| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 424 m² |
| спальні | 9 |
| Кімната | 13 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 1044 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 424 m² |
| Ціна продажу | 980.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.311,32 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняObjektnr: 1071409
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок було зведено в 1960 році в масивній конструкції та в 1993, а також 2000 роках доцільно розширено. Він розташований в привабливому місці Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel на просторій ділянці площею бл. 1.044 м² і переконує вдалим поєднанням житлового та комерційного використання. Нерухомість є надійним і довгостроково орієнтованим інвестиційним об’єктом, який переконує як стабільними орендними надходженнями, так і подальшим потенціалом розвитку.
Загальна орендна площа становить бл. 425 м² і поділяється на близько 310 м² житлової площі та бл. 115 м² комерційної площі гастрономічного призначення. Загалом об’єкт охоплює чотири житлові одиниці та усталену ресторанну площу, завдяки чому створюється широко диверсифікована і, відповідно, особливо низькоризикова структура доходу. Дві квартири на першому поверсі мають привабливі садові ділянки, одна одиниця додатково — зимовий сад. На верхньому поверсі розташовані дві просторі квартири-майсони з великими даховими терасами, які забезпечують високий комфорт проживання та стійко підвищують привабливість для оренди. Гастрономічна одиниця добре зарекомендувала себе і, окрім внутрішньої зони, має засклену терасу, а також привабливу зовнішню зону для обслуговування.
Об’єкт постає в доглянутому та постійно модернізованому стані. Протягом останніх років, зокрема, було оновлено вікна, ванні кімнати, покриття підлоги, а також терасові конструкції і регулярно оптимізовано технічні системи. Центральне масляне опалення було модернізовано в 2013 році, тоді як інші заходи щодо електрики, дахових вікон і санітарних зон були реалізовані востаннє у 2024 році. Комерційна площа гастрономії також була технічно та функціонально вдосконалена завдяки цілеспрямованим інвестиціям, таким як накриття тераси, розсувне скління та жироловка. Житлові одиниці переконують світлим і сучасним оснащенням із вбудованими кухнями, а також поєднанням плитки, ламінату, паркету та вінілового покриття. Частково наявні електричні рольставні додатково підвищують комфорт проживання. Окрім цього, у підвальному поверсі доступні складські та холодильні приміщення, що є особливо вигідним для комерційного використання.
Цю привабливу інвестицію доповнюють загалом три гаражі, чотири зовнішні паркомісця, а також три додаткові клієнтські паркувальні місця, які як для орендарів, так і для гостей гастрономії становлять aстворити комфортну ситуацію з паркуванням. Поточна річна чиста холодна орендна плата становить бл. 60.456,00 € і підкреслює надійну дохідну базу цього доглянутого інвестиційного об’єкта, що здається в оренду на сталих засадах, з подальшим потенціалом для зростання вартості та доходу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
379.000 € Односімейний будинок на омріяній ділянці з великим простором для втілення власних бажань38112 Braunschweig / Schwarzer Berg
340.000 € **ОКРЕМО РОЗТАШОВАНИЙ КУТОВИЙ БУНГАЛО В БРАУНШВЕЙЗІ МАШЕРОДЕ**38126 Braunschweig
315.000 € Доглянутий середній таунхаус із гаражем і паркомісцем у тихому районі Ламме38116 Braunschweig
