| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 395 m² |
| Rok | 1879 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 12 |
| Łazienki | 5 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Obszar wykresu | 203 m² |
|---|---|
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 474.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 200,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zabytkowa kamienica na Starym Mieście przy Waffenstr 23 w Landau – gotowy do realizacji projekt dla inwestora. Wydano pozwolenie miasta Landau na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania budynku na wielorodzinny z pięcioma mieszkaniami.
Zatwierdzony wykaz mieszkań (obliczenie powierzchni mieszkalnej z 11.08.2026, łącznie około 395 m²):
– W01, parter: 2 pokoje, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, WC dla gości – 65,80 m²
– W02, parter: mieszkanie typu loft, bez barier zgodnie z DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, piętro: 4 pokoje, łazienka, WC dla gości, pomieszczenie gospodarcze, schowek – 132,21 m²
– W04, poddasze: 3 pokoje, łazienka – 59,95 m²
– W05, poddasze ze strychem: loft z antresolą, łazienka – 73,82 m²
Stan: Budynek ma solidną konstrukcję. Jest stabilny, brak przesłanek wskazujących na uszkodzenia konstrukcyjne substancji budowlanej. Mieszkanie na piętrze było zamieszkane do niedawna. Zaleca się wymianę okładzin sufitowych i ściennych, częściowo także podłóg, oraz remont łazienki. Na piętrze nie są konieczne ingerencje w konstrukcję. Parter i poddasze są w stanie surowym, gotowe do bezpośredniego wykończenia. Pod budynkiem znajduje się sklepiona piwnica.
Dokumenty: dostępne są zatwierdzona ekspertyza przeciwpożarowa (raport z kontroli z 28.03.2026), koncepcja ochrony przeciwpożarowej, koncepcja energetyczna wraz z dokumentacją potwierdzającą zgodność z GEG, pełna dokumentacja architektoniczna, plany istniejącego budynku oraz aktualne obliczenie powierzchni mieszkalnej. Zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym nabywcom jako pakiet. Nabywca może od razu przystąpić do realizacji.
Zabytek: Budynek (rok budowy 1879, wysokie sufity, reprezentacyjna piaskowcowa fasada) jest wpisany do rejestru jako zabytek indywidualny. Koszty renowacji mogą podlegać podwyższonej amortyzacji zgodnie z § 7i EStG.
Potencjał: Po zakończeniu prac około 61.500 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych (przy założeniu 14 €/m² dla czterech nowo wykończonych mieszkań i 11 €/m² dla dużego mieszkania na piętrze).
Cena zakupu 474.000 €, co odpowiada około 1.200 €/m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej. Przekazanie do uzgodnienia. Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, bez gwarancji; miarodajne są dokumenty zawarte w pakiecie sprzedażowym.
Stan zaawansowania prac: parter skuty do stanu surowego, piętro wykończone jako mieszkanie (parkiet/deski podłogowe), poddasze w stanie surowym z widoczną zabytkową więźbą dachową, piwnica sklepiona. Przyłącze ciepła sieciowego znajduje się już w piwnicy; korzystanie z ciepła sieciowego będzie możliwe od końca 2026 r. Dostępne są wszystkie pozwolenia, zweryfikowane opracowanie przeciwpożarowe oraz projekt architektoniczny. Mieszkanie na parterze zaprojektowano jako pozbawione barier zgodnie z DIN 18040-2.
Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Pełny pakiet dokumentów (księga wieczysta, oświadczenie o podziale, pozwolenie na budowę, dokumentacja przeciwpożarowa, plany, obliczenie powierzchni mieszkalnej, dokumenty GEG) zostanie udostępniony po pierwszym kontakcie. Oględziny po uzgodnieniu terminu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Waffenstraße znajduje się w samym sercu starówki Landau i jest ulicą rowerową o uspokojonym ruchu. Strefa piesza, Rathausplatz, targ tygodniowy, lokale gastronomiczne i sklepy są oddalone o kilka minut spacerem; pieszo można również dotrzeć do dworca głównego, skąd kursują pociągi do Karlsruhe, Neustadt i Mannheim. Landau jest miastem uniwersyteckim ze stabilnym popytem na mieszkania – małe i średnie mieszkania w centrum cieszą się dużym zainteresowaniem.
Działka 203 m², obręb Landau, działka nr 96.
