Güney balkonlu ve muhteşem bahçeli yeşil huzur vahası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu güzel, konforlu, 98 m² büyüklüğündeki ve yüksek kaliteli donanıma sahip kat mülkiyetli daire, yıllar boyunca oluşturulmuş yeşil bir vahanın ortasında yer alan çok aileli bir binadadır.
Drempel sayesinde ek olarak trafiğin sakinleştirildiği, hız sınırının 30 km/s olduğu ve yaşlı ağaçların bulunduğu merkezi konumda yeşil bir ada.
Bu konum, Essen-Holsterhausen semtinin çok rağbet gören yerleşim bölgesinde, Üniversite Hastanesi ve Essen Üniversitesi'nin hemen yakınındadır.
Taşınmaya hazır 3,5 odalı daire yüksek giriş katta yer almakta, bölgesel ısıtma şebekesine bağlı bulunmakta ve sürekli olarak enerji açısından yenilenmiştir. Daire yalnızca geniş bir ferahlık hissi sunan, ışıkla dolu odalarıyla değil, aynı zamanda hemen taşınıp güney balkonunun ve çok amaçlı kullanılabilen güzel bahçe alanının keyfini çıkarma veya daireyi kiraya verme imkânıyla da öne çıkmaktadır.

Özel bir ayrıcalık ve şehirde nadir bulunan bir özellik olarak, bahçe alanı malik tarafından YALNIZCA KULLANILMAK ÜZERE (özel kullanım hakkı) tahsis edilmiştir. Tam 153 m² büyüklüğündeki bu dinlenme vahası, yaklaşık 100 m²'lik basamaksız ve ferah yaşam alanının yanında, şehrin tam ortasında hizmetinizdedir. Tüm şehir olanaklarından yararlanarak yeşil yuvanızda her gün tatil yapın.
Gayrimenkul çiftler ve aileler için uygundur. Gelecekteki bahçenizi süs bitkileriyle donatmaya, kendi meyve ve sebzelerinizi yetiştirmeye veya çocuklarınız için bir oyun vahası oluşturmaya kendiniz karar verirsiniz. Büyük köpekler bile burada güzel bir yuva bulabilir.

Oturma mutfağından (satın alma fiyatına dahildir) + yatak odasından balkona ve bahçe alanına doğrudan erişim. Gün ışığı alan banyo: Duş ARTı yeşile bakan küvet ARTı depo.
Hızlı internet: Şu anda DSL 100, fiber optik de mümkündür!
Şömine sobası bağlantısı mümkün ve izinlidir
Kilitlenebilir bisiklet bodrumu mevcuttur
Bina giriş kapısı: Kilit sistemi / interkom ile alüminyum
Sokakta yeterli sayıda ücretsiz otomobil park yeri bulunmaktadır.
Garajlar ihtiyaç halinde yakın çevrede kiralanabilir.

Tüm gayrimenkulde pencereler ve dış panjurlar YENİ (Mart 2022).
Ayrıca kilitlenebilir balkon kapılarında düşük giriş eşikleri bulunmaktadır.
Panjur kutularının enerji açısından kaplanması (ısı ve ses yalıtımı)

Gayrimenkulün enerji sınıfı, enerji teknolojisi modernizasyon önlemleri başlatılmadan önce bile D seviyesindeydi. O zamandan bu yana binadaki tüm konut birimlerinin pencereleri yenilenmiş ve garaj tavanları da dâhil olmak üzere tüm bodrum tavanı yalıtımla kaplanmıştır. Die Bodrum tavanlarının yalıtımı, satın alınmak üzere sunulan üst kattaki daire için ısıtma giderlerinde tasarruf sağlamasının yanı sıra “ayak sıcaklığında” da iyileşme sunar.

Tamamen trafiğe kapalı yerleşim konumu ve Holsterhausen bölgesinde fısıltı asfaltıyla kaplanmış A40 sayesinde bu gayrimenkul, Fernwärme şebekesine bağlantısı, merkezi konumu ve yüksek kaliteli donanımıyla yalnızca enerji açısından (enerji sınıfı D) değil, aynı zamanda nadir bulunan bir elmas niteliğindedir.

Yakında size ait olabilecek doğa ve kuş cennetini kendiniz keşfedin.

Küçük değişikliklerle kişiye özel kat planı düzenlemeleri mümkündür. Önceden çalışma odası = çocuk odası.

Satış fiyatına fotoğraflarda görülen mobilyalar dahil değildir; ancak elektrikli cihazlar ve çamaşır makinesi dahil oturma mutfağı, Oase firmasına ait gölet pompası ve filtresi, çeşitli bahçe aletleri, dekoratif unsurlar, saksılar vb. dahildir. Diğer ayrıntılar kişisel görüşme sonrasında belirlenecektir.

