दक्षिणमुखी बालकनी और सुंदर बगीचे वाला हरा-भरा सुकूनदायक आशियाना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह सुंदर, आरामदायक 98 m² बड़ी और उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित कॉन्डोमिनियम, एक बहु-परिवारिक भवन में स्थित है और वर्षों से निर्मित एक हरे-भरे नखलिस्तान के बीचोंबीच है।
केंद्रीय स्थान में एक हरा द्वीप, जो अतिरिक्त रूप से डॉर्मर तथा यातायात-शांत Tempo 30 क्षेत्र में स्थित है और जहाँ पुराने पेड़ों की भरपूर मौजूदगी है।
यह Essen-Holsterhausen क्षेत्र की अत्यंत लोकप्रिय आवासीय स्थिति में है, Uniklinikum और Universität Essen के बिल्कुल निकट।
तुरंत रहने योग्य 3.5 कमरों वाला अपार्टमेंट ऊँचे भूतल पर स्थित है, जिला हीटिंग नेटवर्क से जुड़ा है, लगातार ऊर्जा-कुशल रूप से नवीनीकृत किया गया है और केवल अपने प्रकाश से भरे कमरों तथा उदार स्थान-बोध से ही प्रभावित नहीं करता। आपके पास तुरंत स्थानांतरित होकर दक्षिणमुखी बालकनी और सुंदर, बहुउद्देशीय उद्यान क्षेत्र का आनंद लेने या इसे किराये पर देने का अवसर है।

विशेष आकर्षण और शहर में दुर्लभता के रूप में देखे जाने योग्य है मालिक द्वारा उद्यान क्षेत्र का केवल उपयोग (विशेष उपयोग अधिकार)। पूरे 153 m² के साथ, लगभग 100 m² के सीढ़ी-रहित विशाल रहने योग्य स्थान के अतिरिक्त, यह विश्रामस्थल शहर के बीचोंबीच आपके लिए उपलब्ध होगा। अपने सभी शहरी लाभों वाले हरे-भरे घर में हर दिन छुट्टी मनाइए।
यह संपत्ति दंपतियों और परिवारों के लिए उपयुक्त है। आप स्वयं तय करें कि अपने भविष्य के बगीचे को सजावटी पौधों से सजाना चाहते हैं, अपने फल और सब्जियाँ उगाना चाहते हैं या अपने बच्चों के लिए खेल का नखलिस्तान बनाना चाहते हैं। यहाँ बड़े कुत्तों को भी एक सुंदर घर मिल सकता है।

लिविंग किचन (खरीद मूल्य में शामिल) + शयनकक्ष के माध्यम से बालकनी और उद्यान क्षेत्र तक सीधी पहुँच। प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम: हरे दृश्य के साथ शॉवर PLUS बाथटब PLUS भंडारण कक्ष।
तेज़ इंटरनेट: वर्तमान में DSL 100, फाइबर-ऑप्टिक भी संभव!
फायरप्लेस स्टोव का कनेक्शन संभव और अनुमत
ताला लगाने योग्य साइकिल तहखाना उपलब्ध
मुख्य प्रवेश द्वार: लॉकिंग सिस्टम / इंटरकॉम के साथ एल्युमिनियम
सड़क पर पर्याप्त निःशुल्क PKW पार्किंग स्थल।
आवश्यकता पड़ने पर आसपास के क्षेत्र में गैरेज किराये पर लिए जा सकते हैं।

पूरी संपत्ति में खिड़कियाँ और बाहरी रोलर शटर नए (मार्च 2022)।
इसके अतिरिक्त, ताला लगाने योग्य बालकनी दरवाज़ों की प्रवेश-दहलीज कम है।
रोलर शटर बॉक्सों का ऊर्जा-कुशल अस्तर (ऊष्मा और ध्वनि सुरक्षा)

ऊर्जा-तकनीकी आधुनिकीकरण उपायों के प्रस्तावित होने से पहले ही संपत्ति का ऊर्जा सूचकांक D था। तब से भवन की सभी आवासीय इकाइयों में खिड़कियाँ बदली गई हैं और पूरे तहखाने की छत सहित गैरेज की छतों पर इन्सुलेशन लगाया गया है। तहखाने की छतों का इन्सुलेशन, ऊपर स्थित खरीद के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट के लिए हीटिंग लागत में बचत के अलावा „पैरों की गर्माहट“ में भी सुधार करता है।

