| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
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| प्लॉट क्षेत्र | 837 m² |
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| खरीद मूल्य | 835.000 € |
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| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंसंक्षिप्त विवरण
इंगोल्स्टाट के शांत और साथ ही केंद्रीय स्थान में यह अच्छी तरह से कटा हुआ कोने का भूखंड व्यक्तिगत नए निर्माण की योजना के लिए एक दिलचस्प आधार प्रदान करता है। एक प्रैक्टिस भवन और एक आवासीय इकाई वाली पूर्ववर्ती इमारत को हाल ही में ध्वस्त कर दिया गया है; भूखंड अब एक नई उपयोग के लिए उपलब्ध है, जिसका संबंधित प्राधिकरणों के साथ समन्वय किया जाना है।
संपत्ति विवरण
बिक्री के लिए इंगोल्स्टाट के एक विकसित और यातायात-शांत आवासीय परिवेश में लगभग वर्गाकार कटा हुआ एक कोने का भूखंड उपलब्ध है। भूखंड वर्तमान में अनिर्मित है और उस पर एक वनस्पतियुक्त खुला क्षेत्र है।
हाल ही में हुए विध्वंस तक इस भूखंड पर वर्ष 1937 में निर्मित एक भवन था, जिसका उपयोग प्रैक्टिस के लिए और उससे जुड़ी एक आवासीय इकाई के लिए किया जाता था। पूर्ववर्ती उपयोग भूखंड के पहले से मौजूद निर्माणात्मक और मिश्रित स्वरूप वाले उपयोग को दर्ज करता है; हालाँकि यह भविष्य के निर्माण या उपयोग में परिवर्तन के लिए स्वतः कोई अनुमति नहीं देता।
कोने के भूखंड का स्वरूप और लगभग वर्गाकार कटान लचीली योजना संबंधी उपयोग संभावनाएँ प्रदान करते हैं। उपलब्ध जानकारी के अनुसार दो ओर से विकास अथवा पहुँच संभव है। ठोस स्वरूप, जिसमें पहुँच मार्ग, पार्किंग स्थान और आवश्यकता होने पर एक भूमिगत पार्किंग शामिल हैं, की जाँच बाद की योजना और अनुमति के ढाँचे में की जानी है।
भूखंड पूर्ण रूप से विकसित है। इसमें एक फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन भी शामिल है। मौजूदा लाइनों, कनेक्शन संभावनाओं, जिम्मेदारियों और संभावित लागतों की अंतिम जाँच क्रेता अथवा संबंधित निर्माण परियोजना के लिए आरक्षित है।
निकटवर्ती परिवेश के लिए 01.01.2026 की निर्धारण तिथि वाली एक भूमि मानक मूल्य सूचना उपलब्ध है। इसमें संबंधित भूमि मानक मूल्य क्षेत्र को खुली निर्माण शैली में, दो पूर्ण मंजिलों और 0,70 की WGFZ वाली आवासीय निर्माण भूमि के रूप में वर्णित किया गया है। निर्दिष्ट भूमि मानक मूल्य 950 €/m² है और यह केवल भूमि मानक मूल्य क्षेत्र के लिए सामान्य अभिमुखीकरण का कार्य करता है।
परिवेश की इमारतें मुख्यतः एक और दो परिवार वाले घरों वाली खुली, आवास-प्रधान निर्माण शैली के अनुरूप हैं। पड़ोस में तीन पूर्ण मंजिलों तक की इमारतें भी हैं।
भविष्य में आवासीय उपयोग तथा — संबंधित उपयोग अवधारणा और उसकी अनुमोदन-योग्यता के आधार पर — मिश्रित उपयोग मूलतः संभव प्रतीत होते हैं। हालाँकि इस संबंध में बाध्यकारी कथन केवल संबंधित प्राधिकरण संबंधित अनुमोदन प्रक्रिया का सामना करना।
सूचनाएँ
एक्सपोज़ में वर्णित निर्माण और उपयोग की संभावनाएँ स्थानीय आसपास के निर्माण, उपलब्ध दस्तावेज़ों और अतिरिक्त मौखिक जानकारी पर आधारित हैं। ये किसी विशेष निर्माण-योग्यता, मंज़िलों की संख्या, भू-क्षेत्रफल अनुपात, मंज़िल क्षेत्रफल अनुपात, भूमिगत गैरेज या उपयोग के प्रकार की बाध्यकारी आधिकारिक पुष्टि नहीं हैं।
