| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 395 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1879 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 12 |
| बाथरूम | 5 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| प्लॉट क्षेत्र | 203 m² |
|---|---|
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 474.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,200.00 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए लांडाउ में Waffenstr 23 स्थित ऐतिहासिक पुराने शहर की विरासत-संरक्षित संपत्ति उपलब्ध है – एक ऐसी डेवलपर परियोजना के रूप में, जिसे तुरंत शुरू किया जा सकता है। पाँच अपार्टमेंट वाले बहु-परिवारिक भवन में रूपांतरण और उपयोग-परिवर्तन के लिए लांडाउ शहर की निर्माण अनुमति प्राप्त है।
अनुमोदित अपार्टमेंट विवरण (11.08.2026 की आवासीय क्षेत्रफल गणना, कुल लगभग 395 m²):
– W01, EG: 2 कमरे, बाथरूम, उपयोगिता कक्ष, अतिथि शौचालय – 65,80 m²
– W02, EG: लॉफ्ट अपार्टमेंट, DIN 18040-2 के अनुसार बाधा-मुक्त – 62,88 m²
– W03, OG: 4 कमरे, बाथरूम, अतिथि शौचालय, उपयोगिता कक्ष, भंडारण कक्ष – 132,21 m²
– W04, DG: 3 कमरे, बाथरूम – 59,95 m²
– W05, DG और ऊपरी अटारी सहित: गैलरी वाला लॉफ्ट, बाथरूम – 73,82 m²
स्थिति: घर की बुनियादी संरचना मजबूत है। संरचनात्मक स्थिरता सुनिश्चित है और भवन की संरचना में संरचनात्मक क्षति के कोई संकेत नहीं हैं। ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट हाल तक आबाद था। यहाँ छत और दीवारों की परतों को नया करने, कुछ जगहों पर फर्श की परतों को भी बदलने, साथ ही बाथरूम के नवीनीकरण की सलाह दी जाती है। ऊपरी मंजिल में संरचनात्मक बदलाव आवश्यक नहीं हैं। भूतल और अटारी मंजिल कच्ची निर्माण अवस्था में हैं, जिन पर सीधे निर्माण कार्य आगे बढ़ाया जा सकता है। घर के नीचे एक मेहराबी तहखाना है।
दस्तावेज़: अग्नि-सुरक्षा प्रमाणपत्र की जाँच हो चुकी है (निरीक्षण रिपोर्ट 28.03.2026), अग्नि-सुरक्षा अवधारणा, GEG प्रमाणों सहित ऊर्जा अवधारणा, पूर्ण वास्तुकार योजना, मौजूदा भवन के नक्शे और वर्तमान आवासीय क्षेत्रफल गणना उपलब्ध हैं और गंभीर इच्छुक खरीदारों को पैकेज के रूप में दिए जाएँगे। खरीदार सीधे निर्माण कार्य शुरू कर सकता है।
विरासत-संरक्षण: यह भवन (निर्माण वर्ष 1879, ऊँची छतें, भव्य बलुआ-पत्थर का मुखौटा) एकल विरासत स्मारक है। नवीनीकरण लागत को § 7i EStG के तहत बढ़ी हुई दर से मूल्यह्रास में दर्शाया जा सकता है।
संभावना: निर्माण पूरा होने के बाद लगभग 61.500 € वार्षिक शुद्ध, बिना अतिरिक्त लागत वाला किराया (चार नए विकसित अपार्टमेंट के लिए 14 €/m² और बड़े OG अपार्टमेंट के लिए 11 €/m² की दर से)।
खरीद मूल्य 474.000 €, जो अनुमोदित आवासीय क्षेत्रफल के लगभग 1.200 €/m² के बराबर है। हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार। सभी विवरण पूरी जानकारी के आधार पर दिए गए हैं, बिना किसी गारंटी के; निर्णायक दस्तावेज़ बिक्री पैकेज में उपलब्ध हैं।
निर्माण की स्थिति: भूतल का आंतरिक ढाँचा हटाया जा चुका है, ऊपरी मंज़िल को आवास के रूप में तैयार किया गया है (पार्के/लकड़ी के फर्श के तख्ते), अटारी मंज़िल कच्ची अवस्था में है और ऐतिहासिक छत का ढाँचा दिखाई देता है, तहखाने में मेहराबदार छत है। तहखाने में पहले से ही जिला-तापन का कनेक्शन मौजूद है, और 2026 के अंत से जिला-तापन की आपूर्ति लेना संभव है। सभी अनुमतियाँ, जाँचा हुआ अग्नि-सुरक्षा प्रमाण और वास्तुकार की योजना उपलब्ध हैं। भूतल पर एक आवास DIN 18040-2 के अनुसार बाधारहित बनाया जाना नियोजित है।
बिक्री बिना कमीशन, सीधे मालिक से। दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज (भूमि रजिस्टर, विभाजन घोषणा, निर्माण अनुमति, अग्नि-सुरक्षा, योजनाएँ, आवासीय क्षेत्रफल की गणना, GEG प्रमाण) प्रारंभिक संपर्क के बाद उपलब्ध कराया जाएगा। आपसी सहमति से निरीक्षण।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
वाफ़ेनश्ट्रासे लांडाउ के पुराने शहर के बीचोंबीच स्थित है और वहाँ साइकिल सड़क के रूप में यातायात शांत रखा गया है। पैदल यात्री क्षेत्र, राथाउसप्लात्स, साप्ताहिक बाज़ार, खानपान प्रतिष्ठान और खुदरा दुकानें कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं; कार्लज़ूए, नॉयश्टाट और मैनहाइम के लिए रेल-संपर्क वाला मुख्य स्टेशन भी पैदल पहुँचा जा सकता है। लांडाउ एक विश्वविद्यालय नगर है, जहाँ आवास की माँग स्थिर है—शहर के केंद्र में छोटे और मध्यम आकार के आवासों की माँग है।
भूखंड 203 m², लांडाउ राजस्व क्षेत्र, भूखंड संख्या 96।
