| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 395 m² |
| Bouwjaar | 1879 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 203 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 474.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.200,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een monumentaal pand in de oude binnenstad aan de Waffenstr 23 in Landau – als project voor ontwikkelaars dat direct kan worden gestart. De bouwvergunning van de stad Landau voor de verbouwing en functiewijziging tot een meergezinswoning met vijf appartementen is verleend.
Goedgekeurde indeling van de appartementen (berekening van de woonoppervlakte van 11.08.2026, in totaal circa 395 m²):
– W01, begane grond: 2 kamers, badkamer, bijkeuken, gastentoilet – 65,80 m²
– W02, begane grond: loftappartement, drempelvrij volgens DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, eerste verdieping: 4 kamers, badkamer, gastentoilet, bijkeuken, berging – 132,21 m²
– W04, zolderverdieping: 3 kamers, badkamer – 59,95 m²
– W05, zolderverdieping met vliering: loft met vide, badkamer – 73,82 m²
Staat: Het huis heeft een solide basisconstructie. De stabiliteit is gewaarborgd; er zijn geen aanwijzingen voor structurele schade aan de bouwsubstantie. Het appartement op de eerste verdieping was tot voor kort bewoond. Hier is het raadzaam de plafond- en wandbekleding te vernieuwen, deels ook de vloerbedekking, en de badkamer te renoveren. Structurele ingrepen zijn op de eerste verdieping niet nodig. De begane grond en de zolderverdieping bevinden zich in ruwbouwstaat, waarop de afbouw direct kan aansluiten. Onder het huis bevindt zich een gewelfde kelder.
Documentatie: De brandveiligheidstoets is gecontroleerd (keuringsrapport 28.03.2026); het brandveiligheidsconcept, het energieconcept met GEG-bewijzen, de volledige architectenplannen, bestaande tekeningen en de actuele berekening van de woonoppervlakte zijn beschikbaar en worden als pakket ter beschikking gesteld aan serieuze geïnteresseerden. Een koper kan direct met de uitvoering beginnen.
Monument: Het gebouw (bouwjaar 1879, hoge plafonds, representatieve zandstenen gevel) is een afzonderlijk monument. De renovatiekosten kunnen volgens § 7i EStG versneld worden afgeschreven.
Potentieel: Na voltooiing circa 61.500 € netto koude huur per jaar (uitgaande van 14 €/m² voor de vier nieuw uitgebouwde appartementen, 11 €/m² voor het grote appartement op de eerste verdieping).
Koopprijs 474.000 €, wat overeenkomt met circa 1.200 €/m² goedgekeurd woonoppervlak. Oplevering in overleg. Alle gegevens naar beste weten, zonder garantie; doorslaggevend zijn de documenten in het verkoopdossier.
Staat van afbouw: begane grond gestript, eerste verdieping ingericht als woning (parket/houten vloerdelen), zolderverdieping in casco staat met zichtbare historische dakconstructie, gewelfde kelder. Er is al een aansluiting op stadsverwarming in de kelder; aansluiting op stadsverwarming is mogelijk vanaf eind 2026. Alle vergunningen, het gecontroleerde brandveiligheidsrapport en de architectenplannen zijn aanwezig. Een woning op de begane grond is gepland als drempelvrij volgens DIN 18040-2.
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks door de eigenaar. Een volledig documentatiepakket (kadaster, splitsingsakte, bouwvergunning, brandveiligheid, plattegronden, berekening van de woonoppervlakte, GEG-bewijzen) wordt na het eerste contact ter beschikking gesteld. Bezichtigingen in overleg.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Waffenstraße ligt midden in de historische binnenstad van Landau en is als fietsstraat verkeersluw. Het voetgangersgebied, het Rathausplatz, de weekmarkt, horecagelegenheden en winkels zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar; het centraal station met verbindingen naar Karlsruhe, Neustadt en Mannheim is eveneens te voet bereikbaar. Landau is een universiteitsstad met een stabiele vraag naar woningen – er is veel vraag naar kleine en middelgrote woningen in het centrum.
Perceel 203 m², kadastrale gemeente Landau, perceelnummer 96.
