| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 837 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 835.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKorte beschrijving
In een rustige en tegelijk centrale ligging in Ingolstadt biedt dit goed ingedeelde hoekperceel een interessante basis voor een individuele nieuwbouwplanning. De vroegere bebouwing met een praktijkgebouw en een wooneenheid is onlangs gesloopt; het perceel is nu beschikbaar voor een nieuw gebruik dat met de bevoegde instanties moet worden afgestemd.
Objectbeschrijving
Te koop staat een nagenoeg vierkant ingedeeld hoekperceel in een gegroeide en verkeersluwe woonomgeving in Ingolstadt. Het perceel is momenteel onbebouwd en heeft een begroeide open ruimte.
Op het perceel bevond zich tot de onlangs uitgevoerde sloop een in 1937 opgericht gebouw met praktijkgebruik en een aangesloten wooneenheid. Het vroegere gebruik documenteert een reeds bestaand bouwkundig en gemengd gebruik van het perceel; het vormt echter geen automatische vergunning voor een toekomstige bebouwing of gebruiksverandering.
Het karakter van het hoekperceel en de nagenoeg vierkante indeling maken flexibele planologische gebruiksmogelijkheden mogelijk. Volgens de beschikbare gegevens is een ontsluiting respectievelijk toegang via twee zijden mogelijk. De concrete invulling, inclusief toegangen, parkeerplaatsen en eventueel een ondergrondse garage, moet in het kader van de latere planning en vergunning worden onderzocht.
Het perceel is volledig ontsloten. Dit omvat ook een glasvezelaansluiting. Een definitieve controle van de aanwezige leidingen, aansluitmogelijkheden, verantwoordelijkheden en eventuele kosten blijft voorbehouden aan de koper respectievelijk het betreffende bouwproject.
Voor de nabije omgeving is een bodemrichtwaarde-informatie beschikbaar met peildatum 01.01.2026. Daarin wordt de betreffende bodemrichtwaardezone beschreven als woonbouwgrond in open bebouwing met twee volledige verdiepingen en een WGFZ van 0,70. De aangegeven bodemrichtwaarde bedraagt 950 €/m² en dient uitsluitend als algemene oriëntatie voor de bodemrichtwaardezone.
De omringende bebouwing komt overwegend overeen met een open, woongeoriënteerde bebouwing met een- en tweegezinswoningen. In de buurt bevinden zich bovendien gebouwen met maximaal drie volledige verdiepingen.
Een toekomstig woonggebruik en – afhankelijk van het betreffende gebruiksconcept en de vergunbaarheid daarvan – een gemengd gebruik lijken in beginsel denkbaar. Bindende uitspraken hierover kunnen echter uitsluitend de bevoegde instanties doen in het kader van de betreffende Vergunningsprocedure treffen.
Opmerkingen
De in de verkoopdocumentatie beschreven perspectieven voor bebouwing en gebruik zijn gebaseerd op de bebouwing in de directe omgeving, de beschikbare documenten en aanvullende mondelinge inlichtingen. Zij vormen geen bindende toezegging van de bevoegde autoriteiten met betrekking tot een bepaalde bebouwbaarheid, een bepaald aantal bouwlagen, bebouwingspercentage, vloeroppervlaktecoëfficiënt, ondergrondse parkeergarage of gebruikstype.
De mogelijke bebouwing en het gebruik van het perceel dienen door de koper zelfstandig bij de bevoegde autoriteiten te worden gecontroleerd. Bepalend zijn met name de concrete planning, de situatie met betrekking tot het perceel en de ontsluiting, evenals de op het moment van de aanvraag geldende publiekrechtelijke voorschriften. Een betrouwbare duidelijkheid kan met name worden verkregen door een voorafgaand bouwverzoek, een voorlopig bouwbesluit of een overeenkomstige vergunning.
De in de eigenaarsgegevens genoemde richtwaarden, met name een mogelijke GRZ van maximaal 0,8, een WGFZ van 0,70, twee volledige bouwlagen en eventueel bebouwing met drie volledige bouwlagen of een ondergrondse parkeergarage, dienen te worden opgevat als basis voor planmatig overleg en onderzoek. Een individuele afwijking of vergunbaarheid kan uitsluitend door de bevoegde autoriteit in het concrete individuele geval worden vastgesteld.
De grondrichtwaarde van 950 €/m² is een gemiddelde, zonegebonden richtwaarde per peildatum 01.01.2026. Zij vervangt geen individuele waardebepaling van het perceel en houdt niet automatisch rekening met de concrete perceelvorm, ligging, ontsluiting, gesteldheid of andere waardebeïnvloedende kenmerken.
Contact en bezichtiging
Bij serieuze interesse zie ik uw inhoudelijke contactaanvraag met een korte toelichting op het geplande gebruiksconcept graag tegemoet. Uiteraard maak ik ook graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel ligt zeer centraal in een rustige, verkeersluwe woonomgeving in Ingolstadt. De ligging verbindt een gegroeide woonwijk met de nabijheid van het stadscentrum en belangrijke werklocaties.
Het stadscentrum ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed, de AUDI-fabriek op circa 2 km hemelsbreed. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 200 m afstand.
In de nabije omgeving bevinden zich winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, artsen, een apotheek, sport- en vrijetijdsaanbod, scholen en een kleuterschool evenals parken en groenvoorzieningen.
Perceelkenmerken
- Hoekperceel in een rustige en verkeersluwe woonomgeving
- Bijna vierkante, goed bruikbare perceelvorm
- Toegang via twee perceelzijden mogelijk
- Momenteel onbebouwde en begroeide open ruimte
- Recent gesloopt gebouw uit het jaar 1937
- Vroeger gebruik als praktijkgebouw met aangebouwde wooneenheid
- volledig ontsloten, inclusief glasvezel
- Flurstück 3007/5, Gemarkung Ingolstadt
- Bodemrichtwaardezone „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Bodemrichtwaarde op peildatum 01.01.2026: 950 €/m² (lt.BRW-Auskunft-2026)
- Bodemrichtwaardezone: woongebied, open bebouwing, twee volledige verdiepingen, WGFZ 0,70.
(lt.BRW-Auskunft-2026), omgevingsbebouwing ook met bebouwing van drie verdiepingen
- geen bekende bodemverontreinigingen
- geen overstromingsgebied
- nabijheid van het stadscentrum, de AUDI-fabriek en het openbaar vervoer
