Oasis verde de bienestar con balcón orientado al sur y un hermoso jardín

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este hermoso y confortable piso en propiedad de 98 m², equipado con materiales de alta calidad, se encuentra en un edificio plurifamiliar, en medio de un oasis verde creado a lo largo de los años.
Una isla verde en una ubicación céntrica, además situada en una zona de velocidad limitada a 30 km/h y con árboles antiguos, gracias también a los retranqueos de cubierta.
Todo ello en una zona residencial muy solicitada del barrio Essen-Holsterhausen, en las inmediaciones del Hospital Universitario y de la Universidad de Essen.
El piso de 3,5 habitaciones, listo para entrar a vivir, está situado en una planta baja elevada, conectado a la red de calefacción urbana, ha sido sometido continuamente a mejoras energéticas y destaca no solo por sus estancias inundadas de luz y su generosa sensación de amplitud. Tiene la posibilidad de mudarse inmediatamente y disfrutar del balcón orientado al sur, así como de la hermosa y versátil superficie ajardinada, o alquilarlo.

Lo más destacado y una auténtica rareza en la ciudad es la superficie ajardinada para USO EXCLUSIVO (derecho de uso especial) por parte del propietario. Con nada menos que 153 m², además de los casi 100 m² de amplia superficie habitable sin escalones, tendría a su disposición este oasis de descanso en pleno centro de la ciudad. Disfrute cada día de unas vacaciones en su hogar verde con todas las ventajas urbanas.
El inmueble es adecuado para parejas y familias. Usted decide si desea plantar plantas ornamentales en su futuro jardín, cultivar sus propias frutas y verduras o crear un oasis de juegos para sus hijos. Incluso los perros grandes encontrarían aquí un bonito hogar.

Acceso directo a través de la cocina-comedor (incluida en el precio de compra) + dormitorio al balcón y a la superficie ajardinada. Baño con luz natural: ducha MÁS bañera con vistas al jardín MÁS trastero.
Internet rápido: actualmente DSL 100; ¡también es posible fibra óptica!
Posibilidad y autorización para instalar una estufa de leña
Existe un sótano para bicicletas con cerradura
Puerta de entrada del edificio: aluminio con sistema de cierre / portero automático
Suficientes plazas de aparcamiento gratuitas en la calle.
En caso necesario, se pueden alquilar garajes en las inmediaciones.

Ventanas y persianas exteriores NUEVAS en todo el inmueble (marzo de 2022).
Además, umbrales de acceso bajos en las puertas de balcón con cerradura.
Revestimiento energético de los cajones de las persianas (aislamiento térmico y acústico)

El indicador energético del inmueble ya correspondía a la categoría D antes de las medidas de modernización energética previstas. Desde entonces, se han sustituido las ventanas de todas las viviendas del edificio y se ha aislado todo el techo del sótano, incluidos los techos de los garajes. La El aislamiento de los techos del sótano supone para la vivienda situada encima y disponible para su adquisición, además del ahorro en los gastos de calefacción, una mejora de la «calidez del suelo».

Gracias a la ubicación residencial completamente tranquila, sin tráfico, y a la A40, asfaltada con pavimento silencioso en la zona de Holsterhausen, esta propiedad no solo destaca desde el punto de vista energético (índice energético D), sino que también constituye, gracias a la conexión a la red de calefacción urbana, su ubicación céntrica y su equipamiento de alta calidad, un diamante poco común.

Convénzase usted mismo del paraíso natural y de aves que pronto podría pertenecerle.

Es posible realizar diseños individuales de la distribución mediante pequeños cambios. Anteriormente despacho = habitación infantil.

El precio de compra no incluye los muebles que aparecen en las fotos, con excepción de la cocina-comedor, incluidos los electrodomésticos y la lavadora, la bomba y el filtro del estanque de la marca Oase, diversos utensilios de jardinería, elementos decorativos, maceteros, etc. Más detalles tras acuerdo personal.

