| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
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| प्लॉट क्षेत्र | 837 m² |
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| खरीद मूल्य | 835.000 € |
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| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं𝗦𝗮𝗻𝗸्ष𝗶𝗽्त 𝗩𝗶𝘃𝗿𝗮𝗻
इंगोलश्टाट के शांत और साथ ही केंद्रीय स्थान में यह अच्छी तरह आकार का कोने का प्लॉट व्यक्तिगत नए निर्माण की योजना के लिए एक दिलचस्प आधार प्रस्तुत करता है। प्रैक्टिस भवन और एक आवासीय इकाई वाले पूर्व निर्माण को हाल ही में ध्वस्त कर दिया गया है; अब यह भूखंड संबंधित प्राधिकरणों के साथ समन्वयित की जाने वाली नई उपयोग योजना के लिए उपलब्ध है।
𝗦𝗮𝗺्पत्ति 𝗩𝗶𝘃𝗿𝗮𝗻
बिक्री के लिए इंगोलश्टाट के विकसित और यातायात-शांत आवासीय परिवेश में लगभग वर्गाकार आकार का एक कोने का प्लॉट प्रस्तुत है। भूखंड वर्तमान में खाली है और इस पर वनस्पतियों से ढका खुला क्षेत्र है।
हाल ही में ध्वस्तीकरण होने तक भूखंड पर 1937 में निर्मित एक भवन था, जिसमें प्रैक्टिस का उपयोग और उससे जुड़ी आवासीय इकाई थी। पूर्व उपयोग भूखंड के पहले से मौजूद निर्मित और मिश्रित स्वरूप वाले उपयोग को दर्शाता है; हालांकि, यह भविष्य के निर्माण या उपयोग परिवर्तन के लिए स्वतः अनुमति नहीं है।
कोने के भूखंड का स्वरूप और लगभग वर्गाकार आकार लचीले योजनागत उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, दो दिशाओं से विकास beziehungsweise प्रवेश संभव है। प्रवेश मार्गों, पार्किंग स्थलों और, यदि आवश्यक हो, भूमिगत गैरेज सहित वास्तविक रूपरेखा की बाद की योजना और अनुमति प्रक्रिया के दौरान जाँच की जानी है।
भूखंड पूरी तरह विकसित सुविधाओं से जुड़ा हुआ है। इसमें फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन भी शामिल है। मौजूदा लाइनों, कनेक्शन विकल्पों, जिम्मेदारियों और संभावित लागतों की अंतिम जाँच खरीदार beziehungsweise संबंधित निर्माण परियोजना के लिए आरक्षित है।
निकटवर्ती क्षेत्र के लिए 01.01.2026 की संदर्भ तिथि वाली भूमि मूल्य सूचना उपलब्ध है। इसमें संबंधित भूमि मूल्य क्षेत्र को खुले निर्माण विन्यास में दो पूर्ण मंजिलों और 0,70 की WGFZ वाली आवासीय निर्माण भूमि के रूप में वर्णित किया गया है। निर्धारित भूमि मूल्य 950 €/m² है और यह केवल भूमि मूल्य क्षेत्र के लिए सामान्य मार्गदर्शन के रूप में कार्य करता है।
आसपास का निर्माण मुख्यतः खुले, आवासीय स्वरूप वाले निर्माण से बना है, जिसमें एकल और द्वि-परिवार वाले घर शामिल हैं। पड़ोस में अधिकतम तीन पूर्ण मंजिलों वाली इमारतें भी हैं।
भविष्य में आवासीय उपयोग तथा – संबंधित उपयोग अवधारणा और उसकी अनुमोदन-योग्यता पर निर्भर करते हुए – मिश्रित उपयोग मूलतः विचारणीय प्रतीत होता है। हालांकि, इस संबंध में बाध्यकारी जानकारी केवल संबंधित प्राधिकरण ही संबंधित अनुमति प्रक्रिया पूरी करें।
सूचनाएँ
एक्सपोज़ में वर्णित निर्माण और उपयोग की संभावनाएँ स्थानीय आसपास के निर्माण, उपलब्ध दस्तावेज़ों और अतिरिक्त मौखिक जानकारी पर आधारित हैं। ये किसी विशेष निर्माण-योग्यता, मंज़िलों की संख्या, भू-क्षेत्रफल अनुपात, मंज़िल क्षेत्रफल अनुपात, भूमिगत गैरेज या उपयोग के प्रकार की बाध्यकारी आधिकारिक पुष्टि नहीं हैं।