पूरी तरह यातायात-शांत आवासीय स्थिति और Holsterhausen क्षेत्र में साइलेंट डामर से बनी A40 के कारण, यह संपत्ति न केवल ऊर्जा की दृष्टि से (ऊर्जा सूचकांक D), बल्कि Fernwärmenetz से जुड़ाव, केंद्रीय स्थिति और उच्च-गुणवत्ता वाली सुविधाओं के कारण भी एक दुर्लभ हीरे के समान है।

स्वयं उस प्राकृतिक और पक्षी-स्वर्ग से आश्वस्त हों, जो शीघ्र ही आपका हो सकता है।

छोटे बदलावों के माध्यम से व्यक्तिगत फ्लोर-प्लान विन्यास संभव हैं। पूर्व में कार्यकक्ष = बच्चों का कमरा।

खरीद मूल्य में तस्वीरों में दिखाई देने वाला फर्नीचर शामिल नहीं है, सिवाय इलेक्ट्रिक उपकरणों और वॉशिंग मशीन सहित रसोई-लिविंग रूम, Oase कंपनी के तालाब पंप और फ़िल्टर, विभिन्न बागवानी उपकरणों, सजावटी तत्वों, पौधों के पात्रों आदि के। अतिरिक्त विवरण व्यक्तिगत सहमति के बाद।

नोट: यह एक्सपोज़े केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए है और कोई बाध्यकारी प्रस्ताव नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्ति का वर्ष 2004 में विभिन्न विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा बड़े पैमाने पर पूर्ण नवीनीकरण किया गया, दीवारें हटाकर अपार्टमेंट को एक हवादार स्वरूप दिया गया।
पूरी विद्युत उप-वितरण प्रणाली, जिसमें वितरण बॉक्स भी शामिल है, नई। लाइट स्विच और सॉकेट डिजाइन-स्विच कार्यक्रम, कंपनी GIRA।

बाथरूम और रसोई में सभी कनेक्शन तथा पाइपिंग भी पूरी तरह नवीनीकृत की गई। चूंकि बाथरूम के नीचे भवन का हीटिंग सेलर स्थित है और नए पाइप इस छत के नीचे से गुजरते हैं, इसलिए आवश्यकता पड़ने पर त्वरित निरीक्षण और पाइपों की संभावित मरम्मत संभव है, बिना बाथरूम के सामान को नुकसान पहुंचाए। मंजिल-स्थित स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों की तुलना में बड़ा लाभ।

ऊर्जा लागत बचाने के लिए 2750 mm की ऊंचाई पर निलंबित छतें। इस ऊंचाई पर पुराने भवन का चरित्र बरकरार रखा गया और प्रकाश से भरपूर कमरों के कारण विशाल स्थान का एहसास सुरक्षित रखा गया। ऊष्मा हानि रोकने के लिए= छतों में इन्सुलेशन तथा ऊपर स्थित स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की ओर ध्वनि-रोधन।
पूरे अपार्टमेंट में= डिजाइन-इनबिल्ट स्पॉटलाइट (मैट स्टेनलेस स्टील), अलग-अलग चालू किए जा सकने वाले प्रकाश क्षेत्र। प्रकाश स्रोत= LED लाइटें। उप-वितरण= Osram कंपनी के ट्रांसफॉर्मर। बालकनी= बाहरी सॉकेट और उच्च गुणवत्ता वाली डिजाइन बाहरी रोशनी।
ऊष्मा हानि रोकने के लिए नवीनीकरण के दौरान हीटिंग रेडिएटरों के पीछे की धंसी जगहों को समतल किया गया, नई आपूर्ति लाइनों के साथ सादे सफेद „कॉम्पैक्ट पैनल हीटिंग रेडिएटर“, कंपनी KERM, नए थर्मोस्टैट वाल्व सहित।
बाथरूम तथा लिविंग रूम में डिजाइन तत्व के रूप में हीटिंग रेडिएटर, कंपनी JAGA मॉडल Iguana Arco, एन्थ्रासाइट रंग + क्रोम-डेको वाल्व (ऊंचाई 1800 mm)। खिड़की की चौखटें MDF काली, मैट पेंट। बाथरूम को छोड़कर पूरी फर्श की सतह= Meister-लैमिनेट, वेल्श अखरोट शिप्सप्लैंक। सफाई के दौरान किनारों की सुरक्षा बढ़ाने के लिए पूरी तरह चिपकाया गया। उपयोग वर्ग 32 (व्यावसायिक उपयोग)।
पुरस्कार-विजेता (red dot design award) आंतरिक दरवाजे, कंपनी KTM (kleine Türen Manufaktur), सतह „Kalkeiche Fineline Quer“।
दरवाजों के हैंडल सेट= ठोस स्टेनलेस स्टील, खिड़की के हैंडल= ठोस स्टेनलेस स्टील। बालकनी के दरवाजे लॉक किए जा सकते हैं। गर्म पानी की तैयारी Stiebel Eltron के तात्कालिक वॉटर हीटर (डिजिटल) द्वारा।
बाथरूम की सुविधाएं: फ्रेमरहित पूर्ण-कांच शॉवर, कंपनी Sprinz / कब्जे समतल / बिना बाधा के पानी हटाना संभव।
वॉशबेसिन, WC, ऐक्रेलिक बाथटब/ऐक्रेलिक शॉवर ट्रे= Duravit (Philippe STARCK Design)। वॉशबेसिन, शॉवर और बाथटब फिटिंग + तौलिया धारक आदि, कंपनी Kludi/Emco।
बाथरूम= फर्श हीटिंग, इतालवी एन्थ्रासाइट रंग की टाइलें।

