| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 395 m² |
| Année de construction | 1879 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 203 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 474.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 200,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble ancien classé dans la vieille ville, situé Waffenstr 23 à Landau – un projet pour promoteur prêt à démarrer. Le permis de construire délivré par la ville de Landau pour la transformation et le changement d’affectation en immeuble collectif de cinq logements a été obtenu.
Répartition autorisée des logements (calcul des surfaces habitables du 11.08.2026, total d’environ 395 m²) :
– W01, RDC : 2 pièces, salle de bains, buanderie, WC invités – 65,80 m²
– W02, RDC : loft, accessible sans obstacle conformément à la norme DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03, étage : 4 pièces, salle de bains, WC invités, buanderie, débarras – 132,21 m²
– W04, combles : 3 pièces, salle de bains – 59,95 m²
– W05, combles avec grenier : loft avec mezzanine, salle de bains – 73,82 m²
État : la maison présente une structure de base solide. La stabilité est assurée et aucun indice de dommages structurels à la substance du bâtiment n’a été relevé. Le logement à l’étage était encore occupé jusqu’à récemment. Il est conseillé d’y rénover les revêtements des plafonds et des murs, ainsi que certains revêtements de sol, et de rénover la salle de bains. Aucune intervention structurelle n’est nécessaire à l’étage. Le rez-de-chaussée et les combles sont à l’état brut, ce qui permet d’y engager directement les travaux d’aménagement. Une cave voûtée se trouve sous la maison.
Documents : le justificatif de protection contre l’incendie a été contrôlé (rapport de contrôle du 28.03.2026). Le concept de protection contre l’incendie, le concept énergétique avec justificatifs GEG, les plans d’architecte complets, les plans de l’existant et le calcul actualisé des surfaces habitables sont disponibles et seront remis aux personnes intéressées sérieuses sous la forme d’un dossier complet. L’acheteur peut commencer directement les travaux.
Monument historique : le bâtiment (construit en 1879, hauts plafonds, façade représentative en grès) est classé monument individuel. Les coûts de rénovation peuvent faire l’objet d’un amortissement majoré conformément au § 7i EStG.
Potentiel : après achèvement, environ 61.500 € de loyer annuel net hors charges (base de calcul de 14 €/m² pour les quatre logements nouvellement aménagés, 11 €/m² pour le grand logement à l’étage).
Prix d’achat : 474.000 €, soit environ 1.200 €/m² de surface habitable autorisée. Remise selon accord. Toutes les informations sont fournies au mieux de notre connaissance et sans garantie ; les documents du dossier de vente font foi.
État d’aménagement : rez-de-chaussée désossé, étage aménagé en appartement (parquet/lames de bois), combles à l’état brut avec charpente historique apparente, cave voûtée. Un raccordement au réseau de chauffage urbain est déjà présent dans la cave ; le chauffage urbain pourra être utilisé à partir de fin 2026. Toutes les autorisations, le justificatif de sécurité incendie vérifié et les plans de l’architecte sont disponibles. Un appartement au rez-de-chaussée est prévu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite conformément à la norme DIN 18040-2.
Vente sans commission, directement par le propriétaire. Un dossier complet (extrait du registre foncier, règlement de copropriété, permis de construire, sécurité incendie, plans, calcul des surfaces habitables, justificatifs GEG) sera fourni après un premier contact. Visites sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Waffenstraße se trouve au cœur de la vieille ville de Landau et est aménagée en rue cyclable à circulation apaisée. La zone piétonne, la Rathausplatz, le marché hebdomadaire, les restaurants et les commerces sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme la gare centrale, avec des liaisons vers Karlsruhe, Neustadt et Mannheim. Landau est une ville universitaire où la demande de logements est stable ; les petits et moyens appartements du centre-ville sont recherchés.
Terrain de 203 m², commune cadastrale de Landau, parcelle 96.
