Zielona oaza relaksu z balkonem od strony południowej i przepięknym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To piękne, komfortowe mieszkanie własnościowe o powierzchni 98 m², wysokiej jakości wyposażone, znajduje się w budynku wielorodzinnym, położonym pośród stworzonej przez lata zielonej oazy.
Zielona wyspa w centralnej lokalizacji, dodatkowo charakteryzującej się zabudową z poddaszami kolankowymi, strefą uspokojonego ruchu z ograniczeniem do 30 km/h oraz starodrzewem.
Nieruchomość znajduje się w bardzo poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w dzielnicy Essen-Holsterhausen, w bezpośrednim sąsiedztwie Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego i Uniwersytetu w Essen.
Gotowe do zamieszkania mieszkanie 3,5-pokojowe znajduje się na wysokim parterze, jest podłączone do sieci ciepłowniczej, było na bieżąco modernizowane pod względem energetycznym i zachwyca nie tylko pełnymi światła pomieszczeniami o przestronnym charakterze. Mogą Państwo od razu się wprowadzić i cieszyć się balkonem od strony południowej oraz piękną, różnorodnie wykorzystywaną powierzchnią ogrodową lub wynająć mieszkanie.

Szczególną atrakcją, stanowiącą rzadkość w mieście, jest powierzchnia ogrodowa do WYŁĄCZNEGO UŻYTKU (prawo do korzystania na zasadzie szczególnego przeznaczenia) przez właściciela. Do dyspozycji jest aż 153 m² tej oazy wypoczynku w samym centrum miasta, obok pozbawionej stopni, przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej prawie 100 m². Każdego dnia spędzajcie Państwo urlop w swoim zielonym domu, korzystając ze wszystkich miejskich udogodnień.
Nieruchomość jest odpowiednia dla par i rodzin. Sami Państwo decydują, czy chcą obsadzić przyszły ogród roślinami ozdobnymi, uprawiać własne owoce i warzywa, czy stworzyć dzieciom oazę zabawy. Nawet duże psy znalazłyby tutaj piękny dom.

Bezpośredni dostęp przez kuchnię z częścią mieszkalną (wliczoną w cenę zakupu) + sypialnię do balkonu i powierzchni ogrodowej. Łazienka z dostępem do światła dziennego: prysznic ORAZ wanna z widokiem na zieleń ORAZ pomieszczenie gospodarcze.
Szybki internet: obecnie DSL 100, możliwe jest również światłowodowe łącze!
Możliwość i zgoda na instalację pieca kominkowego
Dostępna zamykana piwnica na rowery
Drzwi wejściowe do budynku: aluminiowe z systemem zamykania / domofonem
Wystarczająca liczba bezpłatnych miejsc parkingowych przy ulicy.
W razie potrzeby garaże można wynająć w najbliższej okolicy.

Okna i rolety zewnętrzne w całej nieruchomości NOWE (marzec 2022).
Dodatkowo niskie progi wejściowe w zamykanych drzwiach balkonowych.
Energetyczne wyłożenie skrzynek roletowych (izolacja cieplna i akustyczna)

Wskaźnik energetyczny nieruchomości już przed zaplanowanymi modernizacjami techniczno-energetycznymi wynosił D. Od tego czasu we wszystkich lokalach mieszkalnych w budynku wymieniono okna, a cały strop piwnicy, włącznie ze stropami garaży, wyposażono w izolację. Izolacja stropów piwnicznych stanowi dla znajdującego się powyżej mieszkania przeznaczonego na sprzedaż, oprócz oszczędności na kosztach ogrzewania, również poprawę „ciepłej podłogi”.

Dzięki całkowicie uspokojonej komunikacyjnie lokalizacji oraz pokrytej asfaltem cichym A40 w rejonie Holsterhausen, nieruchomość ta stanowi rzadki diament nie tylko pod względem energetycznym (klasa energetyczna D), dzięki podłączeniu do sieci ciepłowniczej i centralnej lokalizacji, lecz także ze względu na wysokiej jakości wyposażenie.

Przekonajcie się Państwo sami o tym naturalnym raju i ptasim siedlisku, które wkrótce może należeć do Państwa.

Indywidualne aranżacje układu pomieszczeń są możliwe dzięki niewielkim zmianom. Pierwotnie gabinet = pokój dziecięcy.

Cena zakupu nie obejmuje widocznych na zdjęciach mebli, z wyjątkiem kuchni z częścią mieszkalną wraz ze sprzętem AGD i pralką, pompy i filtra do stawu firmy Oase, różnych urządzeń ogrodowych, elementów dekoracyjnych, pojemników na rośliny itp. Dalsze szczegóły do uzgodnienia osobiście.

