Edificio residencial y comercial totalmente alquilado en la mejor ubicación de Braunschweig-Watenbüttel

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Sobre esta casa

Objektnr: 1071409

Este cuidado edificio de viviendas y usos comerciales fue construido en 1960 en construcción maciza y ampliado de forma sensata en los años 1993 y 2000. Se encuentra en una ubicación atractiva de Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel sobre una amplia parcela de aprox. 1.044 m² y convence por su acertada combinación de uso residencial y comercial. El inmueble representa un objeto de inversión sólido y orientado a largo plazo, que convence tanto por unos ingresos por alquiler estables como por un mayor potencial de desarrollo.

La superficie total alquilable asciende a aprox. 425 m² y se divide en unos 310 m² de superficie habitable y aprox. 115 m² de superficie gastronómica de uso comercial. En total, el inmueble comprende cuatro unidades residenciales así como una superficie de restaurante consolidada, lo que genera una estructura de ingresos ampliamente diversificada y, por tanto, especialmente segura frente al riesgo. Las dos viviendas de planta baja disponen de atractivas porciones de jardín, una unidad además con un invernadero. En la planta superior se encuentran dos amplias viviendas dúplex con extensas terrazas en la azotea, que ofrecen un alto confort de vivienda y fortalecen de forma sostenible la facilidad de alquiler. La unidad gastronómica está bien establecida y dispone, además de la zona interior, de una terraza acristalada así como de una agradable zona exterior para el servicio.

El inmueble se presenta en un estado cuidado y continuamente modernizado. En los últimos años se han renovado, entre otras cosas, ventanas, baños, revestimientos de suelo y terrazas, y las instalaciones técnicas se han optimizado regularmente. La calefacción central de gasóleo fue modernizada en 2013, mientras que otras medidas en electricidad, ventanas de tejado y zonas sanitarias se llevaron a cabo por última vez en 2024. La superficie gastronómica también fue mejorada técnica y funcionalmente mediante inversiones específicas como una cubierta de terraza, acristalamiento corredero así como un separador de grasas. Las unidades residenciales convencen por un equipamiento luminoso y contemporáneo con cocinas empotradas, así como por una mezcla de suelos de baldosas, laminado, parquet y vinilo. Las persianas eléctricas presentes en parte aumentan además el confort de la vivienda. Complementariamente, en el sótano hay a disposición espacios de almacén y refrigeración, especialmente ventajosos para el uso comercial.

Este atractivo inmueble de inversión se completa con un total de tres garajes, cuatro plazas de aparcamiento exteriores así como tres plazas adicionales para clientes, que ofrecen tanto a los inquilinos como a los huéspedes de la gastronomía una crear una cómoda situación de aparcamiento. La renta neta anual actual es de aprox. 60.456,00 € y subraya la sólida base de rendimientos de este cuidado inmueble de inversión, fácilmente alquilable de forma sostenible, con un mayor potencial de incremento de valor y de ingresos.

Ubicación