| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 395 m² |
| Anno costruito | 1879 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 203 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 474.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.200,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’immobile storico tutelato nel centro storico, in Waffenstr 23 a Landau, pronto per essere sviluppato. È stato rilasciato il permesso di costruire della città di Landau per la ristrutturazione e il cambio di destinazione d’uso in edificio plurifamiliare con cinque appartamenti.
Suddivisione approvata degli appartamenti (calcolo delle superfici abitative del 11.08.2026, totale circa 395 m²):
– W01, PT: 2 locali, bagno, lavanderia, WC ospiti – 65,80 m²
– W02, PT: loft accessibile senza barriere secondo DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, P1: 4 locali, bagno, WC ospiti, lavanderia, ripostiglio – 132,21 m²
– W04, mansarda: 3 locali, bagno – 59,95 m²
– W05, mansarda con sottotetto: loft con soppalco, bagno – 73,82 m²
Stato: la casa ha una struttura di base solida. La stabilità strutturale è garantita e non vi sono indizi di danni strutturali alla struttura dell’edificio. L’appartamento al piano superiore è stato abitato fino a poco tempo fa. Si consiglia di rinnovare i rivestimenti di soffitti e pareti e, in parte, anche i pavimenti, nonché di ristrutturare il bagno. Al piano superiore non sono necessari interventi strutturali. Il piano terra e la mansarda sono allo stato grezzo, pronti per essere completati. Sotto la casa si trova una cantina a volta.
Documentazione: sono disponibili il certificato di protezione antincendio verificato (rapporto di verifica del 28.03.2026), il progetto antincendio, il progetto energetico con attestazioni GEG, il progetto architettonico completo, le planimetrie dello stato attuale e il calcolo aggiornato delle superfici abitative; il pacchetto sarà messo a disposizione degli interessati seri. L’acquirente può avviare subito i lavori.
Tutela monumentale: l’edificio (anno di costruzione 1879, soffitti alti, facciata rappresentativa in arenaria) è un monumento tutelato individualmente. I costi di ristrutturazione possono beneficiare di ammortamenti maggiorati ai sensi del § 7i EStG.
Potenziale: a lavori ultimati, circa 61.500 € di canone annuo netto a freddo (stima di 14 €/m² per i quattro appartamenti di nuova realizzazione, 11 €/m² per l’ampio appartamento al piano superiore).
Prezzo di acquisto 474.000 €, pari a circa 1.200 €/m² di superficie abitativa approvata. Consegna previo accordo. Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, senza garanzia; fanno fede i documenti inclusi nel pacchetto di vendita.
Stato dei lavori: piano terra svuotato, piano superiore ristrutturato a uso abitativo (parquet/tavole in legno), sottotetto allo stato grezzo con capriata storica a vista, cantina a volta. L’allacciamento al teleriscaldamento è già presente in cantina; sarà possibile usufruire del teleriscaldamento a partire dalla fine del 2026. Sono disponibili tutte le autorizzazioni, la documentazione antincendio verificata e il progetto architettonico. Un appartamento al piano terra è progettato senza barriere architettoniche secondo la norma DIN 18040-2.
Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario. Un dossier completo (registro fondiario, dichiarazione di divisione, permesso di costruire, documentazione antincendio, planimetrie, calcolo delle superfici abitative, attestazioni GEG) sarà messo a disposizione dopo il primo contatto. Visite previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Waffenstraße si trova nel cuore del centro storico di Landau ed è una strada a traffico moderato riservata alle biciclette. La zona pedonale, Rathausplatz, il mercato settimanale, i locali di ristorazione e i negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi; anche la stazione centrale, con collegamenti per Karlsruhe, Neustadt e Mannheim, è raggiungibile a piedi. Landau è una città universitaria con una domanda abitativa stabile: gli appartamenti piccoli e medi in centro sono molto richiesti.
Terreno di 203 m², comune catastale di Landau, particella 96.
