مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل في أفضل موقع في براونشفايغ-واتنبوتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Objektnr: 1071409

تم تشييد هذا المبنى السكني والتجاري المحافظ عليه جيدًا في عام 1960 بأسلوب بناء متين، وتم توسيعه بشكل معقول في عامي 1993 و2000. ويقع في موقع جذاب في براونشفايغ-لهندورف-فاتنبوتل على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 1.044 م²، ويقنع بمزيجه الناجح من الاستخدام السكني والتجاري. تمثل هذه العقار فرصة استثمارية متينة وموجهة على المدى الطويل، وتتميز بعوائد إيجارية مستقرة وكذلك بإمكانات تطوير إضافية.

تبلغ المساحة الإيجارية الإجمالية حوالي 425 م²، وتنقسم إلى نحو 310 m² مساحة سكنية وحوالي 115 m² مساحة مطعم تجارية. ويشمل العقار إجمالًا أربع وحدات سكنية بالإضافة إلى مساحة مطعم قائمة، مما يخلق هيكل دخل متنوعًا على نحو واسع وبالتالي منخفض المخاطر بشكل خاص. تتمتع الشقتان في الطابق الأرضي بحصص حديقة جذابة، كما تمتلك إحدى الوحدات إضافةً إلى ذلك حديقة شتوية. وفي الطابق العلوي توجد شقتان دوبلكس واسعتان مع تراسات سقفية كبيرة، توفران مستوى عالٍ من الراحة السكنية وتعززان قابلية التأجير بشكل مستدام. وتعد وحدة المطعم راسخة جيدًا، وتضم إلى جانب المساحة الداخلية تراسًا زجاجيًا وكذلك منطقة خارجية جذابة لتقديم الضيافة.

يظهر العقار بحالة جيدة ومحدثة باستمرار. ففي السنوات الماضية تم، من بين أمور أخرى، تجديد النوافذ، الحمامات، أغطية الأرضيات وكذلك أنظمة التراسات، كما جرى تحسين الأنظمة التقنية بانتظام. وتم تحديث التدفئة المركزية بالزيت في عام 2013، بينما نُفذت حتى آخر الأمر في عام 2024 تدابير إضافية على الكهرباء، ونوافذ السقف، والمناطق الصحية. كما تم رفع مستوى المساحة المخصصة للمطعم تقنيًا ووظيفيًا من خلال استثمارات مستهدفة مثل تغطية التراس، والزجاج المنزلق، وكذلك فاصل الدهون. وتتميز الوحدات السكنية بتجهيزات حديثة ومشرقة مع مطابخ مدمجة ومزيج من أرضيات البلاط، واللامينيت، والباركيه، والفينيل. كما تزيد الستائر الكهربائية الموجودة جزئيًا من الراحة السكنية. وإضافةً إلى ذلك، تتوفر في الطابق السفلي غرف للتخزين والتبريد، وهي مفيدة بشكل خاص للاستخدام التجاري.

ويكتمل هذا الاستثمار الجذاب بوجود ثلاث كراجات، وأربع مواقف خارجية، وثلاثة مواقف إضافية للعملاء، والتي توفر لكل من المستأجرين وضيوف المطعمخلق وضع مريح لركن السيارات. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي حوالي 60.456,00 € ويؤكد على الأساس الربحي المتين لهذا العقار الاستثماري المحافظ عليه والقابل للتأجير بشكل مستدام مع مزيد من الإمكانات لزيادة القيمة والعائد.

الموقع