| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 837 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 835.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames𝗞𝗼𝗿𝘁𝗲 𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗶𝗷𝘃𝗶𝗻𝗴
Op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Ingolstadt biedt dit goed ingedeelde hoekperceel een interessante basis voor een individueel nieuwbouwplan. De voormalige bebouwing met een praktijkgebouw en een wooneenheid is onlangs gesloopt; het perceel staat nu ter beschikking voor een nieuw gebruik, dat met de bevoegde instanties moet worden afgestemd.
𝗢𝗯𝗷𝗲𝗰𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗶𝗷𝘃𝗶𝗻𝗴
Te koop staat een vrijwel vierkant ingedeeld hoekperceel in een gevestigde en verkeersluwe woonomgeving van Ingolstadt. Het perceel is momenteel onbebouwd en beschikt over een begroeide open ruimte.
Op het perceel bevond zich tot de recent uitgevoerde sloop een in 1937 gebouwd gebouw met praktijkgebruik en een aangrenzende wooneenheid. Het voormalige gebruik documenteert een reeds aanwezige bebouwing en gemengd karakter van het perceel; het vormt echter geen automatische vergunning voor toekomstige bebouwing of wijziging van gebruik.
Het karakter als hoekperceel en de vrijwel vierkante vorm maken flexibele planologische gebruiksmogelijkheden mogelijk. Volgens de beschikbare informatie is ontsluiting dan wel toegang via twee zijden mogelijk. De concrete uitwerking, inclusief toegangen, parkeerplaatsen en eventueel een ondergrondse parkeergarage, moet in het kader van de latere planning en vergunningverlening worden onderzocht.
Het perceel is volledig ontsloten. Dit omvat ook een glasvezelaansluiting. Een definitieve controle van de aanwezige leidingen, aansluitmogelijkheden, verantwoordelijkheden en eventuele kosten blijft voorbehouden aan de koper dan wel het betreffende bouwproject.
Voor de directe omgeving is een informatie over de grondrichtwaarde beschikbaar met peildatum 01.01.2026. Daarin wordt de betreffende grondrichtwaardezone omschreven als woonbouwgebied met open bebouwing, twee volledige verdiepingen en een WGFZ van 0,70. De vermelde grondrichtwaarde bedraagt 950 €/m² en dient uitsluitend als algemene oriëntatie voor de grondrichtwaardezone.
De bebouwing in de omgeving bestaat overwegend uit open, woongerichte bebouwing met een- en tweegezinswoningen. In de buurt bevinden zich bovendien gebouwen met maximaal drie volledige verdiepingen.
Een toekomstig woongebruik en – afhankelijk van het betreffende gebruiksconcept en de vergunningsmogelijkheden daarvan – een gemengd gebruik lijken in principe denkbaar. Bindende uitspraken hierover kunnen echter uitsluitend de bevoegde instanties in het kader van het betreffendeGoedkeuringsprocedure treffen.
Opmerkingen
De in de verkoopdocumentatie beschreven perspectieven voor bebouwing en gebruik zijn gebaseerd op de bebouwing in de directe omgeving, de beschikbare documenten en aanvullende mondelinge inlichtingen. Zij vormen geen bindende toezegging van de bevoegde autoriteiten met betrekking tot een bepaalde bebouwbaarheid, een bepaald aantal bouwlagen, bebouwingspercentage, vloeroppervlaktecoëfficiënt, ondergrondse parkeergarage of gebruikstype.
De mogelijke bebouwing en het gebruik van het perceel dienen door de koper zelfstandig bij de bevoegde autoriteiten te worden gecontroleerd. Bepalend zijn met name de concrete planning, de situatie met betrekking tot het perceel en de ontsluiting, evenals de op het moment van de aanvraag geldende publiekrechtelijke voorschriften. Een betrouwbare duidelijkheid kan met name worden verkregen door een voorafgaand bouwverzoek, een voorlopig bouwbesluit of een overeenkomstige vergunning.
De in de eigenaarsgegevens genoemde richtwaarden, met name een mogelijke GRZ van maximaal 0,8, een WGFZ van 0,70, twee volledige bouwlagen en eventueel bebouwing met drie volledige bouwlagen of een ondergrondse parkeergarage, dienen te worden opgevat als basis voor planmatig overleg en onderzoek. Een individuele afwijking of vergunbaarheid kan uitsluitend door de bevoegde autoriteit in het concrete individuele geval worden vastgesteld.
De grondrichtwaarde van 950 €/m² is een gemiddelde, zonegebonden richtwaarde per peildatum 01.01.2026. Zij vervangt geen individuele waardebepaling van het perceel en houdt niet automatisch rekening met de concrete perceelvorm, ligging, ontsluiting, gesteldheid of andere waardebeïnvloedende kenmerken.
Contact en bezichtiging
Bij serieuze interesse zie ik uw inhoudelijke contactaanvraag met een korte toelichting op het geplande gebruiksconcept graag tegemoet. Uiteraard maak ik ook graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel ligt zeer centraal in een rustige, verkeersluwe woonomgeving in Ingolstadt. De locatie combineert een gevestigde woonwijk met de nabijheid van het stadscentrum en belangrijke werkgelegenheidslocaties.
Het stadscentrum ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed, de AUDI-fabriek op ongeveer 2 km hemelsbreed. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 200 m afstand.
In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, een apotheek, sport- en vrijetijdsvoorzieningen, scholen en een kleuterschool, evenals parken en groenvoorzieningen.
𝗣𝗲𝗿𝗰𝗲𝗲𝗹𝗸𝗲𝗻𝗺𝗲𝗿𝗸𝗲𝗻
- Hoekperceel in een rustige en verkeersluwe woonomgeving
- Nagenoeg vierkante, goed bruikbare perceelvorm
- Toegang via twee perceelzijden mogelijk
- Momenteel onbebouwde en begroeide open ruimte
- Recent gesloopt gebouw uit 1937
- Voormalig gebruik als praktijkgebouw met aangrenzende wooneenheid
- volledig ontsloten, inclusief glasvezel
- Kadastraal perceel 3007/5, kadastrale gemeente Ingolstadt
- Grondrichtwaardezone „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Grondrichtwaarde per peildatum 01-01-2026: 950 €/m² (volgens BRW-Auskunft-2026)
- Grondrichtwaardezone: woonbouwgrond, open bebouwing, twee volledige bouwlagen, WGFZ 0,70.
(volgens BRW-Auskunft-2026), omliggende bebouwing ook met bebouwing met drie bouwlagen
- geen bekende verontreinigde locaties
- geen overstromingsgebied
- nabijheid van het stadscentrum, de AUDI-fabriek en het openbaar vervoer
