Edificio residenziale e commerciale completamente affittato in posizione privilegiata a Braunschweig-Watenbüttel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Objektnr: 1071409

Questo curato edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1960 con struttura massiccia e ampliato in modo sensato negli anni 1993 e 2000. Si trova in una posizione attraente di Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel su un ampio terreno di ca. 1.044 m² e convince per la riuscita combinazione di utilizzo residenziale e commerciale. L'immobile rappresenta un investimento solido e orientato al lungo termine, che convince sia per redditi da locazione stabili sia per ulteriore potenziale di sviluppo.

La superficie totale locabile è di ca. 425 m² e si suddivide in circa 310 m² di superficie abitativa e ca. 115 m² di superficie gastronomica ad uso commerciale. Complessivamente l'oggetto comprende quattro unità abitative oltre a un locale ristorante consolidato, creando una struttura di entrate ampiamente diversificata e quindi particolarmente a basso rischio. I due appartamenti al piano terra dispongono di attraenti porzioni di giardino, una unità inoltre di una veranda invernale. Al piano superiore si trovano due spaziosi appartamenti maisonette con ampie terrazze sul tetto, che offrono un elevato comfort abitativo e rafforzano in modo duraturo la locabilità. L'unità gastronomica è ben consolidata e dispone, oltre all'area interna, di una terrazza vetrata nonché di un gradevole spazio esterno per la somministrazione.

L'immobile si presenta in condizioni curate e costantemente modernizzate. Negli ultimi anni sono stati rinnovati, tra l'altro, finestre, bagni, pavimentazioni e impianti delle terrazze, e gli impianti tecnici sono stati regolarmente ottimizzati. Il riscaldamento centralizzato a gasolio è stato modernizzato nel 2013, mentre ulteriori interventi su impianto elettrico, finestre da tetto e zone sanitarie sono stati realizzati fino al 2024. Anche la superficie gastronomica è stata valorizzata tecnicamente e funzionalmente tramite investimenti mirati come una copertura della terrazza, vetrate scorrevoli e un separatore di grassi. Le unità abitative convincono per un arredamento luminoso e contemporaneo con cucine componibili e un mix di pavimenti in piastrelle, laminato, parquet e vinile. In parte sono presenti anche tapparelle elettriche che aumentano ulteriormente il comfort abitativo. Inoltre, nel seminterrato sono disponibili locali di deposito e celle frigo, particolarmente vantaggiosi per l'uso commerciale.

A completare questo attraente investimento vi sono complessivamente tre garage, quattro posti auto esterni e tre ulteriori parcheggi per clienti, che rappresentano per inquilini e ospiti della gastronomia una creare una situazione di parcheggio confortevole. Il canone netto annuo attuale ammonta a ca. 60.456,00 € e sottolinea la solida base reddituale di questo curato immobile a reddito, affittabile in modo sostenibile, con ulteriore potenziale di aumento del valore e dei rendimenti.

Posizione