Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, situé dans un emplacement privilégié de Braunschweig-Watenbüttel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° de l’objet : 1071409

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu a été construit en 1960 selon une construction massive et agrandi de manière judicieuse en 1993 ainsi qu’en 2000. Il se trouve dans un emplacement attrayant de Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel, sur un terrain généreux d’environ 1 044 m², et séduit par sa combinaison réussie d’usage résidentiel et commercial. Le bien constitue un investissement solide et orienté sur le long terme, qui convainc tant par ses revenus locatifs stables que par son potentiel de développement supplémentaire.

La surface locative totale s’élève à environ 425 m² et se répartit entre environ 310 m² de surface habitable et environ 115 m² de surface de restauration à usage commercial. Au total, le bien comprend quatre logements ainsi qu’un espace de restaurant établi, créant ainsi une structure de revenus largement diversifiée et donc particulièrement peu risquée. Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent de parties de jardin attrayantes, dont un logement avec une véranda supplémentaire. À l’étage se trouvent deux grands appartements en duplex avec de vastes terrasses sur le toit, qui offrent un confort de vie élevé et renforcent durablement la facilité de location. L’unité de restauration est bien établie et dispose, outre l’espace intérieur, d’une terrasse vitrée ainsi que d’un espace extérieur agréable pour l’accueil des clients.

Le bien se présente dans un état bien entretenu et continuellement modernisé. Au cours des dernières années, les fenêtres, salles de bains, revêtements de sol ainsi que les aménagements des terrasses ont notamment été rénovés, et les installations techniques régulièrement optimisées. Le chauffage central au fioul a été modernisé en 2013, tandis que d’autres travaux concernant l’électricité, les fenêtres de toit et les installations sanitaires ont été réalisés jusqu’en 2024 inclus. L’espace de restauration a également été amélioré sur les plans technique et fonctionnel grâce à des investissements ciblés tels qu’une couverture de terrasse, des vitrages coulissants ainsi qu’un séparateur de graisses. Les logements séduisent par leur équipement clair et contemporain, avec des cuisines intégrées ainsi qu’un mélange de sols carrelés, stratifiés, en parquet et en vinyle. Certains volets roulants électriques augmentent encore le confort de vie. En complément, des espaces de stockage et de réfrigération sont disponibles au sous-sol, ce qui est particulièrement avantageux pour l’usage commercial.

Cet investissement attrayant est complété par un total de trois garages, quatre places de stationnement extérieures ainsi que trois places de parking supplémentaires pour les clients, qui offrent tant aux locataires qu’aux clients de la restauration unecréer une situation de stationnement confortable. Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à environ 60.456,00 € et souligne la solide base de rendement de cet immeuble de placement bien entretenu et durablement louable, avec un potentiel supplémentaire d’augmentation de sa valeur et de ses revenus.

Emplacement