रसोई की टाइल स्प्लैशबैक= टाइलें Fa. Marco Polo. सॉकेट (12 नग GIRA)। सीढ़ियों के माध्यम से बगीचे तक पहुंच = Bangkirai (मौसम-रोधी, टिकाऊ कठोर लकड़ी), स्टेनलेस स्टील की हैंडरेल (3 सीढ़ियां), सीधे बगीचे के क्षेत्र तक। बालकनी में प्राइवेसी स्क्रीन सहित, बाथरूम जैसी पाले-रोधी इतालवी एन्थ्रासाइट टाइलें।
बगीचे के केंद्र में = विशेष निर्माण = गोलाकार Bangkirai टैरेस (व्यास 5m)। प्राकृतिक पत्थरों से घेराबंदी। संलग्न लॉन क्षेत्र।

उपयुक्त प्राकृतिक पत्थरों से बना छोटा तालाब, जिसमें घने जल-पौधे (वॉटर लिली, हॉर्सटेल आदि) हैं। एक बड़ा जल-प्रवेश पत्थर नियमित रूप से रॉबिन, गौरैया, ब्लैकबर्ड और यहां तक कि ब्लू टिट्स को आकर्षित करता है, जिनके बारे में कहा जाता है कि वे पहले ही विलुप्त हो चुके हैं। यहां वे पानी पीते हैं और खूब स्नान करते हैं☺ चेरी का पेड़ वसंत ऋतु में सुंदर पाउडर-गुलाबी फूल खिलाता है। पास का बेर का पेड़ गर्मियों के अंत में आपको स्वादिष्ट बेर देता है। बगीचे में अनेक सजावटी झाड़ियां, फूल आदि हैं, जिनका परागण बनाए गए मधुमक्खीघरों और उनके मेहनती निवासियों द्वारा किया जाता है।
बगीचे के क्षेत्र में बालकनी के नीचे का चलने योग्य और बहुत बड़ा हिस्सा भी शामिल है, जिसकी ऊंचाई 185 cm है। लगभग 10 m² के क्षेत्र में बगीचे के उपकरण आदि रखने के लिए भंडारण/स्टोरेज स्थान के रूप में आदर्श। तहखाने के कमरे बगीचे या भवन के गलियारे के माध्यम से पहुंच योग्य हैं (कुल 2, 14,6 m²)।

अन्य

अन्य अचल संपत्तियों की बिक्री के दौरान पहले से प्राप्त अनुभवों के कारण, हम आपसे समझने का अनुरोध करते हैं कि हमारे निजी क्षेत्र का निरीक्षण करने और विस्तृत प्रश्नों के उत्तर देने से पहले, हम संभावित खरीदारों से संबंधित हाउस बैंक द्वारा लिखित रूप में जारी, विज्ञापित खरीद राशि के वित्तपोषण की स्वीकृति का प्रमाण अपेक्षित करते हैं। इसका उद्देश्य उन लोगों को दूर रखना है जो अन्य मनोरंजन के अभाव में, अपने मनोरंजन और हमारी परेशानी के लिए सप्ताहांत में किसी संपत्ति को देखना चाहते हैं।