Not: Bu ilan yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup bağlayıcı bir teklif teşkil etmez.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul 2004 yılında farklı uzman firmalar tarafından kapsamlı şekilde yenilenmiş, daireye ferah bir karakter kazandırmak amacıyla duvarlar kaldırılmıştır.
Komple elektrik alt dağıtımı ve dağıtım panosu yenidir. Işık anahtarları ve prizler, GIRA firmasının tasarım anahtar serisidir.

Banyodaki ve mutfaktaki tüm bağlantılar ve boru tesisatları da tamamen yenilenmiştir. Banyonun altında binanın kalorifer kazan dairesi bulunduğundan ve yeni borular bu tavanın altından geçtiğinden, gerektiğinde hızlı bir inceleme ve olası boru onarımı, banyo donanımına zarar vermeden gerçekleştirilebilir. Kat mülkiyetli dairelere kıyasla büyük avantaj.

Enerji maliyetlerinden tasarruf etmek amacıyla 2750 mm yüksekliğinde asma tavanlar. Bu yükseklik sayesinde eski yapı karakteri korunmuş ve gün ışığıyla dolu mekânlar sayesinde ferah bir alan hissi muhafaza edilmiştir. Isı kayıplarını önlemek amacıyla= tavan yalıtımı ve üst kattaki kat mülkiyetli daireye karşı ses yalıtımı.
Tüm daire= tasarım ankastre spotlar (mat paslanmaz çelik), ayrı ayrı açılabilen aydınlatma alanları. Ampuller= LED lambalar. Alt dağıtım= Osram firmasının trafoları. Balkon= dış priz ve yüksek kaliteli tasarım dış aydınlatması.
Isı kayıplarını önlemek amacıyla, yenileme sırasında radyatörlerin arkasındaki girintiler düzleştirilmiş, yeni besleme hatlarına sahip, sade beyaz „Kompakt yüzey radyatörleri“, KERM firması, yeni termostatik vanalar dâhil monte edilmiştir.
Banyodaki tasarım unsurları ile oturma odasındaki radyatör= JAGA firması Iguana Arco modeli, Antrasit renk + Krom dekor vanalar (yükseklik 1800 mm). Pencere denizlikleri MDF siyah, mat boyalı. Banyo hariç tüm zemin kaplaması= Meister laminat, Waliser ceviz gemi tahtası. Temizlik sırasında kenar korumasını artırmak amacıyla tamamen yapıştırılmıştır. Kullanım sınıfı 32 (ticari kullanım).
Ödüllü (red dot design award) iç kapılar, KTM firması (küçük kapı manufaktürü), yüzey „Kalkeiche Fineline Quer“.
Kapı kolları= masif paslanmaz çelik, pencere kolları= masif paslanmaz çelik. Balkon kapıları kilitlenebilir. Sıcak su hazırlama, Stiebel Eltron (dijital) ani su ısıtıcısı üzerinden sağlanmaktadır.
Banyo donanımı: çerçevesiz tam cam duş, Sprinz firması / menteşeler düz hizalı / engelsiz şekilde çekçekle temizlenebilir.
Lavabo, WC, akrilik küvet/akrilik duş teknesi= Duravit (Philippe STARCK tasarımı). Lavabo, duş ve küvet bataryası + havluluk vb. Kludi/Emco firması.
Banyo= yerden ısıtma, İtalyan antrasit renkli fayanslar.

Mutfak fayans aynası= fayanslar Fa. Marco Polo. Prizler (12 adet GIRA). Bahçeye erişim: doğrudan bahçe alanına çıkan, Bangkirai’den (hava koşullarına dayanıklı, uzun ömürlü sert ağaç) merdiven ve paslanmaz çelik tırabzanlar (3 basamak). Balkon, mahremiyet perdesi dâhil; banyodakiyle aynı renkte, dona dayanıklı İtalyan fayansları antrasit.
Bahçe merkezinde = özel imalat = dairesel Bangkirai terası (çapı 5 m). Doğal taşlarla çevrelenmiştir. Bitişiğinde çim alanı.

