| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 837 m² |
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| Prezzo di acquisto | 835.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBreve descrizione
In una posizione tranquilla e al tempo stesso centrale di Ingolstadt, questo lotto d'angolo ben proporzionato offre una base interessante per una pianificazione individuale di nuova costruzione. La precedente edificazione, con un edificio ad uso studio/ambulatorio e un'unità abitativa, è stata recentemente demolita; il terreno è ora disponibile per un nuovo utilizzo da concordare con le autorità competenti.
Descrizione dell'immobile
È in vendita un lotto d'angolo di forma quasi quadrata in un contesto residenziale consolidato e a traffico limitato di Ingolstadt. Il terreno è attualmente non edificato e presenta una superficie libera coperta da vegetazione.
Sul terreno si trovava, fino alla recente demolizione, un edificio costruito nel 1937 con utilizzo a studio/ambulatorio e unità abitativa annessa. Il precedente utilizzo documenta un uso edilizio già esistente e di carattere misto del terreno; non costituisce tuttavia un'autorizzazione automatica per una futura edificazione o modifica d'uso.
Il carattere di lotto d'angolo e la forma quasi quadrata consentono flessibili possibilità di utilizzo progettuale. Secondo le informazioni disponibili, è possibile un accesso ovvero un ingresso da due lati. La configurazione concreta, inclusi accessi, posti auto ed eventualmente un garage interrato, deve essere verificata nell'ambito della successiva pianificazione e autorizzazione.
Il terreno è completamente urbanizzato. Ciò comprende anche un allacciamento in fibra ottica. Una verifica definitiva delle condutture esistenti, delle possibilità di allacciamento, delle competenze e degli eventuali costi resta riservata all'acquirente ovvero al rispettivo progetto edilizio.
Per l'area circostante è disponibile un'informazione sul valore indicativo del terreno con data di riferimento 01.01.2026. In essa la relativa zona di valore indicativo del terreno è descritta come area residenziale in tipologia edilizia aperta con due piani fuori terra e un WGFZ di 0,70. Il valore indicativo del terreno indicato è di 950 €/m² e serve esclusivamente come orientamento generale per la zona di valore indicativo del terreno.
L'edificazione circostante corrisponde prevalentemente a un'edificazione aperta a carattere residenziale con case unifamiliari e bifamiliari. Nel vicinato si trovano inoltre edifici con fino a tre piani fuori terra.
Un futuro utilizzo residenziale nonché – a seconda del rispettivo concetto di utilizzo e della sua autorizzabilità – un utilizzo misto appaiono in linea di principio ipotizzabili. Dichiarazioni vincolanti in merito possono tuttavia essere fornite esclusivamente dalle autorità competenti nell'ambito del rispettivo Adottare il procedimento di autorizzazione.
Avvertenze
Le prospettive di edificazione e utilizzo descritte nell’esposizione si basano sull’edificazione circostante locale, sulla documentazione disponibile e su informazioni orali integrative. Esse non costituiscono un’assicurazione vincolante da parte delle autorità in merito a una determinata edificabilità, al numero di piani, all’indice di utilizzazione fondiaria, all’indice di superficie lorda di piano, a un’autorimessa sotterranea o a una determinata destinazione d’uso.
La possibile edificazione e utilizzazione del terreno deve essere verificata autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti. Sono determinanti in particolare la pianificazione concreta, la situazione del terreno e delle infrastrutture, nonché le disposizioni di diritto pubblico vigenti al momento della presentazione della domanda. Un chiarimento vincolante può essere ottenuto in particolare mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia, una decisione preliminare edilizia o un’autorizzazione corrispondente.
I valori indicativi menzionati nelle informazioni del proprietario, in particolare un possibile GRZ fino a 0,8, un WGFZ di 0,70, due piani completi, nonché, se del caso, un’edificazione con tre piani completi o un’autorimessa sotterranea, devono essere intesi come base per discussioni e verifiche urbanistiche. Qualsiasi deroga individuale o possibilità di autorizzazione può essere accertata esclusivamente dall’autorità competente nel singolo caso concreto.
Il valore indicativo del terreno di 950 €/m² è un valore medio orientativo riferito alla zona alla data di riferimento 01.01.2026. Non sostituisce una valutazione individuale del terreno e non tiene automaticamente conto della sua forma concreta, posizione, urbanizzazione, caratteristiche o di altri elementi che ne influenzano il valore.
Contatti e sopralluogo
In caso di interesse concreto, sarò lieto di ricevere una richiesta di contatto significativa con brevi indicazioni sul progetto di utilizzo previsto. Sarò inoltre lieto di concordare con voi un appuntamento personale per un sopralluogo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in una posizione molto centrale, in un tranquillo contesto residenziale a traffico rallentato a Ingolstadt. La posizione unisce un quartiere residenziale consolidato alla vicinanza al centro città e a importanti sedi di lavoro.
Il centro città dista circa 1 km in linea d’aria, lo stabilimento AUDI circa 2 km in linea d’aria. Una fermata dell’autobus si trova a circa 200 m di distanza.
Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano, medici, una farmacia, offerte sportive e per il tempo libero, scuole e un asilo nonché parchi e aree verdi.
Caratteristiche del terreno
- Terreno d’angolo in un tranquillo contesto residenziale a traffico rallentato
- Forma del lotto quasi quadrata e ben utilizzabile
- Accesso possibile da due lati del terreno
- Attualmente area libera non edificata e coperta da vegetazione
- Edificio recentemente demolito risalente al 1937
- Precedente utilizzo come edificio adibito a studio medico con unità abitativa annessa
- completamente urbanizzato, inclusa la fibra ottica
- Particella 3007/5, comune catastale di Ingolstadt
- Zona del valore di riferimento del suolo „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Valore di riferimento del suolo alla data di riferimento 01.01.2026: 950 €/m² (secondo BRW-Auskunft-2026)
- Zona del valore di riferimento del suolo: area residenziale, edificazione aperta, due piani pieni, WGFZ 0,70.
(secondo BRW-Auskunft-2026), edificazione circostante anche con tipologia a tre piani
- nessun sito contaminato noto
- nessuna area a rischio di alluvione
- Vicinanza al centro città, allo stabilimento AUDI e al trasporto pubblico locale