भूखंड के संभावित निर्माण और उपयोग की स्वतंत्र रूप से खरीदार द्वारा संबंधित अधिकारियों से जाँच की जानी चाहिए। विशेष रूप से ठोस योजना, भूखंड और विकास संबंधी स्थिति तथा आवेदन के समय लागू सार्वजनिक-कानूनी प्रावधान निर्णायक होंगे। विश्वसनीय स्पष्टता विशेष रूप से प्रारंभिक निर्माण पूछताछ, प्रारंभिक निर्माण निर्णय या संबंधित अनुमति के माध्यम से प्राप्त की जा सकती है।
मालिक द्वारा दी गई जानकारी में उल्लिखित मार्गदर्शक मूल्य, विशेष रूप से अधिकतम 0,8 की संभावित GRZ, 0,70 की WGFZ, दो पूर्ण मंज़िलें तथा, यदि लागू हो, तीन पूर्ण मंज़िलों या भूमिगत गैरेज वाला निर्माण, योजनागत चर्चा और जाँच के आधार के रूप में समझे जाने चाहिए। किसी व्यक्तिगत विचलन या अनुमति-योग्यता का निर्धारण केवल संबंधित प्राधिकरण द्वारा ठोस व्यक्तिगत मामले में किया जा सकता है।
950 €/m² का भूमि संदर्भ मूल्य 01.01.2026 की संदर्भ तिथि पर क्षेत्र-आधारित औसत मार्गदर्शक मूल्य है। यह भूखंड का व्यक्तिगत मूल्यांकन प्रतिस्थापित नहीं करता और इसके ठोस आकार, स्थिति, विकास, प्रकृति या मूल्य को प्रभावित करने वाली अन्य विशेषताओं को स्वतः ध्यान में नहीं रखता।
संपर्क और निरीक्षण
गंभीर रुचि होने पर नियोजित उपयोग अवधारणा के बारे में संक्षिप्त जानकारी सहित आपका सारगर्भित संपर्क अनुरोध पाकर मुझे खुशी होगी। आपके साथ व्यक्तिगत निरीक्षण का समय निर्धारित करने में भी मुझे प्रसन्नता होगी।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह भूखंड इंगोलश्टाट में एक शांत, यातायात-नियंत्रित आवासीय परिवेश में अत्यंत केंद्रीय स्थिति में है। यह स्थान विकसित आवासीय क्षेत्र को शहर के केंद्र और महत्वपूर्ण कार्यस्थलों की निकटता से जोड़ता है।
शहर का केंद्र लगभग 1 किमी हवाई दूरी पर और AUDI कारखाना लगभग 2 किमी हवाई दूरी पर है। एक बस स्टॉप लगभग 200 मीटर की दूरी पर स्थित है।
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के विकल्प, डॉक्टर, एक फार्मेसी, खेल और अवकाश सुविधाएँ, स्कूल और एक किंडरगार्टन तथा पार्क और हरित क्षेत्र आसपास के क्षेत्र में मौजूद हैं।
𝗭𝗺𝗶𝗻𝗶 𝗯𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿𝗺𝗲𝗿𝗸
- शांत और यातायात-नियंत्रित आवासीय परिवेश में कोने का भूखंड
- लगभग वर्गाकार, अच्छी तरह उपयोग योग्य भूखंड का आकार
- दो भूखंड सीमाओं से पहुँच संभव
- वर्तमान में निर्मित नहीं और वनस्पतियों से आच्छादित खुला क्षेत्र
- 1937 की इमारत जिसे हाल ही में ध्वस्त किया गया
- पूर्व उपयोग: संबद्ध आवासीय इकाई सहित प्रैक्टिस भवन
- पूरी तरह विकसित, फाइबर-ऑप्टिक सहित
- भूखंड 3007/5, इंगोलश्टाट राजस्व क्षेत्र
- भूमि मूल्य संकेतक क्षेत्र „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- 01.01.2026 की निर्धारित तिथि पर भूमि मूल्य संकेतक: 950 €/m² (lt.BRW-Auskunft-2026)
- भूमि मूल्य संकेतक क्षेत्र: आवासीय निर्माण क्षेत्र, खुली निर्माण पद्धति, दो पूर्ण मंजिलें, WGFZ 0,70।
(lt.BRW-Auskunft-2026), आसपास का निर्माण तीन-मंजिला निर्माण पद्धति वाला भी है
- कोई ज्ञात पुरानी प्रदूषित भूमि नहीं
- बाढ़ क्षेत्र नहीं
- शहर के केंद्र, AUDI कारखाने और सार्वजनिक स्थानीय परिवहन के निकट