रुचि होने पर और आपके बैंक संस्थान की सकारात्मक वित्तपोषण स्वीकृति के साथ, हमें आपका आवेदन प्राप्त होने पर खुशी होगी।

स्थान

स्थान विवरण

आप स्वयं अथवा आपके किरायेदार अत्यंत अच्छी आधारभूत संरचना, उत्कृष्ट यातायात संपर्क तथा शहर के भीतर और बाहर आकर्षक अवकाश एवं निकटवर्ती मनोरंजन सुविधाओं का लाभ उठाते हैं।

पैदल पहुँच योग्य खरीदारी की सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकता की अनेक दुकानें कुछ ही कदमों की दूरी पर, या तो मोड़ के पास अथवा Gemarkenstaße पर उपलब्ध हैं, जहाँ पैदल 5 मिनट से भी कम समय में आसानी से पहुँचा जा सकता है। Holsterhausen के केंद्र में स्थित यह खरीदारी मार्ग और आसपास की छोटी गलियाँ बुटीक, बैंक, विभिन्न विशेषज्ञताओं वाले डॉक्टरों, फार्मेसियों, कैफ़े, सुपरमार्केट आदि की विविधतापूर्ण श्रृंखला के लिए प्रसिद्ध हैं।
आसपास के किंडरगार्टन, स्कूल तथा खेल-/खेलने के मैदान इस प्रस्ताव को और पूर्ण बनाते हैं।

Kita दिखाई देने की दूरी पर स्थित है और प्राथमिक विद्यालय पैदल लगभग 5 मिनट में पहुँचा जा सकता है; इसी प्रकार Universitätsklinik Essen भी केवल 5min. की दूरी पर है।

साप्ताहिक बाज़ार, आइसक्रीम की दुकानें और विभिन्न रेस्तराँ भी पैदल पहुँच योग्य हैं।

सार्वजनिक परिवहन से Essen के शहर-केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन तक सुविधाजनक और बहुत तेज़ (दो स्टॉप) संपर्क उपलब्ध है।
S-Bahn स्टॉप केवल 2 मिनट पैदल दूरी पर है। खरीदारी के लिए Essen-Rüttenscheid की विविध सुविधाओं, शानदार Rüttenscheider Straße और पास के Einkaufszentrum Limbeckerplatz का भी लाभ उठाएँ, या शहर-केंद्र में क्रिसमस बाज़ार का भ्रमण करें।

सुंदर GRUGA-Park अपने सुव्यवस्थित हरित क्षेत्रों के साथ आरामदायक सैर या अनेक विश्राम-मैदानों में पिकनिक के लिए आमंत्रित करता है और यहाँ से पैदल अथवा साइकिल से केवल कुछ मिनटों में पहुँचा जा सकता है। सभी खेलप्रेमियों के लिए Gruga-Park के चारों ओर का वनाच्छादित मार्ग जॉगिंग, वॉकिंग या केवल टहलने का अवसर प्रदान करता है। Grugapark-Therme अपने सुरुचिपूर्ण सौना क्षेत्र और वेलनेस उपचारों की पेशकश के साथ उत्कृष्ट विश्राम प्रदान करता है। एक अन्य निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र के रूप में Baldeney See सहित Essen का दक्षिणी भाग कार या सार्वजनिक परिवहन से कम समय में पहुँचा जा सकता है।

Essen शहर की विविध सामान्य सांस्कृतिक पेशकश—जैसे थिएटर, Philharmonie और पैदल पहुँच योग्य Folkwang Museum—का आप तत्काल आसपास आनंद ले सकते हैं।

A40 और A52 के ऑटોબान संपर्क मार्ग शीघ्र ही पहुँच में आ जाते हैं और न केवल कामकाजी लोगों के लिए, बल्कि सभी के लिए यातायात की दृष्टि से आदर्श पहुँच सुनिश्चित करते हैं।रुहर क्षेत्र और राइनलैंड के शहरों सहित डसेलडोर्फ़ हवाई अड्डा।