| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 837 m² |
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| Prezzo di acquisto | 835.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento𝗕𝗿𝗲𝘃𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲
In una posizione tranquilla e al contempo centrale di Ingolstadt, questo lotto d’angolo ben conformato offre una base interessante per una progettazione individuale di una nuova costruzione. Il precedente fabbricato, composto da uno studio professionale e un’unità abitativa, è stato recentemente demolito; il terreno è ora disponibile per una nuova destinazione, da concordare con le autorità competenti.
𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲
È in vendita un lotto d’angolo di forma pressoché quadrata, situato in un contesto residenziale consolidato e a traffico limitato di Ingolstadt. Il terreno è attualmente non edificato e presenta un’area libera ricoperta di vegetazione.
Sul terreno sorgeva, fino alla recente demolizione, un edificio costruito nel 1937, destinato a studio professionale e con annessa unità abitativa. L’utilizzo precedente documenta una destinazione del terreno già esistente, di carattere edilizio e misto; tuttavia, ciò non costituisce un’autorizzazione automatica per una futura edificazione o modifica della destinazione d’uso.
La conformazione del lotto d’angolo e la forma pressoché quadrata consentono possibilità di utilizzo flessibili sotto il profilo progettuale. Secondo le informazioni disponibili, l’urbanizzazione ovvero l’accesso sono possibili da due lati. La configurazione concreta, inclusi accessi, posti auto ed eventualmente un’autorimessa interrata, dovrà essere verificata nell’ambito della successiva progettazione e autorizzazione.
Il terreno è completamente urbanizzato. Ciò comprende anche un collegamento in fibra ottica. La verifica definitiva delle linee esistenti, delle possibilità di allacciamento, delle competenze e degli eventuali costi resta riservata all’acquirente ovvero al rispettivo progetto edilizio.
Per le immediate vicinanze è disponibile un’informazione sul valore indicativo del terreno con data di riferimento 01.01.2026. In essa la relativa zona di valore indicativo del terreno è descritta come area edificabile residenziale con edificazione aperta, due piani completi e un WGFZ di 0,70. Il valore indicativo del terreno indicato ammonta a 950 €/m² e serve esclusivamente come orientamento generale per la zona di valore indicativo del terreno.
L’edificazione circostante corrisponde prevalentemente a un’edificazione aperta e a carattere residenziale, con case unifamiliari e bifamiliari. Nel vicinato si trovano inoltre edifici con un massimo di tre piani completi.
In linea di principio, una futura destinazione residenziale e – a seconda del rispettivo concetto di utilizzo e della sua autorizzabilità – una destinazione mista appaiono concepibili. Tuttavia, dichiarazioni vincolanti al riguardo possono essere rilasciate esclusivamente dalle autorità competenti nell’ambito del rispettivo Incontrano la procedura di autorizzazione.
Avvertenze
Le prospettive di edificazione e utilizzo descritte nell’esposizione si basano sull’edificazione circostante locale, sulla documentazione disponibile e su informazioni orali integrative. Esse non costituiscono un’assicurazione vincolante da parte delle autorità in merito a una determinata edificabilità, al numero di piani, all’indice di utilizzazione fondiaria, all’indice di superficie lorda di piano, a un’autorimessa sotterranea o a una determinata destinazione d’uso.
La possibile edificazione e utilizzazione del terreno deve essere verificata autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti. Sono determinanti in particolare la pianificazione concreta, la situazione del terreno e delle infrastrutture, nonché le disposizioni di diritto pubblico vigenti al momento della presentazione della domanda. Un chiarimento vincolante può essere ottenuto in particolare mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia, una decisione preliminare edilizia o un’autorizzazione corrispondente.
I valori indicativi menzionati nelle informazioni del proprietario, in particolare un possibile GRZ fino a 0,8, un WGFZ di 0,70, due piani completi, nonché, se del caso, un’edificazione con tre piani completi o un’autorimessa sotterranea, devono essere intesi come base per discussioni e verifiche urbanistiche. Qualsiasi deroga individuale o possibilità di autorizzazione può essere accertata esclusivamente dall’autorità competente nel singolo caso concreto.
Il valore indicativo del terreno di 950 €/m² è un valore medio orientativo riferito alla zona alla data di riferimento 01.01.2026. Non sostituisce una valutazione individuale del terreno e non tiene automaticamente conto della sua forma concreta, posizione, urbanizzazione, caratteristiche o di altri elementi che ne influenzano il valore.
Contatti e sopralluogo
In caso di interesse concreto, sarò lieto di ricevere una richiesta di contatto significativa con brevi indicazioni sul progetto di utilizzo previsto. Sarò inoltre lieto di concordare con voi un appuntamento personale per un sopralluogo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in posizione molto centrale in un contesto residenziale tranquillo e a traffico limitato a Ingolstadt. La posizione combina un quartiere residenziale consolidato con la vicinanza al centro città e a importanti sedi lavorative.
Il centro città dista circa 1 km in linea d’aria, lo stabilimento AUDI circa 2 km in linea d’aria. Una fermata dell’autobus si trova a circa 200 m di distanza.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, medici, una farmacia, strutture sportive e per il tempo libero, scuole e una scuola dell’infanzia, nonché parchi e aree verdi.
𝗖𝗮𝗿𝗮𝘁𝘁𝗲𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼
- Terreno d’angolo in un contesto residenziale tranquillo e a traffico limitato
- Lotto pressoché quadrato, ben utilizzabile
- Accesso possibile da due lati del terreno
- Attualmente area libera e ricoperta di vegetazione
- Edificio del 1937 demolito di recente
- Precedente utilizzo come edificio adibito a studio professionale con unità abitativa annessa
- completamente urbanizzato, inclusa la fibra ottica
- Particella 3007/5, catasto di Ingolstadt
- Zona del valore fondiario di riferimento „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Valore fondiario di riferimento alla data 01.01.2026: 950 €/m² (secondo BRW-Auskunft-2026)
- Zona del valore fondiario di riferimento: area edificabile residenziale, edificazione aperta, due piani interamente abitabili, WGFZ 0,70.
(secondo BRW-Auskunft-2026), edifici circostanti anche con costruzioni di tre piani
- nessuna contaminazione pregressa nota
- nessuna area a rischio di alluvione
- Vicinanza al centro città, allo stabilimento AUDI e al trasporto pubblico locale
