Зелёный оазис уюта с южным балконом и прекрасным садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта прекрасная, комфортная и высококачественно оборудованная собственная квартира площадью 98 м² в многоквартирном доме расположена посреди созданного за многие годы зелёного оазиса.
Зелёный остров в центральном месте, дополнительно защищённом от движения благодаря дормерам, в зоне с ограничением скорости 30 км/ч и старыми деревьями.
В очень востребованном жилом районе Эссен-Хольстерхаузен, в непосредственной близости от университетской клиники и Университета Эссена.
Готовая к заселению 3,5-комнатная квартира расположена на высоком первом этаже, подключена к сети централизованного теплоснабжения, постоянно модернизировалась с энергетической точки зрения и впечатляет не только своими залитыми светом помещениями с ощущением простора. Вы можете сразу въехать и наслаждаться южным балконом, а также прекрасным многофункциональным садовым участком или сдавать квартиру в аренду.

Особой изюминкой и редкостью для города является садовый участок, предназначенный для ЕДИНОЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (право специального пользования) собственником. Площадь целых 153 м² — наряду с просторной жилой площадью без ступеней почти 100 м² — предоставит вам этот оазис отдыха в центре города. Отдыхайте каждый день как в отпуске в своём зелёном доме со всеми преимуществами городской жизни.
Недвижимость подходит для пар и семей. Вы сами решаете, хотите ли вы засадить свой будущий сад декоративными растениями, выращивать собственные фрукты и овощи или обустроить игровую зону для детей. Даже большие собаки найдут здесь прекрасный дом.

Прямой доступ из жилой кухни (включена в стоимость покупки) + спальни к балкону и садовому участку. Ванная комната с дневным светом: душ ПЛЮС ванна с видом на зелень ПЛЮС кладовая.
Быстрый интернет: в настоящее время DSL 100, также возможно оптоволокно!
Подключение каминной печи возможно и разрешено
Имеется запираемый велосипедный подвал
Входная дверь дома: алюминиевая, с системой запирания / домофоном
Достаточное количество бесплатных парковочных мест на улице.
При необходимости гаражи можно арендовать в ближайшем районе.

Окна и наружные рольставни во всей недвижимости НОВЫЕ (март 2022 года).
Кроме того, низкие пороги у запираемых балконных дверей.
Энергетическая облицовка коробов рольставней (тепло- и звукоизоляция)

Энергетический показатель недвижимости ещё до запланированных мероприятий по энергетической модернизации соответствовал классу D. С тех пор во всех жилых помещениях дома были заменены окна, а весь потолок подвала, включая потолки гаражей, утеплён. Утепление потолков подвала не только позволяет сэкономить на отоплении расположенной выше квартиры, выставленной на продажу, но и обеспечивает улучшение «тепла пола».

Благодаря полностью спокойному в отношении движения жилому району и покрытому в районе Хольстерхаузен бесшумным асфальтом участку трассы A40 этот объект представляет собой редкий бриллиант не только с энергетической точки зрения (энергетический показатель D), но и благодаря подключению к сети централизованного теплоснабжения, центральному расположению и высококачественному оснащению.

Убедитесь сами в преимуществах природного и птичьего рая, который вскоре может стать вашим.

Возможна индивидуальная планировка помещений за счёт небольших изменений. Ранее кабинет = детская комната.

В стоимость покупки не входят изображённая на фотографиях мебель, за исключением жилой кухни, включая электроприборы и стиральную машину, насос и фильтр для пруда фирмы Oase, различные садовые инструменты, декоративные элементы, ёмкости для растений и т. д. Дополнительные детали обсуждаются лично.

Примечание: Данный экспозе служит исключительно информационным целям и не является обязывающим предложением.

Фитинги и особенности, как описано

Недвижимость была полностью капитально отремонтирована в 2004 году различными специализированными компаниями, стены демонтированы для придания квартире воздушного характера.
Полностью новая внутренняя электропроводка, включая распределительный щит. Выключатели и розетки — дизайнерская серия фирмы GIRA.

Также полностью заменены все подключения и трубопроводы в ванной комнате и кухне. Поскольку под ванной комнатой находится отопительный подвал дома, а новые трубы проходят под его потолком, при необходимости возможен быстрый осмотр и, при необходимости, ремонт труб без повреждения оборудования ванной комнаты. Большое преимущество по сравнению с квартирами в многоэтажных домах.

Подвесные потолки на высоте 2750 мм для экономии энергозатрат. При такой высоте сохранён характер старого здания и благодаря залитым светом помещениям — ощущение простора. Для предотвращения теплопотерь = утепление потолков плюс звукоизоляция в сторону расположенной выше квартиры.
Вся квартира = дизайнерские встроенные светильники (матовая нержавеющая сталь), отдельные зоны освещения с раздельным включением. Источники света = светодиодные светильники. Внутренняя электропроводка = трансформаторы фирмы Osram. Балкон = наружная розетка и качественное дизайнерское наружное освещение.
Для предотвращения теплопотерь при ремонте углубления за радиаторами были выровнены заподлицо, установлены сдержанные белые «компактные плоские радиаторы» с новыми подводками, фирмы KERM, включая новые термостатические клапаны.
Дизайнерские элементы в ванной комнате, а также радиатор в гостиной — фирма JAGA, модель Iguana Arco, цвет антрацит + хромированные декоративные клапаны (высота 1800 мм). Подоконники MDF, чёрные, матовая лакировка. Напольное покрытие во всей квартире, кроме ванной комнаты = ламинат Meister, «валлийский орех, корабельная доска». Полностью проклеен для повышения защиты кромок при уборке. Класс нагрузки 32 (коммерческое использование).
Отмеченные наградами (red dot design award) межкомнатные двери фирмы KTM (kleine Türen Manufaktur), поверхность «известковый дуб Fineline поперечный».
Дверные нажимные гарнитуры = массивная нержавеющая сталь, оконные ручки = массивная нержавеющая сталь. Балконные двери запираются. Подготовка горячей воды с помощью проточного водонагревателя Stiebel Eltron (цифрового).
Оснащение ванной комнаты: безрамная цельностеклянная душевая кабина фирмы Sprinz / петли заподлицо / беспрепятственное удаление воды.
Умывальник, WC, акриловая ванна/акриловый поддон = Duravit (дизайн Philippe STARCK). Смеситель умывальника, душевой и ванны + держатель для полотенец и т. д. — фирмы Kludi/Emco.
Ванная комната = тёплый пол, итальянская плитка антрацитового цвета.