भूखंड के संभावित निर्माण और उपयोग की स्वतंत्र रूप से खरीदार द्वारा संबंधित अधिकारियों से जाँच की जानी चाहिए। विशेष रूप से ठोस योजना, भूखंड और विकास संबंधी स्थिति तथा आवेदन के समय लागू सार्वजनिक-कानूनी प्रावधान निर्णायक होंगे। विश्वसनीय स्पष्टता विशेष रूप से प्रारंभिक निर्माण पूछताछ, प्रारंभिक निर्माण निर्णय या संबंधित अनुमति के माध्यम से प्राप्त की जा सकती है।
मालिक द्वारा दी गई जानकारी में उल्लिखित मार्गदर्शक मूल्य, विशेष रूप से अधिकतम 0,8 की संभावित GRZ, 0,70 की WGFZ, दो पूर्ण मंज़िलें तथा, यदि लागू हो, तीन पूर्ण मंज़िलों या भूमिगत गैरेज वाला निर्माण, योजनागत चर्चा और जाँच के आधार के रूप में समझे जाने चाहिए। किसी व्यक्तिगत विचलन या अनुमति-योग्यता का निर्धारण केवल संबंधित प्राधिकरण द्वारा ठोस व्यक्तिगत मामले में किया जा सकता है।
950 €/m² का भूमि संदर्भ मूल्य 01.01.2026 की संदर्भ तिथि पर क्षेत्र-आधारित औसत मार्गदर्शक मूल्य है। यह भूखंड का व्यक्तिगत मूल्यांकन प्रतिस्थापित नहीं करता और इसके ठोस आकार, स्थिति, विकास, प्रकृति या मूल्य को प्रभावित करने वाली अन्य विशेषताओं को स्वतः ध्यान में नहीं रखता।
संपर्क और निरीक्षण
गंभीर रुचि होने पर नियोजित उपयोग अवधारणा के बारे में संक्षिप्त जानकारी सहित आपका सारगर्भित संपर्क अनुरोध पाकर मुझे खुशी होगी। आपके साथ व्यक्तिगत निरीक्षण का समय निर्धारित करने में भी मुझे प्रसन्नता होगी।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह भूखंड इंगोलस्टाट में एक शांत, यातायात-शांत आवासीय परिवेश में बहुत केंद्रीय रूप से स्थित है। यह स्थान एक विकसित आवासीय क्षेत्र को शहर के केंद्र और महत्वपूर्ण कार्यस्थलों की निकटता से जोड़ता है।
शहर का केंद्र लगभग 1 किमी हवाई दूरी पर है, AUDI संयंत्र लगभग 2 किमी हवाई दूरी पर है। एक बस स्टॉप लगभग 200 मीटर की दूरी पर स्थित है।
नजदीकी परिवेश में दैनिक आवश्यकताओं के लिए खरीदारी की सुविधाएँ, चिकित्सक, एक फार्मेसी, खेल और अवकाश सुविधाएँ, स्कूल और एक किंडरगार्टन तथा पार्क और हरित क्षेत्र हैं।
भूखंड की विशेषताएँ
- एक शांत और यातायात-शांत आवासीय परिवेश में कोना भूखंड
- लगभग वर्गाकार, अच्छी तरह उपयोग योग्य भूखंड का आकार
- दो भूखंड पक्षों से पहुँच संभव
- वर्तमान में बिना निर्माण वाली और वनस्पति युक्त खुली भूमि
- 1937 के वर्ष की हाल ही में ध्वस्त की गई इमारत
- पहले एक संलग्न आवासीय इकाई वाले प्रैक्टिस भवन के रूप में उपयोग
- पूर्ण रूप से विकसित, फाइबर ऑप्टिक सहित
- भूखंड संख्या 3007/5, भू-क्षेत्र इंगोलस्टाट
- भूमि मानक मूल्य क्षेत्र „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- संदर्भ तिथि 01.01.2026 को भूमि मानक मूल्य: 950 €/m² (lt.BRW-Auskunft-2026)
- भूमि मानक मूल्य क्षेत्र: आवासीय निर्माण क्षेत्र, खुली निर्माण शैली, दो पूर्ण मंजिलें, WGFZ 0,70.
(lt.BRW-Auskunft-2026), आसपास का निर्माण तीन मंजिला निर्माण शैली के साथ भी
- कोई ज्ञात पुराने प्रदूषण नहीं
- कोई बाढ़ क्षेत्र नहीं
- शहर के केंद्र, AUDI संयंत्र और सार्वजनिक स्थानीय परिवहन के निकट
