
• Todas las indicaciones de superficie y precio son aproximadas/orientativas; es determinante el contrato de compraventa notarial
• Visita, plano y exposé completo con gusto a petición
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en Jockgrim, un municipio muy demandado y bien equipado en el Palatinado Meridional (distrito de Germersheim). Jardines de infancia, colegios, médicos y comercios para las necesidades diarias se encuentran a pocos minutos.
Ubicación con buena conexión de transporte: acceso rápido a Wörth, Kandel y Karlsruhe, así como a las carreteras B9/B10 y la A65. La estación de Jockgrim le conecta directamente con Wörth y el área metropolitana de Karlsruhe. El atractivo paisaje renano y vinícola del Palatinado invita al ocio de proximidad.
