Зелений оазис затишку з південним балконом і прекрасним садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця чудова, комфортна квартира площею 98 м², якісно обладнана, у багатоквартирному будинку розташована посеред створеного протягом багатьох років зеленого оазису.
Зелений острів у центральному місці, додатково захищеному дремпелями, у зоні з обмеженням швидкості руху до 30, зі старими деревами.
Це дуже затребуваний житловий район міського округу Ессен-Хольстергаузен, у безпосередній близькості до університетської клініки та Університету Ессена.
Готова до заселення 3,5-кімнатна квартира розташована на високому першому поверсі, підключена до мережі централізованого теплопостачання, постійно енергетично модернізувалася та вражає не лише залитими світлом приміщеннями з відчуттям простору. Ви можете одразу заселитися й насолоджуватися південним балконом, а також чудовою багатофункціональною садовою ділянкою або здавати квартиру в оренду.

Особливою родзинкою та рідкістю для міста є садова ділянка для ВИКЛЮЧНОГО КОРИСТУВАННЯ (спеціальне право користування) власником. Площа 153 м² надасть вам, окрім безсходинкового просторого житлового приміщення площею майже 100 м², цей оазис відпочинку посеред міста. Влаштовуйте собі щодня відпустку у своєму зеленому домі з усіма перевагами міської інфраструктури.
Об’єкт підходить для пар і сімей. Ви самі вирішуєте, чи засадити свій майбутній сад декоративними рослинами, вирощувати власні фрукти й овочі або облаштувати для дітей ігровий оазис. Навіть великі собаки знайшли б тут чудовий дім.

Прямий доступ через кухню-вітальню (включена у вартість купівлі) + спальню до балкона та садової ділянки. Ванна кімната з природним освітленням: душ ПЛЮС ванна з видом на зелень ПЛЮС комора.
Швидкий інтернет: наразі DSL 100, також можливе підключення оптоволокна!
Підключення та встановлення камінної печі можливе й дозволене
Наявний велосипедний підвал, що замикається
Вхідні двері будинку: алюмінієві із системою замикання / домофоном
Достатньо безкоштовних місць для паркування автомобілів на вулиці.
За потреби гаражі можна орендувати в найближчому околі.

Вікна та зовнішні ролети в усьому об’єкті НОВІ (березень 2022 року).
Додатково — низькі пороги доступу до балконних дверей, що замикаються.
Енергетичне облицювання коробів ролет (тепло- та звукоізоляція)

Енергетичний показник об’єкта ще до запланованих енерготехнічних заходів з модернізації вже відповідав класу D. Відтоді у всіх житлових приміщеннях будинку було замінено вікна, а всю стелю підвалу, включно зі стелями гаражів, утеплено. Die Утеплення стель підвалу для розташованої вище квартири, що виставлена на продаж, окрім економії витрат на опалення, також забезпечує покращення «тепла підлоги».

Завдяки повністю заспокоєному дорожньому руху житловому району та автомагістралі A40 з покриттям із тихого асфальту в районі Хольстерхаузен цей об’єкт нерухомості є рідкісним діамантом не лише з енергетичної точки зору (енергетичний показник D), завдяки підключенню до мережі централізованого теплопостачання та центральному розташуванню, а й завдяки високоякісному оснащенню.

Переконайтеся самі в існуванні природного та пташиного раю, який невдовзі може стати вашим.

Індивідуальне планування приміщень можливе завдяки невеликим змінам. Раніше кабінет = дитяча кімната.

До купівельної ціни не входять меблі, зображені на фотографіях, за винятком кухні-вітальні, включно з електроприладами та пральною машиною, ставковим насосом і фільтром фірми Oase, різноманітним садовим інвентарем, декоративними елементами, кашпо тощо. Інші деталі узгоджуються особисто.

