| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 424 m² |
| Спальни | 9 |
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 1044 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 424 m² |
| Цена покупки | 980.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 311,32 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071409
Этот ухоженный жилой и коммерческий объект был построен в 1960 году по технологии массивного строительства и в 1993 и 2000 годах целесообразно расширен. Он расположен в привлекательном районе Брауншвейг-Лендорф-Ватенбюттель на просторном земельном участке площадью около 1 044 м² и отличается удачным сочетанием жилого и коммерческого использования. Недвижимость представляет собой надежный инвестиционный объект, рассчитанный на долгосрочную перспективу, который привлекает как стабильными арендными доходами, так и дальнейшим потенциалом развития.
Общая арендопригодная площадь составляет около 425 м² и включает примерно 310 м² жилой площади, а также около 115 м² коммерческой площади, используемой под ресторан. Всего объект включает четыре жилых помещения и успешно работающую ресторанную площадь, благодаря чему формируется широко диверсифицированная и поэтому особенно малорисковая структура доходов. Обе квартиры на первом этаже располагают привлекательными участками сада, а одна из них дополнительно зимним садом. На верхнем этаже находятся две просторные двухуровневые квартиры с большими террасами на крыше, обеспечивающие высокий уровень комфорта проживания и устойчиво повышающие привлекательность объекта для аренды. Ресторанный блок хорошо зарекомендовал себя и, помимо внутренних помещений, располагает застекленной террасой и привлекательной открытой зоной для обслуживания посетителей.
Объект находится в ухоженном и постоянно модернизируемом состоянии. В последние годы, среди прочего, были заменены окна, ванные комнаты, напольные покрытия и террасы, а технические системы регулярно оптимизировались. Центральное отопление на жидком топливе было модернизировано в 2013 году, а другие мероприятия по электрике, мансардным окнам и санитарным помещениям проводились вплоть до 2024 года. Ресторанная площадь также была технически и функционально улучшена благодаря целевым инвестициям, таким как навес над террасой, раздвижное остекление и жироуловитель. Жилые помещения отличаются светлой и современной отделкой, встроенными кухнями, а также сочетанием плиточных, ламинированных, паркетных и виниловых напольных покрытий. Частично имеющиеся электрические рольставни дополнительно повышают комфорт проживания. Кроме того, в подвальном этаже имеются складские и холодильные помещения, особенно выгодные для коммерческого использования.
Этот привлекательный инвестиционный объект дополняют всего три гаража, четыре открытых парковочных места и три дополнительных клиентских парковочных места, которые доступны как арендаторам, так и гостям ресторана и обеспечиваютсоздать комфортные условия для парковки. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 60.456,00 € и подтверждает прочную доходную базу этого ухоженного и устойчиво сдаваемого в аренду инвестиционного объекта с дальнейшим потенциалом роста стоимости и доходности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
379.000 € Односемейный дом на участке мечты с большим пространством для реализации собственных желаний38112 Braunschweig / Schwarzer Berg
340.000 € **ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ УГЛОВОЙ БУНГАЛО В БРАУНШВЕЙГЕ-МАШЕРОДЕ**38126 Braunschweig
315.000 € Ухоженный средний рядный дом с гаражом и парковочным местом в тихом районе Ламме38116 Braunschweig
