| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 395 m² |
| Рік побудови | 1879 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 203 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 474.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.200,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається історична будівля в Старому місті під охороною пам’яток за адресою Waffenstr 23 у Ландау — готовий до старту девелоперський проєкт. Є дозвіл міста Ландау на перебудову та зміну цільового використання будівлі на багатоквартирний будинок із п’ятьма квартирами.
Затверджений перелік квартир (розрахунок житлової площі від 11.08.2026, загалом близько 395 м²):
– W01, перший поверх: 2 кімнати, ванна кімната, господарське приміщення, гостьовий туалет — 65,80 м²
– W02, перший поверх: квартира-лофт, безбар’єрна відповідно до DIN 18040-2 — 62,88 м²
– W03, другий поверх: 4 кімнати, ванна кімната, гостьовий туалет, господарське приміщення, комора — 132,21 м²
– W04, мансардний поверх: 3 кімнати, ванна кімната — 59,95 м²
– W05, мансардний поверх із верхнім горищем: лофт із галереєю, ванна кімната — 73,82 м²
Стан: будинок має міцну основу. Стійкість конструкції забезпечена, ознак структурних пошкоджень будівельних конструкцій немає. Квартира на другому поверсі була заселена до останнього часу. Тут рекомендується оновити стельові та стінові покриття, частково також підлогові покриття, а також відремонтувати ванну кімнату. Структурні втручання на другому поверсі не потрібні. Перший і мансардний поверхи перебувають у стані чорнового будівництва, на основі якого можна одразу розпочинати оздоблення. Під будинком розташований склепінчастий підвал.
Документація: є перевірений висновок з пожежної безпеки (звіт про перевірку від 28.03.2026), концепція пожежної безпеки, енергетична концепція з підтвердженням відповідності GEG, повний комплект архітектурних планів, плани наявного стану та актуальний розрахунок житлової площі; серйозним покупцям їх нададуть пакетом. Покупець може одразу розпочати виконання робіт.
Пам’ятка: будівля (рік побудови 1879, високі стелі, представницький фасад із пісковику) є окремою пам’яткою. Витрати на санацію можна списувати за підвищеною нормою відповідно до § 7i EStG.
Потенціал: після завершення робіт чистий річний дохід від оренди без урахування комунальних витрат становитиме близько 61.500 € (розрахунок за ставкою 14 €/м² для чотирьох новооблаштованих квартир і 11 €/м² для великої квартири на другому поверсі).
Ціна купівлі 474.000 €, що відповідає близько 1.200 €/м² затвердженої житлової площі. Передача за домовленістю. Усі відомості наведено сумлінно, без гарантій; визначальними є документи з пакета продажу.
Стан готовності: 1-й поверх очищений до несучих конструкцій, 2-й поверх облаштований як квартира (паркет/дерев’яні дошки), мансарда в чорновому стані з видимою історичною конструкцією даху, склепінчастий підвал. У підвалі вже є підключення до централізованого теплопостачання, користування централізованим теплопостачанням можливе з кінця 2026 року. Усі дозволи, перевірений документ із пожежної безпеки та архітектурний проєкт у наявності. Квартиру на 1-му поверсі запроєктовано безбар’єрною відповідно до DIN 18040-2.
Продаж без комісії безпосередньо від власника. Повний пакет документів (витяг із поземельної книги, декларація про поділ, дозвіл на будівництво, документи з пожежної безпеки, плани, розрахунок житлової площі, документи GEG) буде надано після першого контакту. Перегляди за домовленістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Ваффенштрасе розташована в самому центрі старого міста Ландау, рух на ній заспокоєний, а сама вулиця є велосипедною. Пішохідна зона, Ратушна площа, щотижневий ринок, заклади громадського харчування та магазини розташовані за кілька хвилин ходьби; головний вокзал із сполученням із Карлсруе, Нойштадтом і Мангаймом також можна дістатися пішки. Ландау — університетське місто зі стабільним попитом на житло: невеликі та середні квартири в центрі міста користуються попитом.
Земельна ділянка 203 м², кадастровий округ Ландау, ділянка № 96.
