ब्राउनश्वाइग-वाटेनबुटेल के सर्वोत्तम स्थान पर पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऑब्जेक्ट नं.: 1071409

यह सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन वर्ष 1960 में ठोस निर्माण पद्धति से बनाया गया था और वर्ष 1993 तथा 2000 में उपयोगी रूप से विस्तारित किया गया। यह Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel के आकर्षक स्थान पर लगभग 1.044 m² के विशाल भूखंड पर स्थित है और आवासीय तथा व्यावसायिक उपयोग के सफल संयोजन से प्रभावित करता है। यह संपत्ति एक ठोस और दीर्घकालिक निवेश संपत्ति है, जो स्थिर किराये की आय के साथ-साथ आगे की विकास क्षमता से भी प्रभावित करती है।

कुल किराये योग्य क्षेत्रफल लगभग 425 m² है, जिसमें लगभग 310 m² आवासीय क्षेत्र तथा लगभग 115 m² व्यावसायिक रूप से उपयोग किया जाने वाला रेस्तरां क्षेत्र शामिल है। कुल मिलाकर संपत्ति में चार आवासीय इकाइयां तथा एक स्थापित रेस्तरां क्षेत्र है, जिससे व्यापक रूप से विविधीकृत और इसलिए विशेष रूप से कम जोखिम वाली आय संरचना बनती है। भूतल के दोनों अपार्टमेंटों में आकर्षक उद्यान क्षेत्र हैं, जिनमें से एक इकाई में अतिरिक्त रूप से विंटर गार्डन है। ऊपरी मंजिल पर दो विशाल मेज़ोनेट अपार्टमेंट हैं, जिनमें विस्तृत छत-टेरेस हैं, जो उच्च आवासीय आराम प्रदान करते हैं और किराये की क्षमता को स्थायी रूप से मजबूत करते हैं। रेस्तरां इकाई अच्छी तरह स्थापित है और आंतरिक क्षेत्र के अलावा इसमें कांच से ढकी टैरेस तथा मेहमानों की सेवा के लिए आकर्षक बाहरी क्षेत्र भी है।

संपत्ति सुव्यवस्थित और निरंतर आधुनिकीकरण की गई स्थिति में प्रस्तुत होती है। पिछले वर्षों में खिड़कियां, स्नानघर, फर्श की सतहें तथा टैरेस सुविधाएं आदि नवीनीकृत की गईं और तकनीकी प्रणालियों का नियमित रूप से अनुकूलन किया गया। तेल-आधारित केंद्रीय हीटिंग को वर्ष 2013 में आधुनिकीकृत किया गया, जबकि विद्युत व्यवस्था, छत की खिड़कियों और सैनिटरी क्षेत्रों से संबंधित अन्य कार्य हाल ही में वर्ष 2024 तक किए गए। रेस्तरां क्षेत्र को भी टैरेस की छत, स्लाइडिंग ग्लेज़िंग तथा ग्रीस सेपरेटर जैसे लक्षित निवेशों के माध्यम से तकनीकी और कार्यात्मक रूप से उन्नत किया गया। आवासीय इकाइयां बिल्ट-इन रसोई के साथ उज्ज्वल और समकालीन साज-सज्जा से प्रभावित करती हैं तथा इनमें टाइल, लैमिनेट, पार्केट और विनाइल फर्श का मिश्रण है। कुछ इकाइयों में मौजूद इलेक्ट्रिक रोलर शटर आवासीय आराम को और बढ़ाते हैं। इसके अतिरिक्त, तहखाने में भंडारण और शीत-कक्ष उपलब्ध हैं, जो विशेष रूप से व्यावसायिक उपयोग के लिए लाभकारी हैं।

इस आकर्षक निवेश को कुल तीन गैरेज, चार बाहरी पार्किंग स्थानों तथा तीन अतिरिक्त ग्राहक पार्किंग स्थानों द्वारा पूर्ण किया गया है, जो किरायेदारों के साथ-साथ रेस्तरां के मेहमानों के लिए भी एक सुविधाजनक पार्किंग की स्थिति बनाना। वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 60.456,00 € है और यह इस सुव्यवस्थित तथा दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिए जा सकने वाले निवेश संपत्ति के ठोस आय आधार को रेखांकित करता है, जिसमें मूल्य और आय में वृद्धि की आगे भी संभावनाएँ हैं।

स्थान