| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 395 m² |
| سنة البناء | 1879 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| الحمامات | 5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 203 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 474.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,200.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع عقار تاريخي محمي في البلدة القديمة في Waffenstr 23 في Landau – كمشروع تطوير جاهز للبدء. صدر تصريح البناء من مدينة Landau لإعادة البناء وتغيير الاستخدام إلى مبنى متعدد الشقق يضم خمس شقق.
توزيع الشقق المعتمد (حساب المساحات السكنية بتاريخ 11.08.2026، الإجمالي نحو 395 m²):
– W01، الطابق الأرضي: غرفتان، حمّام، غرفة خدمات منزلية، مرحاض للضيوف – 65,80 m²
– W02، الطابق الأرضي: شقة بنمط لوفت، مهيأة لذوي الإعاقة وفق DIN 18040-2 – 62,88 m²
– W03، الطابق العلوي: 4 غرف، حمّام، مرحاض للضيوف، غرفة خدمات منزلية، غرفة تخزين – 132,21 m²
– W04، الطابق العلوي تحت السقف: 3 غرف، حمّام – 59,95 m²
– W05، الطابق العلوي تحت السقف مع علية مدببة: لوفت مع شرفة داخلية، حمّام – 73,82 m²
الحالة: يتمتع المنزل ببنية أساسية متينة. المبنى مستقر إنشائيًا، ولا توجد مؤشرات على أضرار هيكلية في بنية المبنى. ظلت الشقة في الطابق العلوي مأهولة حتى وقت قريب. ويوصى بتجديد كسوات الأسقف والجدران، وكذلك بعض كسوات الأرضيات، إضافةً إلى ترميم الحمّام. لا حاجة إلى تدخلات إنشائية في الطابق العلوي. أما الطابق الأرضي والطابق العلوي تحت السقف فهما في حالة الهيكل الخام، ويمكن البدء بأعمال التشطيب مباشرةً. يوجد قبو مقبب تحت المنزل.
المستندات: يتوفر إثبات سلامة الحريق بعد مراجعته (تقرير الفحص 28.03.2026)، ومفهوم الحماية من الحريق، ومفهوم الطاقة مع إثباتات GEG، والمخططات المعمارية الكاملة، ومخططات الحالة القائمة، وحساب حديث للمساحات السكنية، وستُتاح هذه المستندات كحزمة للمهتمين الجادين. يمكن للمشتري البدء مباشرةً بأعمال التنفيذ.
المبنى المحمي: المبنى (سنة البناء 1879، أسقف عالية، واجهة حجر رملي تمثيلية) مصنّف معلمًا تاريخيًا مستقلًا. يمكن خصم تكاليف الترميم بنسبة أعلى وفقًا للمادة § 7i EStG.
الإمكانات: بعد اكتمال الأعمال، يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد نحو 61.500 € (على أساس 14 €/m² للشقق الأربع التي سيُستكمل بناؤها حديثًا، و11 €/m² للشقة الكبيرة في الطابق العلوي).
سعر الشراء 474.000 €، أي ما يعادل نحو 1.200 €/m² من المساحة السكنية المعتمدة. التسليم حسب الاتفاق. جميع المعلومات مقدمة وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة، دون ضمان؛ والمستندات الواردة في حزمة البيع هي المرجع المعتمد.
حالة أعمال التشطيب: الطابق الأرضي منزوع التجهيزات الداخلية، والطابق العلوي مجهز كشقة سكنية (باركيه/ألواح خشبية)، والعلية بحالتها الخام مع هيكل سقف تاريخي ظاهر، وقبو مقبب. يوجد بالفعل توصيل للتدفئة المركزية في القبو، ويمكن الاستفادة منها اعتبارًا من نهاية 2026. جميع التراخيص، وإثبات السلامة من الحرائق الذي خضع للفحص، ومخططات المهندس المعماري متوفرة. من المخطط أن تكون إحدى الشقق في الطابق الأرضي مهيأة لذوي الإعاقة وفقًا للمعيار DIN 18040-2.
البيع دون عمولة مباشرة من المالك. تتوفر حزمة كاملة من المستندات (السجل العقاري، وإقرار التقسيم، ورخصة البناء، ومستندات السلامة من الحرائق، والمخططات، وحساب المساحات السكنية، وإثباتات GEG) بعد التواصل الأولي. المعاينات حسب الاتفاق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع شارع Waffenstraße في قلب البلدة القديمة في لاندو، وهو شارع للدراجات مع تهدئة حركة المرور. يمكن الوصول إلى منطقة المشاة وساحة البلدية والسوق الأسبوعي والمطاعم والمتاجر سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، وكذلك محطة القطار الرئيسية التي توفر وصلات إلى كارلسروه ونويشتات ومانهايم. لاندو مدينة جامعية تشهد طلبًا مستقرًا على السكن، وتحظى الشقق الصغيرة والمتوسطة في وسط المدينة بطلب كبير.
مساحة الأرض 203 م²، المنطقة العقارية Landau، القطعة 96.