Примітка: Цей опис слугує лише інформаційним цілям і не є обов’язковою пропозицією.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Нерухомість була капітально реконструйована у 2004 році різними спеціалізованими компаніями, демонтовано стіни, щоб надати квартирі просторого характеру.
Повністю нова електрична підрозподільна система, включно з розподільною шафою. Вимикачі та розетки — дизайнерська серія компанії GIRA.

Також повністю замінено всі підключення та трубопроводи у ванній кімнаті й кухні. Оскільки під ванною кімнатою розташований опалювальний підвал будинку, а нові труби проходять під його стелею, за потреби можливий швидкий огляд і, за необхідності, ремонт труб без пошкодження оснащення ванної кімнати. Велика перевага порівняно з квартирами у багатоповерхових будинках.

Підвісні стелі на висоті 2750 мм для економії витрат на енергію. За такої висоти збережено характер старої будівлі та завдяки залитим світлом приміщенням — відчуття простору. Для запобігання тепловтратам = утеплення стель плюс звукоізоляція щодо розташованої вище квартири у власності.
Уся квартира = дизайнерські вбудовані точкові світильники (матова нержавіюча сталь), окремо вмиковані поля освітлення. Джерела світла = LED-світильники. Підрозподільна система = трансформатори компанії Osram. Балкон = зовнішня розетка та високоякісне дизайнерське зовнішнє освітлення.
Для запобігання тепловтратам під час реконструкції ніші за радіаторами вирівняно врівень, встановлено стримані білі «компактні панельні радіатори» з новими підвідними трубами, компанія KERM, включно з новими термостатичними клапанами.
Дизайнерські елементи у ванній кімнаті, а також у вітальні — радіатор компанії JAGA, модель Iguana Arco, кольору антрацит + хромовані декоративні вентилі (висота 1800 мм). Підвіконня MDF чорного кольору, матове лакове покриття. Повне підлогове покриття, крім ванної кімнати = ламінат Meister, волоський горіх «Waliser Nussbaum Schiffsplanke». Повне склеювання для підвищення захисту країв під час прибирання. Клас зносостійкості 32 (комерційне використання).
Відзначені нагородами (red dot design award) міжкімнатні двері, компанія KTM (kleine Türen Manufaktur), поверхня «Kalkeiche Fineline Quer».
Дверні ручки = масивна нержавіюча сталь, віконні ручки = масивна нержавіюча сталь. Балконні двері замикаються. Підігрів гарячої води здійснюється проточним водонагрівачем Stiebel Eltron (цифровим).
Оснащення ванної кімнати: безрамна суцільноскляна душова кабіна компанії Sprinz / петлі врівень / безперешкодне видалення води.
Умивальник, унітаз, акрилова ванна/акриловий піддон для душу = Duravit (дизайн Philippe STARCK). Змішувачі для умивальника, душу та ванни + тримач для рушників тощо — компанія Kludi/Emco.
Ванна кімната = підлогове опалення, італійська плитка антрацитового кольору.

Кухонний плитковий фартух = плитка Фірма Marco Polo. Розетки (12 штук GIRA). Доступ до саду через сходи = Bangkirai (стійка до погодних умов, довговічна тверда деревина), поручні з нержавіючої сталі (3 сходинки) безпосередньо на садову ділянку. Балкон включно із захистом від сторонніх поглядів, морозостійка італійська плитка антрацитового кольору, як у ванній кімнаті.
У центрі саду = спеціальне виготовлення = кругла тераса з Bangkirai (діаметр 5 м). Обрамлення натуральним камінням. Прилегла газонна площа.

