W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w Braunschweig-Watenbüttel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071409

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy został wybudowany w 1960 roku w konstrukcji murowanej i rozbudowany w przemyślany sposób w latach 1993 oraz 2000. Znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel, na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.044 m², i wyróżnia się udanym połączeniem funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Nieruchomość stanowi solidny, długoterminowy obiekt inwestycyjny, przekonujący zarówno stabilnymi przychodami z najmu, jak i dalszym potencjałem rozwoju.

Łączna powierzchnia wynajmowana wynosi ok. 425 m² i obejmuje ok. 310 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 115 m² powierzchni gastronomicznej wykorzystywanej komercyjnie. Obiekt obejmuje łącznie cztery lokale mieszkalne oraz ugruntowaną powierzchnię restauracyjną, co zapewnia szeroko zdywersyfikowaną, a tym samym szczególnie niskiego ryzyka strukturę przychodów. Oba lokale na parterze dysponują atrakcyjnymi częściami ogrodowymi, a jeden z nich dodatkowo ogrodem zimowym. Na piętrze znajdują się dwa przestronne mieszkania dwupoziomowe z rozległymi tarasami na dachu, które zapewniają wysoki komfort mieszkania i trwale zwiększają atrakcyjność wynajmu. Lokal gastronomiczny jest dobrze ugruntowany i oprócz części wewnętrznej dysponuje przeszklonym tarasem oraz atrakcyjną przestrzenią zewnętrzną przeznaczoną do obsługi gości.

Obiekt prezentuje się jako zadbany i na bieżąco modernizowany. W ostatnich latach wymieniono między innymi okna, łazienki, pokrycia podłogowe oraz instalacje tarasowe, a instalacje techniczne były regularnie optymalizowane. Centralne ogrzewanie olejowe zmodernizowano w 2013 roku, natomiast kolejne prace dotyczące instalacji elektrycznej, okien dachowych i pomieszczeń sanitarnych realizowano do 2024 roku włącznie. Również powierzchnia gastronomiczna została podniesiona pod względem technicznym i funkcjonalnym dzięki ukierunkowanym inwestycjom, takim jak zadaszenie tarasu, przeszklenia przesuwne oraz separator tłuszczu. Lokale mieszkalne zachwycają jasnym i nowoczesnym wyposażeniem, obejmującym kuchnie w zabudowie oraz połączenie podłóg z płytek, laminatu, parkietu i winylu. Częściowo dostępne rolety elektryczne dodatkowo zwiększają komfort mieszkania. Uzupełnieniem są pomieszczenia magazynowe i chłodnicze w piwnicy, szczególnie korzystne w przypadku użytkowania komercyjnego.

Atrakcyjną inwestycję uzupełniają łącznie trzy garaże, cztery zewnętrzne miejsca parkingowe oraz trzy dodatkowe miejsca parkingowe dla klientów, zapewniające zarówno najemcom, jak i gościom lokalu gastronomicznegozapewnić komfortową sytuację parkingową. Obeczny roczny czynsz netto bez opłat wynosi około 60.456,00 € i podkreśla solidną podstawę dochodową tego zadbanego i nadającego się do długoterminowego wynajmu obiektu inwestycyjnego, z dalszym potencjałem wzrostu wartości i dochodów.

Lokalizacja