| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 395 m² |
| Год построен | 1879 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 203 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 474.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 200,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исторический объект в старом городе, охраняемый как памятник архитектуры, по адресу Waffenstr 23 в Ландау — готовый к запуску проект для застройщика. Получено разрешение города Ландау на перепланировку и изменение назначения здания в многоквартирный дом с пятью квартирами.
Утверждённый перечень квартир (расчёт жилой площади от 11.08.2026, всего около 395 м²):
– W01, EG: 2 комнаты, ванная, HWR, гостевой туалет — 65,80 м²
– W02, EG: квартира-лофт, безбарьерная по DIN 18040-2 — 62,88 м²
– W03, OG: 4 комнаты, ванная, гостевой туалет, HWR, кладовая — 132,21 м²
– W04, DG: 3 комнаты, ванная — 59,95 м²
– W05, DG с мансардным этажом: лофт с галереей, ванная — 73,82 м²
Состояние: Дом имеет прочную основу. Устойчивость конструкции обеспечена, признаков структурных повреждений здания нет. Квартира на верхнем этаже была заселена до недавнего времени. Рекомендуется обновить отделку потолков и стен, частично также напольные покрытия, а также отремонтировать ванную. Структурные изменения на верхнем этаже не требуются. Первый этаж и мансарда находятся на стадии черновой отделки, на этой основе можно сразу выполнять внутреннюю отделку. Под домом расположен сводчатый подвал.
Документация: проверено заключение по пожарной безопасности (отчёт проверки от 28.03.2026), концепция пожарной безопасности, энергетическая концепция с подтверждениями соответствия GEG, полный комплект архитектурной проектной документации, планы существующего здания и актуальный расчёт жилой площади имеются и будут предоставлены серьёзным заинтересованным лицам единым пакетом. Покупатель может сразу приступать к реализации проекта.
Памятник архитектуры: Здание (год постройки 1879, высокие потолки, представительный фасад из песчаника) является памятником архитектуры. Расходы на реставрацию могут амортизироваться в увеличенном размере в соответствии с § 7i EStG.
Потенциал: После завершения работ чистый годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов составит около 61.500 € (расчёт по ставке 14 €/м² для четырёх новых квартир, 11 €/м² для большой квартиры на верхнем этаже).
Цена покупки 474.000 €, что соответствует примерно 1.200 €/м² утверждённой жилой площади. Передача по договорённости. Все сведения предоставлены добросовестно, без гарантий; определяющее значение имеют документы из пакета продажи.
Состояние отделки: первый этаж освобождён от внутренних конструкций, второй этаж обустроен как квартира (паркет/деревянные полы), мансардный этаж в черновом состоянии, с открытой исторической стропильной конструкцией, сводчатый подвал. Подключение к системе централизованного теплоснабжения уже подведено в подвал; пользоваться централизованным теплоснабжением можно с конца 2026 года. Все разрешения, проверенное подтверждение пожарной безопасности и архитектурный проект имеются. Квартира на первом этаже запроектирована безбарьерной в соответствии с DIN 18040-2.
Продажа без комиссии напрямую от собственника. Полный пакет документов (выписка из земельной книги, декларация о разделе собственности, разрешение на строительство, документы по пожарной безопасности, планы, расчёт жилой площади, документы по GEG) предоставляется после первого контакта. Просмотр по договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Waffenstraße расположена в самом центре старого города Ландау; движение по ней ограничено, улица предназначена для велосипедистов. Пешеходная зона, площадь Ратхаусплац, еженедельный рынок, рестораны и магазины находятся в нескольких минутах ходьбы; главный вокзал с сообщением с Карлсруэ, Нойштадтом и Мангеймом также расположен в пешей доступности. Ландау — университетский город со стабильным спросом на жильё; небольшие и средние квартиры в центре пользуются спросом.
Участок 203 м², кадастровый район Landau, участок № 96.