Невеликий ставок із відповідного натурального каміння з пишними водними рослинами (латаття, хвощ тощо). Великий камінь-витік регулярно приваблює вільшанок, горобців, дроздів і навіть блакитних синиць, які, як вважається, уже майже вимерли. Тут п’ють і завзято купаються☺ Навесні вишня вкривається прекрасними ніжно-рожевими квітами. Прилегла слива наприкінці літа дарує вам смачні сливи. У саду росте велика кількість декоративних кущів, квітів тощо, які запилюються завдяки встановленим будиночкам для бджіл та їхнім працьовитим мешканцям.
До садової ділянки належить доступна для проходу і дуже велика зона під балконом заввишки 185 см. Ідеально підходить як склад / місце для зберігання садового інвентарю тощо на площі приблизно 10 м². Підвальні приміщення доступні через сад або коридор будинку (загалом 2 приміщення площею 14,6 м²).

інше

З огляду на вже наявний досвід продажу іншої нерухомості просимо поставитися з розумінням до того, що від зацікавлених у купівлі осіб МИ ОЧІКУЄМО ДО ОГЛЯДУ нашої приватної території та надання відповідей на детальні запитання письмове підтвердження від відповідного банку про ФІНАНСУВАННЯ ЗАПРОПОНУВАНОЇ СУМИ ПОКУПКИ. Мета цього — не допускати людей, які через відсутність інших способів проведення вільного часу хочуть заради власної розваги та нашого роздратування оглянути нерухомість на вихідних.

У разі зацікавленості та ПОЗИТИВНОГО ПІДТВЕРДЖЕННЯ ФІНАНСУВАННЯ вашим банком будемо раді отримати вашу заявку.

Розташування

Опис місця розташування

Ви самі або ваші орендарі користуєтеся надзвичайно добре розвиненою інфраструктурою, чудовим транспортним сполученням, а також привабливими можливостями для дозвілля та відпочинку в межах міста й за його межами.

Магазини в пішій доступності та численні заклади повсякденного попиту розташовані всього за кілька кроків — або за рогом, або на Gemarkenstaße, до якої також зручно дістатися пішки менш ніж за 5 хв. Ця торгова вулиця, розташована в самому центрі Holsterhausen, та прилеглі провулки вирізняються різноманітним вибором бутиків, банків, лікарів різних спеціальностей, аптек, кафе, супермаркетів тощо.
Дитячі садки, школи, спортивні та ігрові майданчики в найближчому оточенні доповнюють пропозицію.

Дитячий садок розташований у межах видимості, а до початкової школи можна дійти пішки приблизно за 5 хв, так само як і до університетської клініки Essen, яка знаходиться лише за 5 хв.

Щотижневий ринок, кафе-морозива та різноманітні ресторани також розташовані в пішій доступності.

Громадським транспортом можна зручно й дуже швидко (дві зупинки) дістатися до центру Essen та головного вокзалу.
Зупинка S-Bahn розташована лише за 2 хв. ходьби. Також скористайтеся різноманітними можливостями району Essen-Rüttenscheid із чудовою Rüttenscheider Straße та розташованим неподалік торговим центром Limbeckerplatz для шопінгу або відвідування різдвяного ярмарку в центрі міста.

Чудовий парк GRUGA із доглянутими зеленими зонами запрошує на спокійні прогулянки або пікнік на одній із численних галявин для відпочинку, і звідси до нього також можна дістатися пішки або велосипедом лише за кілька хвилин. Для всіх любителів спорту лісиста дорога навколо парку Gruga дає можливість бігати, займатися спортивною ходьбою або просто гуляти. Чудовий відпочинок також пропонує терма Grugapark із вишуканою сауною та широким спектром оздоровчих процедур. Південь Essen як ще одна зона відпочинку з озером Baldeney можна швидко дістатися автомобілем або громадським транспортом.

Різноманітні культурні пропозиції міста Essen — наприклад, театр, філармонія та розташований у пішій доступності музей Folkwang — можна насолоджуватися в безпосередній близькості.

Автомагістралі A40 та A52 розташовані неподалік, забезпечуючи не лише для працюючих людей ідеальну транспортну доступність усіх Міста Рурського регіону та Рейнської області, а також аеропорт Дюссельдорфа.