Uyumlu doğal taşlardan yapılmış, yemyeşil su bitkileri (nilüferler, at kuyruğu vb.) bulunan küçük gölet. Büyük bir su giriş taşı, aslında neslinin tükendiği söylenen kızılgerdanları, serçeleri, karatavukları ve hatta mavi baştankaraları düzenli olarak buraya çekmektedir. Burada su içip keyifle banyo yapıyorlar☺ Kiraz ağacı ilkbaharda güzel pudra pembesi çiçekler açar. Bitişiğindeki erik ağacı yaz sonunda size lezzetli erikler sunar. Bahçede, yerleştirilen arı evleri ve çalışkan sakinleri tarafından tozlaştırılan çok sayıda dekoratif çalı, çiçek vb. bulunmaktadır.
Bahçe alanına, balkonun altında yüksekliği 185 cm olan, içinden geçilebilen ve oldukça büyük alan da dâhildir. Yaklaşık 10 m²’lik alan, bahçe aletleri vb. için depo / saklama alanı olarak idealdir. Bodrum odalarına bahçe veya bina koridoru üzerinden ulaşılabilir (toplam 2 adet, 14,6 m²).

Diğer

Diğer gayrimenkullerin satışında daha önce edindiğimiz deneyimler nedeniyle, özel alanımızı GÖRMEYE GELMEDEN ve ayrıntılı soruları yanıtlamadan ÖNCE, satın alma bedelinin FİNANSMAN ONAYINA ilişkin, ilgili banka tarafından yazılı olarak düzenlenmiş bir belgeyi satın alma adaylarından talep ettiğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Amacımız, başka bir boş zaman etkinliği bulamadıkları için hafta sonları kendi eğlenceleri ve bizim rahatsızlığımız pahasına bir gayrimenkul görmek isteyen kişileri uzak tutmaktır.

İlginiz ve bankanızın POZİTİF FİNANSMAN ONAYI olması hâlinde başvurunuzu memnuniyetle bekleriz.

Konum

Konum açıklaması

Kendileri veya kiracıları son derece iyi bir altyapıdan, mükemmel ulaşım bağlantılarından ve şehir içinde ve dışında cazip boş zaman ve yakın çevre dinlenme olanaklarından yararlanmaktadır.

Yürüyerek ulaşılabilen alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda mağaza, hemen köşede veya Gemarkenstaße üzerinde yalnızca birkaç adım uzaklıktadır; buraya yürüyerek 5 dakikadan kısa sürede rahatça ulaşılabilir. Holsterhausen'ın merkezinde yer alan bu alışveriş caddesi ve çevresindeki ara sokaklar; çeşitli butiklerin yanı sıra banka, farklı uzmanlık alanlarından doktorlar, eczaneler, kafeler, süpermarketler vb. bakımından zengin bir seçenek sunmaktadır.
Yakın çevredeki anaokulları, okullar, spor ve oyun alanları da bu olanakları tamamlamaktadır.

Kita görüş mesafesinde, ilkokul ise yürüyerek yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilecek mesafededir; Essen Üniversite Kliniği'ne de yalnızca 5 dakikada ulaşılabilir.

Haftalık pazar, dondurmacılar ve çeşitli restoranlara da yürüyerek ulaşılabilir.

Toplu taşıma araçlarıyla Essen şehir merkezine ve ana tren istasyonuna rahat ve çok hızlı (iki durak) ulaşım sağlanmaktadır.
S-Bahn durağına yürüyerek yalnızca 2 dakikada ulaşılabilir. Alışveriş geziniz veya şehir merkezindeki Noel pazarını ziyaretiniz için Essen-Rüttenscheid'deki çeşitli olanaklardan, harika Rüttenscheider Straße'den ve yakındaki Limbeckerplatz alışveriş merkezinden de yararlanabilirsiniz.

Bakımlı yeşil alanlarıyla muhteşem GRUGA-Park, dinlendirici yürüyüşlere veya çok sayıdaki çim dinlenme alanından birinde pikniğe davet etmektedir; buraya yürüyerek veya bisikletle yalnızca birkaç dakikada ulaşılabilir. Spor tutkunları için Gruga-Park çevresindeki ormanlık yol koşu, tempolu yürüyüş veya sadece gezinti yapma imkânı sunmaktadır. Grugapark-Therme de zevkli sauna alanı ve wellness uygulamalarıyla mükemmel bir dinlenme olanağı sağlamaktadır. Bir diğer yakın çevre dinlenme bölgesi olan Baldeney Gölü ile Essen'in güneyine otomobille veya toplu taşıma araçlarıyla kısa sürede ulaşılabilir.

Essen şehrinin tiyatro, filarmoni ve yürüyerek ulaşılabilen Folkwang Müzesi gibi çeşitli genel kültürel olanaklarından yakın çevrede yararlanabilirsiniz.

A40 ve A52 otoyol bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir; bu bağlantılar yalnızca çalışanlar için değil, herkes için ulaşım açısından ideal bir erişim sağlamaktadır.Ruhr bölgesindeki ve Düsseldorf Havalimanı’nın yakınındaki şehirler.