Uwaga: Niniejszy prospekt służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi wiążącej oferty.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość została w 2004 roku gruntownie odrestaurowana przez różne wyspecjalizowane firmy; usunięto ściany, aby nadać mieszkaniu przestronny charakter.
Cała podrozdzielnica elektryczna wraz ze skrzynką rozdzielczą została wymieniona na nową. Włączniki światła i gniazdka: designerska seria firmy GIRA.

Całkowicie wymieniono również wszystkie przyłącza i instalacje rurowe w łazience oraz kuchni. Ponieważ pod łazienką znajduje się kotłownia budynku, a nowe rury przebiegają pod jej stropem, w razie potrzeby możliwa jest szybka kontrola oraz ewentualna naprawa rur bez uszkodzenia wyposażenia łazienki. Duża zaleta w porównaniu z mieszkaniami własnościowymi na poszczególnych piętrach.

Podwieszane sufity na wysokości 2750 mm w celu oszczędzania kosztów energii. Przy tej wysokości zachowano charakter starego budownictwa i utrzymano wrażenie przestronności dzięki jasnym, pełnym światła pomieszczeniom. W celu uniknięcia strat ciepła = izolacja stropów oraz izolacja akustyczna względem znajdującego się powyżej mieszkania własnościowego.
Całe mieszkanie = designerskie reflektory wpuszczane (matowa stal nierdzewna), oddzielnie włączane pola oświetleniowe. Źródła światła = oświetlenie LED. Podrozdzielnica = transformatory firmy Osram. Balkon = zewnętrzne gniazdko i wysokiej jakości designerskie oświetlenie zewnętrzne.
W celu uniknięcia strat ciepła podczas remontu wyrównano wnęki za grzejnikami, zastosowano dyskretne białe „kompaktowe grzejniki płytowe” z nowymi przewodami doprowadzającymi, firmy KERM, wraz z nowymi zaworami termostatycznymi.
Elementy designerskie w łazience oraz w salonie: grzejnik firmy JAGA, model Iguana Arco, w kolorze antracytowym + chromowane zawory dekoracyjne (wysokość 1800 mm). Parapety MDF czarne, lakierowane matowo. Kompletna podłoga z wyjątkiem łazienki = laminat Meister, orzech walijski, deska okrętowa. Całkowite klejenie w celu zwiększenia ochrony krawędzi podczas czyszczenia. Klasa użytkowa 32 (zastosowanie komercyjne).
Wielokrotnie nagradzane (red dot design award) drzwi wewnętrzne firmy KTM (kleine türen Manufaktur), powierzchnia „Kalkeiche Fineline Quer”.
Klamki drzwi = lite aluminium?; klamki okienne = lita stal nierdzewna. Drzwi balkonowe zamykane na klucz. Podgrzewanie ciepłej wody za pomocą przepływowego podgrzewacza wody Stiebel Eltron (cyfrowego).
Wyposażenie łazienki: bezramowy prysznic całoszklany firmy Sprinz / zawiasy zlicowane / możliwość bezproblemowego ściągania wody.
Umywalka, WC, wanna akrylowa/brodzik akrylowy = Duravit (design Philippe STARCK). Bateria umywalkowa, prysznicowa i wannowa + wieszaki na ręczniki itp. firmy Kludi/Emco.
Łazienka = ogrzewanie podłogowe, włoskie płytki w kolorze antracytowym.

Lustrzany pas z płytek w kuchni = płytki Firma Marco Polo. Gniazdka elektryczne (12 sztuk GIRA). Dostęp do ogrodu schodami = bangkirai (odporne na warunki atmosferyczne, trwałe drewno twarde), balustrady ze stali nierdzewnej (3 stopnie) bezpośrednio na powierzchnię ogrodu. Balkon wraz z osłoną zapewniającą prywatność, mrozoodporne włoskie płytki w kolorze antracytowym, takie jak w łazience.
W centrum ogrodu = wykonany na zamówienie = okrągły taras z bangkirai (średnica 5 m). Obramowanie kamieniami naturalnymi. Przylegający trawnik.

