| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 395 m² |
| Yapım yılı | 1879 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 12 |
| Banyolar | 5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 203 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 474.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.200,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLandau’daki Waffenstr 23 adresinde bulunan, anıt koruması altındaki tarihi şehir merkezi taşınmazı, hemen hayata geçirilmeye hazır bir geliştirici projesi olarak satışa sunulmaktadır. Landau Belediyesi’nin binanın dönüştürülmesi ve beş daireli bir apartmana kullanım değişikliği için verdiği inşaat izni mevcuttur.
Onaylı daire dağılımı (11.08.2026 tarihli konut alanı hesaplaması, toplam yaklaşık 395 m²):
– W01, zemin kat: 2 oda, banyo, çamaşır odası, misafir WC’si – 65,80 m²
– W02, zemin kat: Loft daire, DIN 18040-2 uyarınca engelsiz erişim – 62,88 m²
– W03, üst kat: 4 oda, banyo, misafir WC’si, çamaşır odası, kiler – 132,21 m²
– W04, çatı katı: 3 oda, banyo – 59,95 m²
– W05, çatı katı ve mahya arası katıyla: galeri katlı loft, banyo – 73,82 m²
Durum: Evin temel yapısı sağlamdır. Yapısal dayanıklılığı güvence altındadır; bina yapısında yapısal hasara işaret eden herhangi bir bulgu yoktur. Üst kattaki daire yakın zamana kadar oturulmuş durumdaydı. Burada tavan ve duvar kaplamalarının, kısmen de zemin kaplamalarının yenilenmesi ve banyonun onarılması tavsiye edilir. Üst katta yapısal müdahaleye gerek yoktur. Zemin kat ve çatı katı kaba inşaat aşamasındadır; doğrudan tamamlanmaya başlanabilir. Evin altında tonozlu bir mahzen bulunmaktadır.
Belgeler: İncelenmiş yangın güvenliği kanıtı (28.03.2026 tarihli inceleme raporu), yangın güvenliği konsepti, GEG kanıtlarını içeren enerji konsepti, eksiksiz mimari planlama, mevcut durum planları ve güncel konut alanı hesaplaması mevcuttur ve ciddi alıcılarla paket hâlinde paylaşılacaktır. Alıcı doğrudan uygulamaya geçebilir.
Anıt koruması: Bina (1879 yapımı, yüksek tavanlar, gösterişli kumtaşı cephe) koruma altındaki müstakil anıttır. Renovasyon masrafları § 7i EStG uyarınca artırılmış oranda amorti edilebilir.
Potansiyel: Tamamlandıktan sonra yıllık yaklaşık 61.500 € net soğuk kira geliri (yeni tamamlanan dört daire için 14 €/m², büyük üst kat dairesi için 11 €/m² esas alınmıştır).
Satış fiyatı 474.000 €; bu, onaylı konut alanının m²’si başına yaklaşık 1.200 €’ya karşılık gelmektedir. Teslim, anlaşmaya göre yapılır. Tüm bilgiler bilinen en iyi hâliyle verilmiş olup garanti teşkil etmez; esas alınması gereken belgeler satış paketindekilerdir.
Yapı durumu: Zemin katın içi boşaltılmış, üst kat daire olarak düzenlenmiş (parke/ahşap döşeme tahtaları), çatı katı görünür tarihî çatı konstrüksiyonuyla ham durumda, tonozlu bodrum. Bölgesel ısıtma bağlantısı bodrumda hazırdır; bölgesel ısıtma kullanımına 2026 sonundan itibaren başlanabilir. Tüm izinler, onaylanmış yangından korunma raporu ve mimari planlama mevcuttur. Zemin kattaki bir daire DIN 18040-2 standardına uygun, engelsiz erişilebilir olarak planlanmıştır.
Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz yapılmaktadır. Eksiksiz belge paketi (tapu sicili, kat mülkiyeti beyannamesi, yapı ruhsatı, yangından korunma, planlar, konut alanı hesabı, GEG belgeleri) ilk iletişimin ardından sunulacaktır. Geziler randevuya göre yapılır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Waffenstraße, Landau'nun eski şehir merkezinde yer alır ve bisiklet sokağı olarak trafiği sakinleştirilmiştir. Yaya bölgesine, Rathausplatz'a, haftalık pazara, yeme-içme mekânlarına ve perakende mağazalarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; Karlsruhe, Neustadt ve Mannheim bağlantıları olan ana tren istasyonu da yürüme mesafesindedir. Landau, istikrarlı konut talebine sahip bir üniversite şehridir – şehir merkezindeki küçük ve orta büyüklükteki dairelere talep yüksektir.
Arsa 203 m², Landau kadastrosu, 96 numaralı parsel.
