| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 424 m² |
| Slaapkamers | 9 |
| kamers | 13 |
|---|---|
| Badkamers | 5 |
| Gebied van het perceel | 1044 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 424 m² |
| Aankoopprijs | 980.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.311,32 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071409
Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand werd in 1960 in massieve bouwwijze gebouwd en in 1993 en 2000 doelmatig uitgebreid. Het bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel op een royaal perceel van ca. 1.044 m² en overtuigt door de geslaagde combinatie van woon- en commercieel gebruik. Het object vormt een solide en op de lange termijn gericht beleggingsobject, dat zowel door stabiele huurinkomsten als door verdere ontwikkelingsmogelijkheden overtuigt.
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 425 m² en is verdeeld in circa 310 m² woonoppervlak en ca. 115 m² commercieel gebruikte horecaruimte. In totaal omvat het object vier wooneenheden en een gevestigd restaurantgedeelte, waardoor een breed gediversifieerde en daarmee bijzonder risicomijdende inkomstenstructuur ontstaat. De twee appartementen op de begane grond beschikken over aantrekkelijke tuinaandelen, waarvan één unit bovendien over een serre beschikt. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime maisonnettes met riante dakterrassen, die een hoog wooncomfort bieden en de verhuurbaarheid duurzaam versterken. De horecaruimte is goed gevestigd en beschikt naast het interieur over een glazen terras en een aantrekkelijke buitenruimte voor de bediening.
Het object verkeert in een goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde staat. In de afgelopen jaren zijn onder andere ramen, badkamers, vloerafwerkingen en terrassen vernieuwd en technische installaties regelmatig geoptimaliseerd. De centrale olieverwarming werd in 2013 gemoderniseerd, terwijl verdere werkzaamheden aan de elektriciteit, dakramen en sanitaire ruimtes nog in 2024 zijn uitgevoerd. Ook de horecaruimte is door gerichte investeringen, zoals een terrasoverkapping, schuifbeglazing en een vetafscheider, technisch en functioneel opgewaardeerd. De wooneenheden overtuigen door een lichte en eigentijdse inrichting met inbouwkeukens en een mix van tegel-, laminaat-, parket- en vinylvloeren. De gedeeltelijk aanwezige elektrische rolluiken verhogen het wooncomfort verder. Daarnaast zijn in de kelder opslag- en koelruimtes beschikbaar, die met name voor het commerciële gebruik voordelig zijn.
Deze aantrekkelijke investering wordt afgerond door in totaal drie garages, vier parkeerplaatsen buiten en drie extra parkeerplaatsen voor klanten, die zowel voor huurders als voor gasten van de horeca een een comfortabele parkeersituatie creëren. De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt ca. € 60.456,00 en onderstreept de solide inkomstenbasis van dit goed onderhouden en duurzaam verhuurbare beleggingsobject met verder potentieel voor waarde- en inkomstenstijging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
379.000 € Eengezinswoning op een droomperceel met veel ruimte om eigen wensen te realiseren38112 Braunschweig / Schwarzer Berg
340.000 € **VRIJSTAANDE WINKELBUNGALOW IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**38126 Braunschweig
315.000 € Verzorgde tussenwoning met garage en parkeerplaats op een rustige locatie in Lamme38116 Braunschweig