Mały staw z pasujących kamieni naturalnych i bujnymi roślinami wodnymi (grzybienie, skrzyp wodny itp.). Duży kamień doprowadzający wodę regularnie przyciąga rudziki, wróble, kosy, a nawet sikory modraszki, które podobno już wyginęły. To tutaj piją i pracowicie się kąpią☺ Wiśnia wiosną zachwyca pięknymi pudroworóżowymi kwiatami. Przylegająca śliwa obdarza Państwa pod koniec lata pysznymi śliwkami. Ogród obejmuje wiele ozdobnych krzewów, kwiatów itp., które są zapylane dzięki ustawionym domkom dla pszczół i ich pracowitym mieszkańcom.
Do powierzchni ogrodu należy także dostępna do użytkowania, bardzo duża przestrzeń pod balkonem o wysokości 185 cm. Idealna jako miejsce na sprzęt ogrodowy, schowek itp., o powierzchni ok. 10 m². Pomieszczenia piwniczne dostępne z ogrodu lub klatki schodowej (łącznie 2 pomieszczenia o powierzchni 14,6 m²).

Inne

Ze względu na wcześniejsze doświadczenia ze sprzedażą innych nieruchomości prosimy o zrozumienie, że PRZED OGLĘDZINAMI naszej prywatnej przestrzeni i udzieleniem odpowiedzi na szczegółowe pytania oczekujemy od potencjalnych nabywców pisemnego potwierdzenia od ich banku prowadzącego rachunek dotyczącego ZGODY NA FINANSOWANIE podanej kwoty zakupu. Powodem jest chęć trzymania z dala osób, które z braku innego sposobu spędzania wolnego czasu chcą w weekend obejrzeć nieruchomość dla własnej rozrywki i ku naszemu niezadowoleniu.

W przypadku zainteresowania i POZYTYWNEJ ZGODY NA FINANSOWANIE wydanej przez Państwa bank cieszymy się na otrzymanie Państwa zgłoszenia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oni sami lub ich najemcy korzystają z niezwykle dobrej infrastruktury, doskonałego połączenia komunikacyjnego oraz atrakcyjnych możliwości spędzania wolnego czasu i rekreacji w mieście i poza nim.

Sklepy dostępne pieszo oraz liczne punkty handlowe oferujące artykuły codziennego użytku znajdują się zaledwie kilka kroków stąd – tuż za rogiem lub przy ulicy Gemarkenstaße, do której również można wygodnie dojść pieszo w mniej niż 5 minut. Ta położona w centrum Holsterhausen ulica handlowa oraz okoliczne uliczki wyróżniają się różnorodnym wyborem butików, banków, lekarzy różnych specjalności, aptek, kawiarni, supermarketów itd.
Przedszkola, szkoły oraz obiekty sportowe i place zabaw w najbliższej okolicy uzupełniają ofertę.

Przedszkole znajduje się w zasięgu wzroku, a szkoła podstawowa jest oddalona o około 5 minut spacerem; klinika uniwersytecka w Essen również znajduje się zaledwie 5 min. stąd.

Targ cotygodniowy, lodziarnie i różnorodne restauracje również są dostępne pieszo.

Transport publiczny zapewnia wygodne i bardzo szybkie połączenie (dwa przystanki) z centrum Essen oraz dworcem głównym.
Przystanek kolei miejskiej S-Bahn znajduje się zaledwie 2 min. spacerem stąd. Warto również skorzystać z bogatej oferty dzielnicy Essen-Rüttenscheid z atrakcyjną ulicą Rüttenscheider Straße oraz pobliskiego centrum handlowego Limbeckerplatz podczas zakupów lub wizyty na jarmarku bożonarodzeniowym w centrum miasta.

Przepiękny park GRUGA z zadbanymi terenami zielonymi zachęca do relaksujących spacerów lub pikniku na jednej z licznych łąk wypoczynkowych i można do niego dotrzeć stąd pieszo lub rowerem w zaledwie kilka minut. Wszystkim miłośnikom sportu zalesiona trasa wokół parku Gruga umożliwia jogging, nordic walking lub po prostu spacer. Doskonały relaks zapewnia również termalny kompleks Grugapark-Therme z gustowną strefą saun i ofertą zabiegów wellness. Południowa część Essen, stanowiąca kolejny teren rekreacyjny z jeziorem Baldeney, jest dostępna w krótkim czasie jazdy samochodem osobowym lub transportem publicznym.

Zróżnicowana oferta kulturalna miasta Essen – np. teatry, filharmonia oraz znajdujące się w zasięgu spaceru Muzeum Folkwang – jest dostępna w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dojazd do autostrad A40 i A52 jest szybki i zapewnia nie tylko osobom pracującym idealną dostępność komunikacyjną wszystkich Miasta Zagłębia Ruhry i Nadrenii oraz lotnisko w Düsseldorfie.