Nota: Este exposé sirve únicamente para fines informativos y no constituye una oferta vinculante.

Ajustes y características, como se describe

La propiedad fue sometida en el año 2004 a una rehabilitación integral exhaustiva por distintas empresas especializadas; se eliminaron paredes para dar a la vivienda un carácter diáfano.
Nueva instalación eléctrica secundaria completa, incluido el cuadro de distribución. Interruptores y enchufes: gama de diseño de la empresa GIRA.

También se renovaron por completo todas las conexiones y tuberías del baño y la cocina. Dado que debajo del baño se encuentra la sala de calderas del edificio y las nuevas tuberías discurren por debajo de este techo, en caso necesario es posible realizar una inspección rápida y, eventualmente, reparar las tuberías sin dañar el equipamiento del baño. Gran ventaja frente a los pisos en propiedad situados en plantas superiores.

Techos suspendidos a una altura de 2750 mm para ahorrar costes energéticos. Con esta altura se conservó el carácter del edificio antiguo y se mantuvo una sensación espacial generosa gracias a las estancias inundadas de luz. Para evitar pérdidas de calor: aislamiento de los techos, además de aislamiento acústico hacia el piso en propiedad situado encima.
Vivienda completa: focos empotrados de diseño (acero inoxidable mate), campos de iluminación con encendido independiente. Fuentes de luz: lámparas LED. Instalación secundaria: transformadores de la empresa Osram. Balcón: toma de corriente exterior e iluminación exterior de diseño de alta calidad.
Para evitar pérdidas de calor, durante la rehabilitación se enrasaron las hendiduras detrás de los radiadores; discretos «radiadores planos compactos» blancos con nuevas tuberías de alimentación, empresa KERM, incluidos nuevos válvulas termostáticas.
Elementos de diseño en el baño y radiador del salón: empresa JAGA, modelo Iguana Arco, en color antracita + válvulas decorativas cromadas (altura 1800 mm). Alféizares de MDF negro, acabado mate. Pavimento completo, excepto el baño: laminado Meister, nogal de Gales en formato tablón de barco. Encolado completo para aumentar la protección de los cantos durante la limpieza. Clase de uso 32 (uso comercial).
Puertas interiores galardonadas (red dot design award), empresa KTM (kleine türen Manufaktur), superficie «Roble caliza Fineline transversal».
Herrajes de las puertas: acero inoxidable macizo; manillas de las ventanas: acero inoxidable macizo. Puertas del balcón con cerradura. Preparación de agua caliente mediante calentador instantáneo Stiebel Eltron (digital).
Equipamiento del baño: ducha acristalada integral sin marco, empresa Sprinz / bisagras enrasadas / posibilidad de retirar el agua sin obstáculos.
Lavabo, inodoro, bañera acrílica/plato de ducha acrílico: Duravit (diseño de Philippe STARCK). Grifería del lavabo, la ducha y la bañera, toalleros, etc., empresa Kludi/Emco.
Baño: calefacción por suelo radiante, azulejos italianos de color antracita.

Frente alicatado de la cocina: azulejos Empresa Marco Polo. Tomas de corriente (12 unidades GIRA). Acceso al jardín mediante escaleras = Bangkirai (madera dura resistente a la intemperie y duradera), pasamanos de acero inoxidable (3 peldaños) directamente a la superficie del jardín. Balcón incl. protección visual, baldosas italianas de color antracita resistentes a las heladas, como en el baño.
En el centro del jardín = fabricación especial = terraza circular de Bangkirai (diámetro 5 m). Bordura con piedras naturales. Superficie de césped adyacente.

