| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 395 m² |
| Año construido | 1879 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 203 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 474.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.200,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un inmueble histórico protegido en el casco antiguo, en Waffenstr 23, en Landau, listo para iniciar el proyecto de promoción. Se dispone de la licencia de obras concedida por la ciudad de Landau para la reforma y el cambio de uso a edificio plurifamiliar con cinco viviendas.
Distribución de viviendas aprobada (cálculo de superficies útiles del 11.08.2026, total aproximado de 395 m²):
– W01, planta baja: 2 habitaciones, baño, lavadero, aseo de cortesía – 65,80 m²
– W02, planta baja: vivienda tipo loft, accesible según DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, planta superior: 4 habitaciones, baño, aseo de cortesía, lavadero, trastero – 132,21 m²
– W04, buhardilla: 3 habitaciones, baño – 59,95 m²
– W05, buhardilla con espacio bajo cubierta: loft con galería, baño – 73,82 m²
Estado: La casa cuenta con una estructura básica sólida. Su estabilidad está garantizada y no hay indicios de daños estructurales en el edificio. La vivienda de la planta superior estuvo habitada hasta hace poco. Se recomienda renovar los revestimientos de techos y paredes, y parcialmente también los revestimientos de los suelos, así como reformar el baño. No son necesarias intervenciones estructurales en la planta superior. La planta baja y la buhardilla están en estado de obra en bruto, sobre el que se pueden iniciar directamente los trabajos de acabado. Bajo la casa hay una bodega abovedada.
Documentación: Se dispone de un informe de protección contra incendios revisado (informe de inspección del 28.03.2026), concepto de protección contra incendios, concepto energético con certificaciones conforme a la GEG, proyecto arquitectónico completo, planos del estado actual y cálculo actualizado de superficies útiles. Se facilitarán como paquete a los interesados serios. El comprador puede iniciar directamente la ejecución de las obras.
Monumento histórico: El edificio (año de construcción 1879, techos altos, representativa fachada de arenisca) está protegido como monumento individual. Los costes de rehabilitación pueden amortizarse a un tipo aumentado conforme al § 7i EStG.
Potencial: Una vez finalizado, aproximadamente 61.500 € de renta neta anual en frío (estimación de 14 €/m² para las cuatro viviendas de nueva construcción y 11 €/m² para la amplia vivienda de la planta superior).
Precio de compra 474.000 €, lo que equivale a aproximadamente 1.200 €/m² de superficie útil autorizada. Entrega según lo acordado. Todos los datos se facilitan de buena fe y sin garantía; prevalece la documentación incluida en el paquete de venta.
Estado de reforma: planta baja vaciada, planta superior acondicionada como vivienda (parqué/tablas de madera), bajo cubierta en estado en bruto, con estructura histórica de la cubierta a la vista, sótano abovedado. Ya hay una conexión a la red de calefacción urbana en el sótano; es posible conectarse a ella a partir de finales de 2026. Se dispone de todos los permisos, del certificado de protección contra incendios verificado y del proyecto de arquitectura. Se ha proyectado una vivienda en la planta baja sin barreras, conforme a la norma DIN 18040-2.
Venta sin comisión directamente por el propietario. Se facilitará un expediente completo (registro de la propiedad, declaración de división, licencia de obras, protección contra incendios, planos, cálculo de superficies habitables, certificados GEG) tras el primer contacto. Visitas previa concertación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Waffenstraße se encuentra en pleno casco antiguo de Landau y es una calle para bicicletas con tráfico calmado. La zona peatonal, Rathausplatz, el mercado semanal, los restaurantes y el comercio minorista están a pocos minutos a pie; la estación central, con conexiones a Karlsruhe, Neustadt y Mannheim, también queda a poca distancia a pie. Landau es una ciudad universitaria con una demanda de vivienda estable: los apartamentos pequeños y medianos en el centro son muy solicitados.
Parcela de 203 m², distrito catastral de Landau, parcela catastral 96.
