Braunschweig-Watenbüttel'in en iyi konumunda tam kiralanmış konut ve ticaret binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Objektnr: 1071409

Bu bakımlı konut ve ticari bina, 1960 yılında sağlam yapıda inşa edilmiş ve 1993 ile 2000 yıllarında anlamlı şekilde genişletilmiştir. Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel’in cazip bir konumunda, yaklaşık 1.044 m²’lik geniş bir arsa üzerinde yer almakta olup, konut ve ticari kullanımın başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır. Gayrimenkul, hem istikrarlı kira gelirleri hem de आगे ek geliştirme potansiyeli sayesinde ikna eden, sağlam ve uzun vadeli bir yatırım nesnesi niteliğindedir.

Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 425 m² olup, bunun yaklaşık 310 m²’si konut alanı ve yaklaşık 115 m²’si ticari kullanılan restoran alanıdır. Taşınmaz toplam dört konut birimi ile yerleşik bir restoran alanını kapsamaktadır; bu da geniş ölçüde çeşitlendirilmiş ve dolayısıyla özellikle düşük riskli bir gelir yapısı oluşturmaktadır. Zemin kattaki iki dairenin çekici bahçe payları bulunmaktadır, bir birimde ayrıca kış bahçesi mevcuttur. Üst katta, geniş çatı teraslarına sahip iki ferah maisonette daire yer almakta olup, bunlar yüksek yaşam konforu sunar ve kiralanabilirliği kalıcı olarak güçlendirir. Gastronomi birimi iyi bir şekilde yerleşmiştir ve iç alanın yanı sıra camla kapatılmış bir terasa ve ağırlama için çekici bir dış alana sahiptir.

Taşınmaz, bakımlı ve sürekli modernize edilmiş bir durumda kendini göstermektedir. Son yıllarda diğerlerinin yanı sıra pencereler, banyolar, zemin kaplamaları ve teras alanları yenilenmiş ve teknik tesisatlar düzenli olarak optimize edilmiştir. Yağlı merkezi ısıtma sistemi 2013 yılında modernize edilmiş, elektrik, çatı pencereleri ve sıhhi alanlarda yapılan diğer çalışmalar ise en son 2024 yılında gerçekleştirilmiştir. Gastronomi alanı da teras üst örtüsü, sürgülü cam sistemi ve yağ tutucu gibi hedefe yönelik yatırımlarla teknik ve işlevsel olarak iyileştirilmiştir. Konut birimleri, ankastre mutfaklar ile fayans, laminat, parke ve vinil zeminlerin karışımından oluşan aydınlık ve çağdaş donanımlarıyla öne çıkmaktadır. Kısmen mevcut elektrikli panjurlar yaşam konforunu ayrıca artırmaktadır. Ek olarak, bodrum katında depolama ve soğuk oda alanları mevcuttur; bunlar özellikle ticari kullanım açısından avantaj sağlamaktadır.

Bu cazip yatırım, toplam üç garaj, dört dış otopark yeri ve üç ek müşteri park yeri ile tamamlanmaktadır; bunlar hem kiracılar hem de gastronomi misafirleri için bir rahat bir park durumu oluşturun. Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 60.456,00 € olup, değer ve gelir artışı için daha fazla potansiyeli olan bu bakımlı ve sürdürülebilir şekilde kiralanabilir yatırım gayrimenkulünün sağlam getiri temelini vurgulamaktadır.

Konum