Кухонный плиточный фартук = плитка Компания Marco Polo. Розетки (12 штук GIRA). Доступ в сад по лестнице = бангкирай (устойчивая к погодным условиям, долговечная твёрдая древесина), поручни из нержавеющей стали (3 ступени), непосредственно на садовую площадку. Балкон, включая защиту от посторонних взглядов, морозостойкая итальянская плитка антрацитового цвета, как в ванной комнате.
В центре сада = специальное изготовление = круглая терраса из бангкирая (диаметр 5 м). Окаймление натуральными камнями. Прилегающая газонная площадка.

Небольшой пруд из подходящих натуральных камней с буйными водными растениями (кувшинки, хвощ и т. д.). Большой камень-источник регулярно привлекает зарянок, воробьёв, дроздов и даже больших синиц, которые, как утверждается, уже должны были вымереть. Здесь птицы пьют и усердно купаются☺ Весной вишнёвое дерево покрывается прекрасными цветами пудрово-розового цвета. Рядом растущая слива в конце лета радует вас вкусными сливами. В саду имеется множество декоративных кустарников, цветов и т. д., которые опыляются установленными пчелиными домиками и их трудолюбивыми обитателями.
К садовой площадке относится доступная для прохода и очень большая зона под балконом высотой 185 см. Идеально подходит в качестве места для хранения / кладовой для садового инвентаря и т. д. на площади около 10 м². Подвальные помещения доступны через сад или подъезд (всего 2 помещения, 14,6 м²).

другой

На основании уже имеющегося опыта продажи другой недвижимости просим отнестись с пониманием к тому, что ОТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДО ПРОСМОТРА нашего частного объекта и ответов на подробные вопросы мы ожидаем письменное подтверждение от соответствующего обслуживающего банка о ПОДТВЕРЖДЕНИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ указанной покупной суммы. Цель этого — не допускать людей, которые из-за отсутствия других вариантов проведения досуга хотят в выходные посмотреть недвижимость ради собственного развлечения и к нашему раздражению.

При заинтересованности и ПОЛОЖИТЕЛЬНОМ ПОДТВЕРЖДЕНИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ вашим банковским учреждением будем рады получить вашу заявку.

Расположение

Подробности о местоположении

Вы сами, а также ваши арендаторы, пользуетесь чрезвычайно развитой инфраструктурой, отличным транспортным сообщением, а также привлекательными возможностями для проведения досуга и отдыха в городе и за его пределами.

Магазины в шаговой доступности и многочисленные торговые точки с товарами повседневного спроса находятся всего в нескольких шагах — либо за углом, либо на улице Gemarkenstaße, до которой также удобно дойти пешком менее чем за 5 минут. Эта расположенная в центре Holsterhausen торговая улица и прилегающие тупиковые улицы отличаются разнообразным выбором бутиков, банков, врачей различных специальностей, аптек, кафе, супермаркетов и т. д.
Детские сады, школы, спортивные и игровые площадки в непосредственной близости дополняют предложение.

Детский сад находится в пределах видимости, а до начальной школы можно дойти пешком примерно за 5 минут; университетская клиника Essen также расположена всего в 5 минутах ходьбы.

Еженедельный рынок, кафе-мороженые и различные рестораны также находятся в шаговой доступности.

Общественный транспорт обеспечивает удобное и очень быстрое сообщение (две остановки) с центром Essen и главным вокзалом.
До остановки городской электрички можно дойти пешком всего за 2 минуты. Кроме того, воспользуйтесь разнообразными предложениями района Essen-Rüttenscheid с замечательной улицей Rüttenscheider Straße и расположенным неподалёку торговым центром Limbeckerplatz для шопинга или посещения рождественского рынка в центре города.

Прекрасный парк GRUGA с ухоженными зелёными зонами приглашает на спокойные прогулки или пикник на одной из многочисленных лужаек для отдыха; отсюда до него также можно добраться пешком или на велосипеде всего за несколько минут. Для всех любителей спорта обсаженная лесом дорожка вокруг парка Gruga предоставляет возможность заниматься бегом, спортивной ходьбой или просто гулять. Отличный отдых также предлагает терма Grugapark с элегантным комплексом саун и широким выбором велнес-процедур. Южная часть Essen как ещё одна зона отдыха с озером Baldeney See находится в пределах короткой поездки на автомобиле или общественном транспорте.

Разнообразные культурные предложения города Essen — например, театр, филармония и расположенный в шаговой доступности музей Folkwang — можно посещать в непосредственной близости.

До автомагистралей A40 и A52 можно быстро добраться, что обеспечивает не только для работающих идеальную транспортную доступность всех Города Рурской области и Рейнланда, а также аэропорт Дюссельдорфа.