Pequeño estanque de piedras naturales a juego con abundantes plantas acuáticas (nenúfares, cola de caballo, etc.). Una gran piedra de entrada atrae regularmente a petirrojos, gorriones, mirlos e incluso herrerillos azules, que en realidad se supone que ya se habían extinguido. Aquí beben y se bañan afanosamente ☺ El cerezo luce en primavera unas preciosas flores de color rosa empolvado. El ciruelo adyacente le obsequia a finales del verano con deliciosas ciruelas. El jardín cuenta con una gran variedad de arbustos decorativos, flores, etc., que son polinizados por las casas para abejas instaladas y sus laboriosos habitantes.
La superficie del jardín incluye el área transitable y muy grande situada bajo el balcón, con una altura de 185 cm. Ideal como almacén / espacio de almacenamiento para herramientas de jardín, etc., en una superficie de aprox. 10 m². Se puede acceder a los sótanos a través del jardín o del pasillo de la casa (2 en total, 14,6 m²).

Otros

Debido a experiencias previas en la venta de otros inmuebles, rogamos comprendan que, ANTES DE VISITAR nuestra zona privada y de responder a preguntas detalladas, esperamos de los posibles compradores un comprobante escrito del banco correspondiente sobre la CONFIRMACIÓN DE FINANCIACIÓN del importe de compra anunciado. El motivo es mantener alejadas a las personas que, por falta de otras opciones de ocio, desean visitar un inmueble durante el fin de semana para su diversión y nuestra molestia.

Si están interesados y cuentan con una CONFIRMACIÓN DE FINANCIACIÓN POSITIVA de su entidad bancaria, estaremos encantados de recibir su solicitud.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Usted, o sus inquilinos, se benefician de una infraestructura excepcional, una excelente conexión de transporte y atractivas posibilidades de ocio y recreo tanto dentro como fuera de la ciudad.

A pocos pasos encontrará tiendas y numerosos comercios para las necesidades diarias, ya sea a la vuelta de la esquina o en Gemarkenstaße, a la que también se llega cómodamente a pie en menos de 5 min. Esta calle comercial situada en el centro de Holsterhausen y las calles adyacentes se caracterizan por una amplia oferta de boutiques, bancos, médicos de distintas especialidades, farmacias, cafeterías, supermercados, etc.
Los jardines de infancia, las escuelas y las zonas deportivas y de juegos en los alrededores completan la oferta.

La guardería se encuentra a la vista y la escuela primaria está a unos 5 min a pie, al igual que el Hospital Universitario de Essen, situado a solo 5 min.

También se puede llegar a pie a un mercado semanal, heladerías y diversos restaurantes.

Con el transporte público disfrutará de una conexión cómoda y muy rápida (dos paradas) con el centro de Essen y la estación central.
La parada de S-Bahn se encuentra a solo 2 min a pie. Aproveche también la variada oferta de Essen-Rüttenscheid, con la magnífica Rüttenscheider Straße, y el cercano centro comercial Limbeckerplatz para ir de compras o visitar el mercado navideño del centro.

El precioso parque GRUGA, con sus cuidados espacios verdes, invita a dar relajantes paseos o a hacer un pícnic en una de sus numerosas praderas, y desde aquí también se puede llegar a él a pie o en bicicleta en pocos minutos. Para todos los amantes del deporte, el camino boscoso alrededor del parque Gruga ofrece la posibilidad de salir a correr, practicar marcha nórdica o simplemente pasear. La Grugapark-Therme también ofrece una excelente relajación con su elegante zona de saunas y su oferta de tratamientos de bienestar. El sur de Essen, otra zona recreativa con el lago Baldeney, es accesible en poco tiempo en coche o con el transporte público.

Podrá disfrutar muy cerca de la variada oferta cultural general de la ciudad de Essen —por ejemplo, el teatro, la Filarmónica y el museo Folkwang, al que se llega a pie—.

Los accesos a las autopistas A40 y A52 se alcanzan rápidamente y garantizan, no solo para los trabajadores, una accesibilidad ideal desde el punto de vista del tráfico a todos Ciudades de la cuenca del Ruhr y de Renania, además del aeropuerto de Düsseldorf.